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The boom in short-term rentals in Spain, over the last decade, has put the phenomenon at the center of public debate and has led many municipalities to consider the need to organize or limit them. This article analyzes, through the eyes of jurisprudence, the experiences accumulated in recent years through tourism legislation, local regulation and urban planning. The analysis of the different regulatory instruments, and particularly the examples of Barcelona and Bilbao, allows us to draw some useful conclusions and at the same time propose optimal regulatory solutions to address this phenomenon, making the «right to the city» or the «right to housing» compatible with the freedom to provide services El auge de las viviendas turísticas en España, a lo largo de la última década, ha puesto el fenómeno en el centro del debate público y ha llevado a muchos municipios a plantearse la necesidad de ordenarlos o limitarlos. Este artículo analiza, a través de la óptica de la jurisprudencia, las experiencias acumuladas de los últimos años mediante la legislación turística, las ordenanzas municipales y la planificación urbanística. El análisis de los diferentes instrumentos normativos, y singularmente los ejemplos de Barcelona y Bilbao, nos permite extraer algunas conclusiones útiles y al mismo tiempo proponer soluciones normativas óptimas para abordar este fenómeno, compatibilizando el derecho a la ciudad o a una vivienda digna y la libertad de prestación de servicios

El objetivo de este artículo es cuantificar, tipificar y localizar los alojamientos turísticos de alquiler en los recintos declarados Patrimonio Mundial de Castilla-La Mancha. La meto-dología utilizada se ha centrado en la consulta de bibliografía; el análisis e interpretación de los datos obtenidos de fuentes estadísticas y documentales; el análisis territorial; el trabajo de campo; y la utilización de la prensa local. Los resultados obtenidos permiten corroborar la hipótesis de partida, constatando que la oferta de los apartamentos y viviendas de uso turís-tico en las ciudades analizadas ha crecido de forma exponencial en la última décad The aim of this article is to quantify, typify and locate tourist rental accommodation in the World Heritage Cites of Castilla-La Mancha. The methodology used has focused on literatura review; the analysis and interpretation of data obtained from statistical and docu-mentary sources; territorial analysis; fieldwork; and the use of the local press. The results obtained confirm the basis hypothesis that the supply of flats and dwellings for tourist use in the cities analysed has grown exponentially over the last decade

Las políticas públicas y el turismo masivo han impulsado nuevas lógicas urbanísticas asociadas al proceso de gentrificación, en las que se incluyen la especulación inmobiliaria y la mercantilización del espacio público. Para la contextualización de esta problemática, que implica la relación entre residentes, turistas y agentes inmobiliarios/turísticos se eligió el barrio barcelonés de La Barceloneta, en cuyo escenario se observa cómo la demanda de los visitantes discrepa de las necesidades de los residentes y cómo las actividades turísticas afectan la vida cotidiana de sus ciudadanos. Asimismo, se evalúan los impactos socio territoriales que causan un mayor nivel de rechazo vecinal y que han sido motivo de reivindicaciones y protestas que exigen la reglamentación de las viviendas de uso turístico (VUT) y del uso del espacio público, lo que se ha conseguido, aunque parcialmente, a través de la aprobación del PEUAT. ABSTRACT: Public policies and mass tourism have promoted new urban logic associated with the gentrification process, which includes real estate speculation and the commercialization of public space. For the contextualization of this problem, which implies the relationship bet-ween residents, tourists and real estate agents / tourists, was chosen the La Barceloneta neighbourhood, in whose scenario it is observed how the demand of the visitors disagrees with the needs of the residents and how tourism activities affect the daily lives of its citi-zens. Likewise, this paper evaluates the socio-territorial impacts that cause a greater level of neighbourhood rejection, as well as claims and protests that require the regulation of housing for tourist use (VUT) and the use of public space, which has been achieved, although not entirely, through the approval of the PEUAT.

La presente investigación se centra en el estudio de la implantación y crecimiento del alquiler vacacional en el espacio castellanomanchego, así como su incidencia geográfica, temporal y social, con el fin de valorar la magnitud del fenómeno. El objetivo general radica en el análisis detallado de la aparición, evolución y generalización en Castilla-La Mancha de las nuevas modalidades de alojamientos turísticos, apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico en los últimos 25 años, considerando las posibles correlaciones positivas entre recursos patrimoniales, naturales y culturales, y la existencia de infraestructuras de alojamiento en determinados espacios de la región, tanto urbanos como rurales. Junto con la oferta tradicional de alojamientos en núcleos urbanos, en los últimos años la región ha experimentado un cambio significativo al alza de distintas modalidades de establecimientos relacionados con la importancia que va adquiriendo la práctica del turismo rural y de naturaleza y el turismo cultural y de centros urbanos The present research focuses on the study of the establishment and growth of holiday rentals within Castilla-La Mancha, as well as their geographical, temporal and social incidence, in order to assess the magnitude of the phenomenon. The general objective lies in the detailed analysis of the appearance, evolution and generalisation in Castilla-La Mancha of the new modalities of tourist accommodation, tourist flats and dwellings for tourist use over the last 25 years, considering the possible positive correlations between heritage, natural and cultural resources, and the existence of accommodation infrastructures in certain areas of the region, both urban and rural. Together with the traditional supply of accommodation in urban centres, in recent years the region has experienced a significant upward shift in different types of establishments related to the growing importance of the practice of rural and nature tourism and cultural tourism and urban centres

La industria turística se suma a la era digital incrementando la oferta de viviendas de uso turístico. El análisis de las externalidades negativas asociadas a este fenómeno vertebra este trabajo en cinco claves. Se sintetiza la normativa en dos destinos representativos: Baleares y Madrid. Se presenta una cuantificación de impactos económicos a nivel nacional, con la Tabla Input-Output de España 2015, constatando que un cambio de patrón de comportamiento del turista, asociado a los hábitos en viviendas vacacionales, genera impactos de diversa índole desde la óptica de la contabilidad nacional. The tourism industry joins the digital era driving to an increase in the offer of home sharing for tourist use. The analysis of the negative externalities associated with this phe-nomenon supports this work in five keys. It synthesizes the regulations in two representative destinations: Balearic Islands and Madrid. Presents a quantification of economic impacts at national level, with Table Input-Output of Spain 2015, noting that a change of behavior pat-tern tourists associated with habits in housing for tourist, generates impacts of various signs from the perspective of national accounting.

El fenómeno de la turismofobia y los problemas de convivencia turística son el objeto de estudio del presente artículo, realizado en base a un análisis comparativo de las ciudades de Ámsterdam, Barcelona y Berlín. El objetivo principal es estudiar el concepto turismofobia con la finalidad de conocer las características comunes que provocan la aparición de varios problemas de convivencia turística. Para el estudio de la extensión del fenómeno se ha llevado a cabo una búsqueda de cifras y artículos divulgativos con el objetivo de definir los problemas provocados por la actividad turística en las tres ciudades. Paralelamente se han realizado entrevistas a 27 personalidades del sector, pertenecientes tanto a la administración pública como a asociaciones vecinales, al mundo académico y al sector privado. Los resultados llevan a considerar que la concepción del término turismofobia, teniendo en cuenta su significado etimológico, se aleja de las líneas más extendidas. Las tres ciudades presentan distintos problemas de convivencia entre turistas y residentes provocados, principalmente, por la masificación de los espacios públicos y por la mala planificación del entorno, hechos que causan malestar entre la ciudadanía y que ha sido entendido como odio al turismo tanto por diversos actores del sector como por los medios de comunicación., The phenomenon of tourism phobia and the problems of tourist coexistence are the subject matter, by means of a comparative analysis between the cities of Amsterdam, Barcelona and Berlin. The main objective of the study is to explain the tourism phobia phenomenon with the purpose of knowing the common characteristics that cause the appearance of problems of tourist coexistence. In order to be able to study this phenomenon, a statistical data search and informative articles analysis have been executed to point out the problems of the tourist activity in this three cities. At the same time, interviews to personalities of the sector have been carried out, and include professionals from the public administration, associations, teachers and members of the private sector. This research has led us to consider that tourism phobia, etymologically speaking, gets away of the most common thoughts and opinions. All three cities present several problems of coexistence between tourists and residents which appear from the overcrowding of public spaces and as a result of a bad planning of the territory, causing discomfort among citizens. These problems have been understood as the hate to tourism by some industry players and the media.

Las Viviendas de Uso Turístico (VUT) se han convertido en una de las principales modalidades de alojamiento turístico en la ciudad de Madrid (España) como consecuencia del desarrollo de las plataformas P2P en la última década. La mayor rentabilidad obtenida por los propietarios en el alquiler de corta estancia frente al alquiler en el mercado inmobiliario y los atractivos precios y flexibilidad que este tipo de alojamiento ofrece a los turistas ha provocado un desmesurado crecimiento de las VUT en el Distrito Centro de la ciudad. Este fenómeno ha generado una serie de impactos socioeconómicos, sobre el mercado inmobiliario y la convivencia de los vecinos, lo que ha provocado la gentrificación y turistificación de los barrios más afectados. Este trabajo analiza la evolución y los impactos que este modelo de turismo está teniendo en la ciudad de Madrid. Universidad de Sevilla. Grado en Turismo

El de los alojamientos turísticos o de corta duración es uno de los sectores en los que la llamada economía colaborativa ha tenido un mayor impacto social. Las modernas plataformas digitales permiten llevar a cabo con gran facilidad las transacciones necesarias para que los propietarios de un considerable número de viviendas las alquilen a turistas y, de esta manera, las aprovechen más eficientemente de lo que hasta ahora venían haciéndolo. Esta nueva forma de actividad está generando incontables problemas jurídicos, de resultas de la circunstancia de que la normativa del sector frecuentemente no da una respuesta clara y equilibrada a las cuestiones que aquí se plantean. En el presente trabajo se analiza la conformidad con nuestro ordenamiento jurídico, así como la oportunidad, de las medidas adoptadas por algunas Comunidades Autónomas y entidades locales con el fin de regular específicamente, restringiéndolo, el uso turístico de viviendas

Las importantes restricciones que el planeamiento urbano ha impuesto a las viviendas de uso turístico en las ciudades de Madrid y Barcelona imponen un examen de estas medidas desde el punto de vista de los principios de buena regulación económica, la libre prestación de servicios y la protección de los derechos fundamentales de ciudadanos en general y de propietarios de viviendas en particular. The important restrictions that the urban planning has imposed on the touristic apartments in the cities of Madrid and Barcelona impose an examination of these measures from the point of view of the principles of good economic regulation, the free provision of services and the protection of the fundamental rights of citizens in general and owners of housing in particular.

En el presente artículo se realiza una aproximación a la problemática que plantea la reciente regulación de las viviendas de uso turístico, con especial referencia a la normativa andaluza. Se inicia con una breve referencia a la llamada economía colaborativa y las plataformas P2P para seguir con un análisis de la evolución histórica de la normativa turística en la que se inserta la regulación de las viviendas de uso turístico hasta su regulación actual, con especial referencia a los recientes pronunciamientos jurisprudenciales al respecto. The aim of this paper is to deal with the problems that the recent regulation of the private houses for tourist uses implies. Thus, starts with a brief reference to the socalled ?collaborative consumption? and P2P platforms, to be focused on the problems of the current regulation of this question in Andalucía. In addition, considers the latest jurisprudence in this regard.

The exponential growth of tourism on a global scale -particularly in a mature tourist destination as Catalonia- entails a deep transformation of the sector, and poses many challenges. One of the most important challenges is the growth of irregular or unregulated supply of accommodation related to the so-called 'tourist dwellings', generally published on websites as ‘sharing economy’. This article analyses the legal and administrative concerns and the coexistence debates between locals and tourists that have been generated by these new types of accommodation in private homes, and assesses the response given by the Catalan government so as to regularize such a supply. Finally, the article analyses the territorial distribution as well, focusing on the municipality of Barcelona, where the problem is more pronounced. The research is based on the database of the Tourist Register of Catalonia, where legal ‘Tourist Dwellings’ are recorded. El crecimiento exponencial del turismo a escala global y concretamente en un destino turístico maduro como Cataluña, conlleva también una profunda transformación del sector, que plantea numerosos retos de futuro. Uno de los más relevantes es el crecimiento de ofertas de alojamiento irregular o no regulado, vinculadas a las llamadas ‘viviendas de uso turístico’, generalmente anunciadas a través portales y páginas web en lo que convencionalmente suele llamarse ‘economía colaborativa’. El artículo analiza en primer lugar el debate jurídico administrativo y de convivencia ciudadanía-turismo que generan estas nuevas modalidades de alojamiento en viviendas privadas; se explica y se valora a continuación la respuesta dada por la administración catalana para regularizar dicha oferta; y finalmente se analiza la distribución territorial de las viviendas de uso turístico regularizadas en Cataluña, dando una relevancia especial al municipio de Barcelona, ámbito donde la problemática es más acentuada. Los investigación se apoya en la base de datos del apartado “Habitatges d’ús turístic” (HUT) del Registro de Turismo de Cataluña, donde constan las “viviendas de uso turístico” (VUT) regularizadas.