Search

Sažetak: Model masovnog vrednovanja na državnoj razini mora biti funkcionalan, praktično primjenljiv, konzistentan i prilagodljiv stvarnim uvjetima i trendovima tržišta nekretnina. Sagledavanje utjecaja položaja na vrijednost nekretnine u pojedinoj prostOrnoj jedinici, kao i opisivanje navedene prostorne jedinice dovoljnim brojem atributa u svrhu utvrđivanja veze između vrijednosti tih atributa i prosječne cijene nekretnina te prostorne jedinice, jedan je od važnih zadataka u modeliranju sustava masovnog vrednovanja nekretnina. Rad na osnovi testne implementacije sustava masovnog vrednovanja za područje dijela općina u Republici Srbiji izvodi zaključke o prikladnosti upotrebe metode masovnog vrednovanja zasnovane na principima logičke agregacije i zaključivanja na osnovi slučaja. Vrijednosti položajnih karakteristika, odnosno čimbenika vrednovanja prostornih jedinica određene su prostornim analizama uz pomoć GIS-a, prema uspostavljenom sustavu višekriterijskog vrednovanja. Korišteni pristup omogućava da se vrijednost određena modelom ne čuva kao „offline" podatak, nego da se svaki put kada je takav podatak nužan, on određuje po predloženoj metodologiji, a na osnovi stvarnih - ažurnih podataka iz baza podataka službenih upisnika podataka o prostoru. Prije navedenoga, potrebno je zadovoljiti sve postavljene preduvjete, a to su distribuirane baze podataka službenih upisnika podataka o nekretninama, te ostalih čimbenika potrebnih u postupku masovnog vrednovanja. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

A model of mass valuation at the national level must be functional, practically applicable, consistent and adaptable to actual conditions and real estate market trends. A consideration of the influence of location on real estate value in a spatial unit, and a description of spatial units with a sufficient number of attributes to determine a connection between the value of these attributes and the average price of real estate in a spatial unit, are important tasks in modelling a system of mass real estate valuation. This paper, based on a test implementation of mass real estate valuation for an area covering a number of municipalities in the Republic of Serbia, offers conclusions on the suitability of the use of a mass valuation method grounded in the principles of logical aggregation and case based reasoning. The values of location characteristics, or factors of spatial unit valuation, were determined in spatial analyses employing GIS, according to an established system of multicriteria valuation. This approach ensures that a model-defined value is not stored as offline data, but that each time such data is needed, it can be determined following the proposed methodology, based on actual, updated data from the databases of official spatial data registries, Prior to this, it is necessary to meet all the required prerequisites, which include the distributed databases of official real estate data registries and other factors needed in the mass valuation procedure. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

Učinkovito upravljanje prostornim resursima jedan je od glavnih čimbenika zdravoga gospodarskog rasta regije. Tehnološki napredak omogućava integraciju atributa vezanih uz prostor, stvarajući prostornu informacijsku podršku koja može servisirati sve kompleksnije društvene zajednice. Važna je komponenta tih sustava masovno vrednovanje nekretnina, posebice u urbanim područjima. U radu je, nakon objašnjenja modeliranja podataka te pohrane 3D modela prostora testnog područja u prostornu bazu podataka, opisan postupak računanja vidljivosti kao čimbenika vrednovanja nekretnina na području dijela grada Zagreba. Vidljivost je u radu predstavljena poligonom vidljivosti, dvodimenzionalnim geometrijskim likom, dobivenim presijecanjem neprekinute granice vidljivosti u svim smjerovima iz težišta objekta, uzimajući u obzir presjek horizontalne vizure i prepreka. Svakoj pojedinoj građevini na cijelom testnom području pridružen je pripadajući poligon vidljivosti, a pretpostavlja se kako je površinu tog poligona moguće korelirati s pozitivnim, odnosno negativnim utjecajem na vrijednost nekretnine. Obavljena su mjerenja brzine izvođenja funkcije računanja vidljivosti u testnom sustavu. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

Efficient management of space resources is one of the main factors of prosperous economic development of an area. Technological development enables an integration of attributes linked to space, creating a spatial informational support for increasingly more complex social communities. An important component of these systems is mass real estate valuation, especially in urban areas. The paper explains data modelling and storage of a 3D test area space model into a spatial database and describes a procedure of visibility calculation as a real estate valuation factor for a part of the City of Zagreb. In the paper, visibility is presented as a visibility polygon, a two-dimensional geometric shape drawn by intersecting a continuous visibility border in all directions from the object weight centre, considering the intersection of horizontal vision and obstacles. A matching visibility polygon is attached to each building in the whole test area, under the assumption that the polygon area can be correlated to a positive or negative influence on real estate value. The speed of the visibility calculation function in the test system was measured. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

Učinkovito upravljanje prostornim resursima jedan je od glavnih čimbenika zdravoga gospodarskog rasta regije. Tehnološki napredak omogućava integraciju atributa vezanih uz prostor, stvarajući prostornu informacijsku podršku koja može servisirati sve kom-pleksnije društvene zajednice. Važna je komponenta tih sustava masovno vrednovanje nekretnina, posebice u urbanim područjima. U radu je, nakon objašnjenja modeliranja podataka te pohrane 3D modela prostora testnog područja u prostornu bazu podataka, opisan postupak računanja vidljivosti kao čimbenika vrednovanja nekretnina na području dijela grada Zagreba. Vidljivost je u radu predstavljena poligonom vidljivosti, dvodimenzionalnim geometrijskim likom, dobivenim presijecanjem neprekinute granice vidljivosti u svim smjerovima iz težišta objekta, uzimajući u obzir presjek horizontalne vizure i prepreka. Svakoj pojedinoj građevini na cijelom testnom području pridružen je pripadajući poligon vidljivosti, a pretpostavlja se kako je površinu tog poligona moguće korelirati s pozitivnim, odnosno negativnim utjecajem na vrijednost nekretnine. Obavljena su mjerenja brzine izvođenja funkcije računanja vidljivosti u testnom sustavu. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

Efficient management of space resources is one of the main factors of prosperous economic development of an area. Technological development enables an integration of attributes linked to space, creating a spatial informational support for increasingly more complex social communities. An important component of these systems is mass real estate valuation, especially in urban areas. The paper explains data modelling and storage of a 3D test area space model into a spatial database and describes a procedure of visibility calculation as a real estate valuation factor for a part of the City of Zagreb. In the paper, visibility is presented as a visibility polygon, a two-dimensional geometric shape drawn by intersecting a continuous visibility border in all directions from the object weight centre, considering the intersection of horizontal vision and obstacles. A matching visibility polygon is attached to each building in the whole test area, under the assumption that the polygon area can be correlated to a positive or negative influence on real estate value. The speed of the visibility calculation function in the test system was measured. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

Izgradnja infrastrukture prostornih podataka podrazumijeva poboljšanje postojeće infrastrukture koje se može definirati kao niz aktivnosti kojima je cilj olakšavanje pristupa postojećim prostornim podacima i njihova šira diseminacija te bolje, jednostavnije i učinkovitije korištenje. S obzirom na značaj i koristi koje nacionalna infrastruktura prostornih podataka ima za cijelo društvo, to poboljšanje treba razmatrati kao javni projekt trajnoga karaktera. U ovom je radu dan pregled planiranja i provedbe takvog projekta kao jedan od mogućih načina poboljšanja postojeće nacionalne infrastrukture prostornih podataka u Hrvatskoj. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

Establishing a spatial data infrastructure means improving the existing one and can be defined as a number of activities aiming at easter access to and wider dissemination of the existing spatial data, and easter and more efficient use of them. Considering importance and benefits of the spatial data infrastructure for the whole society, the improvement should be seen as a public project of permanent character. This paper gives a theoretical overview of planning and implementation of such project, as a possible model of improving the existing national spatial data infrastructure in Croatia. [ABSTRACT FROM AUTHOR]