1. Varför fungerar inte ABC-kalkylen inte en svensk kontext? : En kvalitativ studie av den svenska bostadsmarknaden
- Author
-
Kouaho, Hilda, Munné, Melissa, Kouaho, Hilda, and Munné, Melissa
- Abstract
BAKGRUND: Nybyggnation av bostäder har varierat genom åren och har blivit en stor samhällsfråga. Många unga vuxna har inte råd att flytta hemifrån och bor allt oftare hos sina föräldrar. Höga bostadspriser kan förekomma dels på grund av en hög standard på marknaden, dels på att det finns många byråkratiska krav från flera intressenter utöver andra makroekonomiska faktorer. Bostadsmarknaden är komplex och påverkas av olika ekonomiska faktorer. Att bygga bostäder är kostsamt för fastighetsbolagen och samhället men nödvändigt. Tidigare studier har bevisat att användningen av ABC-kalkylen kan bidra till en bättre kostnadsanalys och därav en bättre produktion inom verkstadsindustri. Forskningen har dock påvisat en låg grad av användning av ABC i en svensk kontext, samtidigt som effekten av kalkylmetoden på nyproduktionen i bostadsmarknaden är outforskat. SYFTE: Syftet med denna studie är att hitta de största implementeringshinder för ABC-kalkylen i den svenska kontexten, genom att fokusera på svenska fastighetsbolag. Skillnaderna mellan hur dessa hinder skiljer sig från ABC-kalkylens teori, givet de möjligheterna som tillkommer från systemets implementering i litteraturen, kommer också att undersökas. Vi kommer även att hitta de variabler som utgör varför svenska fastighetsbolag väljer att påbörja nyproduktion. GENOMFÖRANDE: En kvalitativ studie som undersöker de största fastighetsbolagen i de nio största svenska städerna. Åtta av dessa företag har studerats. Intervjuer bestod av öppna frågor inom ramen för studiens syfte. SLUTSATS: Implementeringen av ABC-kalkylen i Sverige påverkas av flera faktorer, inklusive företagens interna kalkylsystem, den svenska kalkyltraditionen, företagens behov, kunskapen om ABC, samt påverkan från bostadsmarknaden (såsom räntor, mark och regelverk m.m.). Dessutom spelar externa intressenter en roll i beslut om nyproduktion av bostäder. Tillsammans förklarar dessa faktorer den låga implementeringsgraden av ABCkalkylen i svenska fastighetsbo, BACKGROUND: The construction of new buildings has varied throughout the years and has become a big societal issue. More young adults are financially unable to move from home and thus continue to live with their parents. High prices can occur partially because of ambitious standards on the market at the same time as there are many bureaucratic requirements from multiple stakeholders apart from other macroeconomic factors. The real estate market is complex and is affected by a range of economic factors. Building real estate is expensive for both the real estate companies and society but it is inevitable. Previous studies have shown that the use of ABC can lead to better cost analysis, resulting in better production within the organization. However, research has shown a low level of use of ABC in a Swedish context, while the effects of the method on the new construction in the real estate market is largely unexplored. AIM: The aim is to find the main implementation barriers for the ABC-system in the Swedish context, through Swedish real estate companies. How the actual barriers differ from the one presented in the ABC theory will also be examined, given the opportunities presented by the system according to previous studies, as well as what variables determine whether real estate companies choose to start new construction projects. COMPLETION: A qualitative study including the biggest real estate companies in the nine biggest Swedish cities as the sample. Eight of these were studied. The interviews were composed of open-ended questions within the study’s research area. CONCLUSION: The implementation of ABC in Sweden hinges on many factors. These include the company’s internal management accounting systems, the Swedish management accounting tradition, the company’s needs, the knowledge level of ABC, as well as the Swedish real estate market (such as high interest rates, land prices and laws). Additionally, externa stakeholders play a role in the decision to produce hous, CONTEXTE : La construction de nouveaux logements a varié au fil des ans et est devenue un enjeu social majeur. De nombreux jeunes adultes n’ont pas les moyens de quitter la maison familiale et vivent de plus en plus souvent chez leurs parents. Les prix élevés de l’immobilier peuvent survenir en partie du fait du haut standard sur le marché et aussi du fait qu’il existe de nombreuses exigences bureaucratiques de la part de multiples parties prenantes mis à part les autres facteurs macroéconomiques. Le marché de l’habitation est complexe et la construction d’un bien immobilier est coûteux à la fois pour les sociétés immobilières et pour la société en générale, néanmoins cela est nécessaire. Des études antérieures ont prouvé que l’utilisation du calcul ABC peut contribuer à une meilleure analyse des coûts et donc à une meilleure production dans l’industrie mécanique. Cependant, la recherche a montré un faible degré d’utilisation de l’ABC dans un contexte suédois, tandis que l’effet de la méthode de calcul sur les nouvelles constructions sur le marché immobilier est inexploré. OBJECTIF : L’objectif de cette étude est de trouver les plus grands obstacles à la mise en œuvre du calcul ABC dans le contexte suédois, en se concentrant sur les sociétés immobilières suédoises. Les différences entre ces obstacles et la théorie du calcul ABC, compte tenu des possibilités qui découlent de la mise en œuvre du système dans la littérature, seront également examinées, ainsi que les variables qui ont poussé les sociétés immobilières suédoises à faire le choix de débuter de nouvelles constructions. METHODE : Une étude qualitative qui étudie les plus grandes sociétés immobilières des neuf plus grandes villes de la Suède. Huit entreprises ont été étudié. Les interviews effectuées se composent de questions ouvertes dans le cadre de l’objectif de l’étude. CONCLUSION : L'implémentation du calcul de ABC en Suède est impactée par plusieurs facteurs et variables, notamment le système de calcul
- Published
- 2024