Search

Studiens syfte är att utreda och jämföra olika hyressättningsmodeller i olika delar av Sverige med fokus på Göteborg, Umeå och Malmö. Dessutom kommer hyrornas uppbyggnad från två kommunala bostadsbolag att uppvisas för att se hur hyrorna påverkas av olika boendekvalitetsvariabler. En jämförelse med bostadsrättsmarknaden kommer också att utföras för att se skillnaderna på hur priset på lägenheter är uppbyggt jämfört med hur hyrorna är uppbyggda. Majoriteten av alla hyror bestäms genom årliga förhandlingar mellan fastighetsägarna och hyresgästföreningen där hyrorna baseras på lägenhetens läge, standard och driftkostnader. Vid de årliga hyresförhandlingarna justeras hyrorna för att de ska spegla hyresgästernas värderingar och åsikter bättre [1]. I den här studien används hedoniska regressioner för att analysera data från två kommunala bostadsbolag i Malmö och Göteborg. Resultaten visar på att lägenheternas hyror till största del är uppbyggd av dess storlek, läge, köksstandard samt byggår. Resultaten visar att läget till viss del är felvärderat för båda företagen samt att läget generellt har en liten påverkan på hyresnivåern The purpose of the study is to investigate and compare different rental models in different cities in Sweden, focusing on Gothenburg, Umeå and Malmö. In addition to this the composition of two rental models of two municipal housing companies will be shown to see how different accommodation quality variables affect the rental levels. A comparison with the co-operative apartments market will also be conducted to compare the differences in which variables the price consists of compared to the rental levels. The majority of all rents in tenancies are determined by the annual negotiations between the property owners and the tenant organization where the rents are based on the location of the apartment, the standard and its operating costs. In the annual rental negotiations the rent is adjusted to better reflect the tenant’s values In this study I’ve used hedonic regressions to analyze data from two municipal housing companies in Malmö and Gothenburg. The results shows that the rental levels of the apartments mainly are based on its size, location, kitchen standard and year of construction. The results show that the location variables in some cases are wrongly valuated for both companies and that the location variable has a small impact on the rental levels.

Stress is a growing problem in Sweden where it has become increasingly more common and tangible, not least in the construction industry where stress affects both employees and companies negatively. The employees’ health decreases and they suffers from several ailments and long term illnesses which costs companies a huge amounts of money every year. The aim with this report is to investigate and also to get an insight into the factors that causes the perceived stress among the employees at NCC Construction Stockholm. The purpose is additionally to show how stress can affect the building process. The report also investigates the differences among the construction managers and the professional workers regarding perceived stress as well as the costs of the long term illnesses causes by stress for each professional group. This will be determined using: Interviews Surveys Previous research regarding the subject Statistics The objective of this report is to: Come up with different proposals to reduce and prevent stress in the construction industry Calculate the costs of the long term illnesses that are causes by stress at NCC Calculate how much NCC can save if the absenteeism causes by stress decreases The result from the study shows that there are differences between both professional groups regarding stress, which also reflects on the costs of the long term illnesses. The problem with stress at NCC depends on the same factors as the rest of the construction industry that is, short construction periods, insufficient construction documents and a high workload. The study also shows that the employees who are older and more experienced are not bothered as much by the stress, and that they generally handle stress better than the younger age groups do. In conclusion it can be established that stress does not always have a negative effect, but also have a positive impact on the human way to perform Stress är ett växande problem i hela Sverige där den blir alltmer vanlig och påtaglig. Inte minst gäller detta i byggbranschen, där stressen både påverkar de anställda och företagen negativt. Arbetstagarna mår sämre, drabbas av flera åkommor och långtidssjukskrivningar som kostar företagen stora summor pengar varje år. Syftet med rapporten är att utreda och få en inblick i vilka faktorer som orsakar den upplevda stressen hos de anställda på NCC Construction, Stockholm och hur den påverkar byggproduktionen. Det utreds även skillnader hos tjänstemän och yrkesarbetare gällande upplevd stress samt sjukskrivningskostnaderna som beror på stress för respektive yrkesgrupp. Detta kommer fastställas med hjälp av: Intervjuer Enkäter Tidigare forskning inom ämnet Statistik Målet med denna rapport är att: Komma fram till olika förslag och åtgärder för att minska och förebygga stressen i byggbranschen. Beräkna sjukskrivningskostnaderna som beror av stress hos NCC. Beräkna hur mycket NCC kan spara om sjukfrånvaron som beror av stress minskar. Resultatet från studien visar att det finns skillnader mellan de olika yrkesgrupperna angående upplevd stress, vilket även avspeglas på sjukskrivningskostnaderna som beror på stress. Problemen med stress på NCC beror på samma faktorer som resten av byggbranschen det vill säga, korta byggtider, dålig planering och hög arbetsbörda. Studien visar också på att de äldre och erfarna i branschen inte besväras lika mycket av de negativa stressfaktorerna samt att de överlag hanterar stressen på ett bättre sätt än vad de yngre åldersgrupperna gör. Mot denna bakgrund kan det avslutningsvis fastställas att stress inte behöver innebära något negativt, utan också kan ha en positiv inverkan för människans sätt att prestera.