Search

The growing concern for the preservation of old buildings and the wide use of masonry in the construction of civil works has led to a great development of specific techniques to strengthen masonry structures. FRCM (fabric reinforced cementitious matrix) of vegetal fibres arises as a strengthening option to be considered because low cost, low density, recyclability and biodegradability brought by vegetal fibres. In this study, numerical models were used to represent masonry walls unreinforced and strengthened with FRCM (hemp, cotton and glass). The numerical model presents a new way of simulation of FRCM systems and their failure pattern. This was validated by comparison to previous experimental and analytical results. Results showed that proposed model is an effective calculation tools to reproduce the maximum shear of masonry walls strengthened with FRCM and subjected to cyclic loads, with variations between 7 and 15% with respect to the experimental and analytical. The numerical model was also useful to reproduce the walls hysteresis behavior, although showed some inability to reproduce the reversible crack opening-closing that was observed in the experimental tests. Authors want to thanks the research project SEVERUS (RTI2018-099589-B-I00) of the Spanish Research Agency. Authors also want to acknowledge the support provided by Bernat Almenar Muns during experimental testing. Second author is a Serra Húnter Fellow. Peer Reviewed Objectius de Desenvolupament Sostenible::9 - Indústria, Innovació i Infraestructura

More than 65% of the total cost in buildings comes from Facility Maintenance Management (FFM). Despite that, facility managers have still relied on the traditional method. Building Information Modeling (BIM) based on Augment Reality (AR) can enhance the activity of FFM. In this study, a framework was developed for end-users and facility managers where the end-users report maintenance requests, while facility management (FM) department is responsible to manage them. This will help FM team to optimize building maintenance strategies and decision-making and finally reduce the costs associated with the maintenance activities in the buildings. This work was supported by Agència de Gestió d′Ajuts Universitaris i de Recerca (AGAUR) from Generalitat de Catalunya (2019 FI_B00064).

The aim of the paper is to analyze practical aspects with use of 3D Model for accurate building condition assessment. Use of fully interactive visualization methods from a technical condition assessment platform going to be, especially taking into consideration current COVID-19 scenarios, a very supportive tool for the massive inspection of building stocks, particularly in big residential areas. The authors present the approach based on high-performance images that were captured by Unmanned Aerial Vehicles (UAVs). The next step is the generation of a 3D model and orthophotos of building facades. The graphical information together with tables of attributes will allow the interactive geo-referenced management and assessment, that is proposed as a form of interactive cooperation. The idea of this approach corresponds widely with the Building Information Modeling aims. The authors introduce the methodology, stages of the inventory and follow-up process carried out within the platform requirements together with advantages of the visualization techniques, basing on a particular case study. Technical details about the information system and the analysis connected with the visualization utility will be presented and illustrated.

Davant d'una disminució constant d'espai edificable i augment de la necessitat d'edificacions de tot tipus, els edificis ja construïts ocupen un paper important en suplir aquesta demanda, sobretot en l’aspecte mediambiental, a causa de l’impacte que té la demolició i posterior construcció d’un edifici. Això comporta la necessitat d’assegurar que aquests edificis estiguin en el millor estat possible durant el màxim de temps possible. Fer un correcte manteniment és el que ens permetrà assolir aquest objectiu, el qual depèn de la realització d’un pla de manteniment. Donada aquesta situació, es porta a terme una proposta de metodologia generalitzada per redactar un pla de manteniment en edificis existents, tenint en compte els aspectes que considerem més importants. Com a resultats finals, s’han obtingut un recull de requisits i criteris sobre quina informació es necessita i la estructura que considerem més adient per plasmar aquesta informació. Finalment, aquesta metodologia s'aplicarà en un cas pràctic d'un edifici real per comprovar el seu funcionament.

Building condition assessment requires the integration of various types of data such as building characteristics, the properties of elements/systems and maintenance records. Previous research has focused on identifying these data and developing a building condition risk assessment model based on Bayesian networks (BN). However, due to interoperability issues, the process of transferring the data is performed manually, which requires considerable time and effort. To address this issue, this paper presents a data model to integrate the building condition risk assessment model into BIM. The proposed data model is implemented in existing software as a case study and tested and evaluated on three scenarios. Addressing interoperability will leverage the BIM tool as a data re- pository to automate the data transfer process and improve its consistency and reliability. It will also enable BIM to be a more effective tool for building condition and causality analysis visualization. This work was supported by Agència de Gestió d’Ajuts Universitaris i de Recerca (AGAUR) from Generalitat de Catalunya under Grant 2019 FI_B00064

Para llevar a cabo el mantenimiento preventivo de los edificios de una manera eficaz es importante contar con una escala unificada de posibles defi ciencias existentes. Esta es la hipótesis que los autores plantean a continuación

El trabajo que se desarrolla a continuación trata de resumir las practicas realizadas en Grupo Cobo, se explicarán de manera detallada en qué consiste cada proyecto en el que se ha colaborado y la implicación personal en cada uno de ellos. Al ser una empresa dedicada a reformas de interior todos los proyectos parte de la base de que hay un objeto de estudio preexistente y el fin es cambiar o adecuar el espacio interior del proyecto que se esté llevando a cabo. Cabe aclarar que durante estos meses he podido trabajar en dos departamentos de la empresa: -El primero donde estuve 2 meses tienen como trabajo especifico las reformas integrales desde plantear el proyecto, elaboración del presupuesto y ejecución de las obras si el presupuesto queda aprobado. Allí pude colaborar en: dibujo de planos de obra, mediciones, realización de presupuesto, propuesta de memoria de calidades -El segundo he estado el resto del tiempo. Es un departamento donde se trabaja directamente con pisos de fondo de inversión. El trabajo especifico en este departamento es actuar como constructora y por tanto eso conlleva adecuar el piso ya sea: pintar, arreglar manetas de puertas, colocación de zócalos, cambio de mobiliario de baños y cocina, etc. En este departamento he colaborado en la visitas de pisos para realización de seguimiento de control de calidad, realización de presupuestos, realización de boletines para poder obtener el alta en suministros tanto de luz como agua gas y caldera, también he podido colaborar en el dibujo en Auto CAD de croquis de los proyectos con propuesta de distribución del mobiliario que sirven para que el futuro comprador o inquilino se pueda hacer una idea del espacio del piso. Por otro lado además de la explicación detallada de las practicas se realizara una propuesta de mejora del espacio interior de 3 viviendas pertenecientes a los fondos de inversión, el motivo se debe a que solo se mira la rentabilidad de la vivienda convirtiéndose en prioritario su rápida comercialización ya sea vendiéndose o alquilándose. Son pisos en los que apenas se invierte por tanto nadie se plantea si el espacio interior esta bien configurado o puede mejorar el bienestar de la persona. Lo que se propone es replantear las circulaciones, ordenar las estancias según una zonificación y dotar a cada estancia la mejor orientación.

In this paper, a RAMI analysis of the different stages in Test Facilities (TF) design is described. The comparison between the availability results has been a milestone not only to evaluate the major unavailability contributors in the updates but also to implement fault tolerant design strategies when possible. These strategies encompass a wide range of design activities: from the definition of degraded modes of operation in the Test Facilities to specific modifications in the test modules in order to guarantee their fail safe operation.

El present treball fi de grau persegueix l'objectiu de fer un anàl·lisi aprofundit de la planificació envers elque es vol dur a terme dins dels centres docents públics de Montcada i Reixac. Es vol fugir de les estratègies convencionals de "reparar quan es produeix l’avaria", i avançar-se a que a que apareguin. El propòsit és elaborar una programació de les activitats relacionades amb el manteniment dels edificis existents, que serveixi com a referència per als tècnics municipals i empreses especialitzades, a l'hora de les diferents intervencions que s'hagin de realitzar. La introducció d'un convencionalisme simbòlic per als diferents deperfectes que es van observant a través de les visites i posteriors informes es un dels punts forts d'aquest estudi, ón es vol normalitzar la simbologia per a la ràpida identificació dels diversos tipus d'actuacions per part dels profesionals implicats. La principal novetat de l'estudi és centralitzar a tots els centres, tant els antics com els més actuals, tota la documentació relativa al centre en quant a manteniment i conservació d'aquests, obtenir un registre de les operacions realitzades per que quedi constància dels treballs efectuats, i elaborar unes fitxes de manteniment per planificar les revisions de les operacions a realitzar. Un altre aspecte a tractar es l'inventariat de l'estat de manteniment d'una de les escoles, on es grafiarà la zona a actuar si es necessari, per indicar la situació de l'incidència dins de l'edifici. Cal realitzar unes tasques prèvies neccessàries abans de definir un pla de manteniment convenient, que ens ajudarà a planificar i millorar la gestió d'aquestes dependències. De la realització d’un correcte manteniment no només depèn un bon funcionament de les instal·lacions i infraestructures. Un altre punt del treball es centra en l’anàlisi de l’estat actual del departament de manteniment i serveis de l'Ajuntament de Montcada i Reixac. Després d’exposar el model actual de gestió del servei de manteniment es presenta una propostade millora on es mostren els objectius que es fixen per aconseguir que el servei augmenti el seu nivell d'eficiència i agilitat. Per últim es s'extrauran les conclusions de tot el treball elaborat elaborat, tenint en compte el seu desenvolupament, per fer palès que el manteniment de dependències és un procediment viu que forma constant s’ha d’anar adaptant a les exigències dels temps d'avui en dia. Amb el desig de guiar en el procés de millora de l'estat de conservació i vida útil de l'edifici, el present estudi es basarà en: - Implementació d'un pla de manteniment relatiu a les escoles del municipi. - Realització del llibre de l'edifici d'un centre docent com a model d'exemple. - L’estudi previ de l’edifici i la seva tipologia constructiva, creant i actualitzant la documentació gràfica que fins ara era inexacta o inexistent. Es mostra quina és l’arquitectura dels edificis que formen el complex docent. - Gestió del manteniment: s’exposa la metodologia que es segueix en el servei de manteniment, per quin personal està format i quin coneixements i eines disposa.

L’objectiu inicial és arribar a una proposta sostenible per a la conservació d’esglésies romàniques del Baix Llobregat, amb les premisses que aquesta sigui la mínima imprescindible per mantenir l’estat actual i frenar, en la mesura del possible, la degradació. I que sigui, a més, amb el menor cost ambiental i econòmic possible. Per tal d’arribar a definir la intervenció requerida, s’ha dut a terme un estudi molt detallat de l’estat actual. En el transcurs d’aquest estudi, s’imposa la necessitat de definir una metodologia adequada i aquest passa a ser l’objectiu principal. Per definir aquesta metodologia d’anàlisi, s’ha utilitzat com a model l’església de Sant Pere de Romaní, Molins de Rei. La metodologia d’estudi que aquí proposem, s’ha basat en un treball de taller consistent en la recerca de dades, la comprensió i estudi d’aquestes; i l’extrapolació de les dades generals trobades al cas concret. En aquest treball de taller, s’ha definit la degradació existent esperada en base a aquest anàlisi. Posteriorment, s’ha realitzat un treball de camp en el que s’han comprovat les hipòtesis extretes en el taller. Com a conclusió d’aquest anàlisi, s’ha arribat a una proposta d’intervenció, valorant les necessitats i possibilitats, per prendre decisions en base a criteris de sostenibilitat. Aquesta proposta vol ser una forma de mantenir l’ermita amb la mínima inversió de recursos, a l’espera de que s’hi pugui fer una rehabilitació complerta.

El clima sempre ha patit variacions, però actualment la variació és accelerada i la comunitat científica ha demostrat que és provocada, principalment, per l'activitat humana. Totes les activitats que impliquen l'emissió de CO2 a l'atmosfera contribueixen a accelerar aquest canvi del clima. La fabricació de materials, la construcció d'edificis, el seu ús i la seva demolició contribueixen en gran mesura en l'emissió de gasos d'efecte hivernacle. Els tècnics de l'edificació, per tant, juguem un paper molt important en la lluita contra el canvi climàtic. El sector de l'edificació és responsable de la tercera part de les emissions d'Espanya. Per tant, és necessari intervenir sobre el disseny dels edificis si es vol reduir de forma efectiva la quantitat d'emissions d’aquests. Les tasques que pot fer un arquitecte tècnic per a reduir l'impacte ambiental del sector de l'edificació són múltiples. Reduir el consum d'energia dels edificis, millorar-ne la durabilitat o pensar en els sistemes constructius més adients són algunes de les estratègies de reducció d'emissions de CO2 més habituals. El que he intentat en aquest projecte, és donar propostes de canvi de materials i sistemes constructius en el disseny de l’edifici que siguin viables i que redueixin les emissions de CO2 i el consum energètic en la seva construcció, tenint en compte l’efecte que provoquen aquets canvis en les tasques de manteniment que és tindran que portar a terme. Per a l’obtenció de les dades de l’impacte ambiental de l’edifici i determinar els seus punts crítics, ho he fet a partir del seu pressupost, mitjançant el programari TCQ 2000 de l’ITEC, concretament els blocs 1 i 5 (Projecte i Obra i Gestió Mediambiental respectivament). El mateix he fet per determinar l’impacte ambiental de les tasques de manteniment a partir de les dades obtingudes en la realització del pla de manteniment amb el DicPla. Un cop obtingudes aquestes dades, he fet una proposta de canvi de materials i sistemes constructius que he cregut adients amb la seva respectiva justificació, centrant-me en els punts crítics observats en els informes mediambientals obtinguts amb el TCQGMA i he tornat a recalcular l’impacte ambiental de la construcció de l’edifici i del seu manteniment, comparant-la amb la proposta original i arribant a una conclusió.

En este proyecto he intentado explicar y analizar las diferentes intervenciones en las que he colaborado durante mi estancia de prácticas en la empresa Mon Vertical SL. De esta forma busco transmitir la experiencia adquirida durante este período y no sólo dejar patente la realización de las prácticas, sino además demostrar qué he aprendido y que datos he obtenido del funcionamiento de la empresa. En este caso concreto, no se trata del tipo de prácticas usuales en las que se trabaja en una empresa que se dedica a la construcción de obra nueva, a la rehabilitación o a algún otro proceso concreto. Como se observa en el trabajo, el tipo de intervenciones es muy diverso y en algunos casos nada usual puesto que la Universidad tiene algunas peculiaridades y exigencias que pautan el desarrollo de los trabajos de forma muy interesante. Desde reformas integrales de viviendas hasta escaleras con problemas estructurales por coincidencia de frecuencias de resonancia al estilo del famoso puente de Tacoma Narrows, he seleccionado los casos más destacables guiándome no tanto por la envergadura o el impacto económico en la empresa sino por la particularidad y/o complejidad de los trabajos desarrollados. En algunos casos también tuve ocasión de salir del departamento de obras para realizar visitas con el personal de mantenimiento en las que se veía la gran complejidad y coste de mantener en funcionamiento una máquina tan grande como es el campus de Bellaterra de forma que los estudiantes puedan realizar sus estudios de forma cómoda y sin alteraciones de los servicios y suministros que les proporciona la Universidad Autónoma de Barcelona. Por último, remarcar que durante mis prácticas he podido observar en primera persona el impacto de la crisis económica que vivimos en la gestión y las operaciones de mantenimiento de la Universidad, puesto que se debía priorizar en las intervenciones según la necesidad y el riesgo que implicasen y en la mayoría de casos la empresa debía recortar los presupuestos presentados para que pudiesen ser aceptados por los técnicos de la Universidad.

El projecte que es desenvolupa a continuació tracta d’una nau industrial destinada a l’emmagatzematge de palets de guix, i es realitza el disseny, l’estudi, i càlculs necessaris per a la seva construcció. La superfície que ocupa la construcció es de 750 m2, està dins el recinte de l’empresa extractora que encarrega el projecte. La nau té una forma irregular, ja que s’adapta a les diferents edificacions existents perquè se situa en un espai molt ben ubicat logísticament parlant. La nau té una superfície útil de 740 m2, amb una fonamentació superficial de sabates aïllades i bigues de lligat per a fer l’estructura més estable. L’estructura serà integrament de prefabricats de formigó, per demanda de la propietat, amb llums d’uns 25 m i amb una coberta de planxes grecades de panell «sandwich» a dos aigües i una pendent del 10%. Tant la fonamentació com l’estructura de la nau es projecten seguint el que dicta la normativa vigent, el Codi Tècnic de l’Edificació. En aquest aspecte, la instal·lació elèctrica que es dimensiona serà l’òptima per tal que es pugui dur a terme l’activitat per a la qual es construeix la nau i es projecta segons el Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió. Es realitza un projecte de protecció contra incendis per garantir la seguretat vers els incendis que puguin produir-se dins la nau, tot seguint el Reglament de Seguretat Contra Incendis en els Establiments Industrials. També es fa un Estudi d’Impacte i Integració Paisatgística per tal de reduir al màxim l’impacte produït per la construcció de la nau.

En els últims temps i amb la crisi del país, s’ha parlat molt de les retallades en La Sanitat. Però, es coneix com afecten aquestes retallades als serveis, les infraestructures i els equipaments de les entitats sanitàries? Aquest treball vol mostrar quina és la repercussió d’aquesta recessió en un Hospital de Barcelona. En ell, s’analitza com li afecta a l’organització interna d’aquest Hospital la situació financera, com ha afectat a les partides internes de conservació, manteniment i inversions, i que pot fer el Servei de Manteniment per pal·liar aquesta situació. Per conèixer com funciona el Servei de Manteniment de l’Hospital, es mostra com és, els tipus de manteniments que es realitzem, les instal·lacions que abasten, quines sons les operacions que actualment es controlen i el cost que li genera a l'hospital realitza-les. Una vegada estudiat con funciona aquest servei i com a propostes de millora, s’aporta un nou pla d’operacions de Manteniment per aconseguir reduir els costos i es reorganitza el Servei per implantar un sistema de treball mes eficaç, basat en les normatives actuals, que inclou operacions i freqüències necessàries de manteniment per poder garantir la plena operativitat dels equips, elements constructius i instal·lacions. Per finalitzar s’inclou un apartat de suggeriments d’ambientalització fàcilment implementables, que poden ajudar a reduir consums, revalorar els residus i millorar la imatge de l’Hospital.

El Trabajo Final de Grado que se presenta, pretende analizar las variaciones en cuanto al reconocimiento del estado actual, propuesta de intervención y estimación económica, que se pueden dar entre un proyecto de rehabilitación convencional y una inspección técnica valorada, aplicado al caso práctico de un edificio plurifamiliar existente en el barrio de Trinitat Vella, Barcelona, que se halla incluido dentro del ámbito de actuación de un proceso de regeneración urbana. El trabajo compara dos metodologías de trabajo encaminadas a determinar el estado del edificio y sus propuestas de intervención. Le travail de fin de cours presenté, vise à analyser les variations de la reconnaissance de l’état actuel, de la proposition d’intervention et de l’estimation économique, pouvant survenir entre un projet de réhabilitation classique et une inspection technique valorisée, appliqué au cas concret d’un immeuble multi familiale existant dans le quartier de Trinitat Vella, à Barcelone, qui entre dans le cadre d’un processus de renouvellement urbain. Le travail compare les deux méthodes de travail visant à déterminer l’état de l’immeuble et les propositions d’intervention.

El proyecto final de carrera se basa en el estudio de la evolución de la degradación de las fachadas de una zona determinada de L’Hospitalet de Llobregat. Una vez realizado éste, se contrasta la experiencia sobre los datos obtenidos con parte de la información que existe sobre la materia. El trabajo se divide en tres grandes bloques: uno introductorio donde se da a conocer el alcance del mismo y parte de la historia de la zona de influencia, otro donde se describen los antecedentes y la metodología de trabajo para llevar a cabo el estudio y, por último, uno donde se analizan los conceptos, la tipología y el origen de las lesiones. Finalmente se justifica el trabajo relacionando los dos últimos bloques. Además se añaden anexos que facilitan la comprensión de conceptos y/o datos descritos en el documento.

El presente proyecto pretende encontrar las soluciones de espacio, en una nave industrial, a una empresa dedicada al almacenamiento y depósito de muebles y derivados del papel. Las naves industriales destinadas a la custodia de este tipo de materiales, deben tenerse en cuenta por la alta carga ponderada de fuego que pueden llegar a custodiar. Además, suelen contar con importantes superficies de construcción, que añaden un factor determinante a la hora de optimizar los espacios de cada zona, ya que, un mal planteamiento en su distribución, puede desencadenar altos sistemas antiincendio que encarecen los costes de construcción, haciendo inviables dichas operaciones. De esta manera, pondremos en práctica los conocimientos adquiridos en los estudios realizados en la universidad, dando un papel importante al estudio de la prevención contra incendio y la práctica del programa CYPE para obtener la estructura.

El present treball de fi de grau consisteix en la reforma interior i canvi d’ús de l’edifici que abans servia de seu per a l’Ajuntament de Tossa de Mar. Actualment, l’edifici objecte d’estudi, degut a la seva antiguitat, manca de conservació i la presència de barreres arquitectòniques, ha deixat de ser útil per a la seu i ha quedat en desús. Aquest fet, sumat a que el municipi requereix d’unes necessitats no complertes, ha estat clau per prendre la decisió de dotar a l’immoble d’un nou ús. L’edifici de 1.081,53 m² de superfície construïda, està format per planta baixa, planta primera, planta segona i planta coberta. Per començar, caldrà efectuar l’aixecament i donat que no es disposa de cap mena de plànol o informació prèvia, s’hauran de realitzar els croquis i mesuraments necessaris per dur-lo a terme. A partir d’aquí es consultaran quines son les necessitats primordials de la població i s’estudiaran les possibilitats de l’edifici. Finalment, s’optarà per dotar a l’edifici de les reformes pertinents per tal de que aquest passi a ser el Centre Cívic i espai d’exposició pel patrimoni artístic de la vila. A grans trets, la distribució que es plantejarà serà la següent: a planta baixa s’hi trobarà la sala d’actes, el punt d’informació i les oficines per a treballadors, la infermeria i la cafeteria. A planta primera s’hi ubicarà la sala d’exposicions, l’aula d’arts plàstiques, l’aula d’arts escèniques i la sala polivalent. A planta segona les aules d’ensenyament d’idiomes i altres, les aules d’informàtica i una sala de reunions. I per últim a coberta s’hi trobarà un petit hort urbà, un espai polivalent per activitats exteriors i una zona especifica per la instal·lació de captació d’energia solar. Totes les plantes constaran dels banys públics i per a treballadors pertinents. Per tal de dur a terme aquest projecte es posaran sobre el paper, els antecedents històrics de l’edifici i el municipi, es realitzarà una memòria descriptiva, una memòria constructiva i un estudi de viabilitat econòmica i es complementarà amb els plànols, documentació i informació gràfica necessària.

Este proyecto es un estudio técnico de la masía de Can Monach, construida alrededor del siglo XIV y situada en la localidad de Teià, provincia de Barcelona, que tiene como finalidad devolverle el estado óptimo de confort para su uso como vivienda, además de recuperar y mantener el patrimonio histórico local. Para ello se ha realizado un análisis completo del estado actual de la masía, en el que se incluye un levantamiento gráfico de planos de la masía y de su entorno, una comprobación de la estructura actual, la detección de las lesiones que han ido apareciendo a lo largo de los años y una propuesta de intervención para reparar las lesiones y corregir las causas que las han originado. Una vez realizados estos pasos, ha sido posible realizar una propuesta de rehabilitación para adecuarla a los tiempos actuales y mejorar el confort de sus habitantes, siempre intentando mantener su espíritu arquitectónico y cumplir con las necesidades del cliente al que vaya dirigida. Gracias al estudio patológico realizado, hemos llegado a la conclusión de que la masía, objeto del estudio, pese a su antigüedad, se encuentra en un buen estado de conservación, gracias a las técnicas constructivas empleadas y al mantenimiento realizado a lo largo de los años por los diferentes habitantes que han residido en ella.

Pericial sobre les anomalies de l'envà pluvial de l'edifici del carrer Trobador 2-8 a Barcelona

This paper deals with, on one hand, the introduction of survival analysis techniques for being used in building maintenance and, on the other hand, the application of this methodology for analyzing a large building stock in order to obtain information for maintenance strategies and/or prevention policies. In particular, in this contribution the description of the time to the event when the event of interest is some damage (or some level of degradation or extent) on the building façade is the main goal to reach. For the time being, building follow-up is based on inspections. However, data coming from building inspections are always not completed, but censored, due to the fact that, at each inspection time, the event of interest is already happened, or not yet. In order to solve this problematic, the existing methodology for fields like medicine, biology, industrial engineering or event history analysis is adapted, and routines in S-PLUS for a numerical and graphical systematic analysis are implemented. Estimates for non-parametric durability and hazard functions are derived. The possibilities of the proposed methodology will be illustrated with its application to the building façades in Hospitalet de Llobregat, the second most important city in population in Catalonia (Spain), where more than 14.000 buildings have been inspected. The analysis of the results allows technicians to detect different zones and levels of intervention to be applied in the city.

Es complejo determinar las fases precisas en que se debe actuar en una edificación para evitar su deterioro. La exposición constante a los factores ambientales y el uso habitual y reiterado que hacen los usuarios de las edificaciones, van provocando paulatinamente que su vida útil vaya decreciendo con el paso del tiempo. Reconociendo que las edificaciones escolares se consideran vitales, debido a que más del 25% de la población dominicana asiste a las escuelas (MINERO 2013), se hace necesario disponer de una guía clara con recomendaciones para el mantenimiento de las edificaciones con el objetivo de prolongar efectivamente su vida útil al analizar los Centros Escolares en República Oominicana, teniendo plena conciencia de que las acciones de mantenimiento llevadas a cabo en la actualidad responden más a acciones correctivas de emergencia que al mantenimiento preventivo a través de planificación previsora. Con estas recomendaciones se podrá garantizar y minimizar la labor de mantenimiento correctivo, disminuyendo costos en la explotación de las edificaciones y procurando la seguridad de los usuarios. Son la seguridad y sostenibilidad los factores motivadores de acciones de conservación con la idea de acercarnos cada vez más a una gestión óptima de los recursos que poseemos, introduciendo e incentivando a la propagación de una cultura de conservación y sostenibilidad como mejora social. La ejecución del mantenimiento a tiempo impide el desgaste anticipado de las edificaciones y sus equipos y reduce los costos por ejecución de grandes reparaciones generales de los edificios optimizando considerablemente los rendimientos al contribuir de manera decisiva en los siguientes aspectos:Seguridad. Las obras e instalaciones sujetas a mantenimiento preventivo operan en mejores condiciones de seguridad. Vida útil. Una instalación tiene una vida útil mucho mayor que la que tendría con un sistema de mantenimiento correctivo. Coste de reparaciones. Es posible reducir el costo de reparaciones si se utiliza el mantenimiento preventivo. Economía. La carga de trabajo para el personal de mantenimiento preventivo es más uniforme que en un sistema de mantenimiento correctivo, reconociendo que el mantenimiento preventivo, conjuga un conjunto de actividades destinadas a mantener la operatividad de un bien sometido a un desgaste o deterioro normal evitando que el bien deje de operar. A diferencia del correctivo donde las acciones se orientan especialmente a corregir las fallas, originadas por defectos de construcción para restablecer el normal funcionamiento del bien. Este trabajo se fundamenta en la necesidad de crear una conciencia y cultura en el tema del Mantenimiento de Edificaciones demostrando la importancia que tiene esta no solo para los usuarios sino para el enriquecimiento del patrimonio y la arquitectura nacional.