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Resumo Este artigo busca sistematizar a bibliografia que trata da noção reestruturação para referir-se à produção imobiliária no capitalismo contemporâneo, vislumbrando a determinação singular dessa produção no conjunto mais amplo de características da acumulação capitalista desde a crise mundial do início da década de 1970. Para tanto, expõe as teses sobre a especificidade da produção imobiliária e o seu papel nas crises de sobreacumulação do capital. Depois, apresenta estudos urbanos que categorizaram o problema em suas variações terminológicas (reestruturação urbana, socioespacial ou imobiliária). Por fim, conclui sobre o deslocamento dos estudos sobre a reestruturação imobiliária centrada no problema do capital industrial àquelas que passaram a enfatizar a dominância do capital financeiro nas tendências mais recentes da urbanização, inclusive no contexto latino-americano.

Industrial condominiums are contemporary real estate products that house in their internal arrangement the industry and other forms of capital reproduction. They are products of a new phase of production of the city that denies the old form - center-periphery, and emphasizes the production of new centralities, contributing to the spreading of the urban fabric. Real estate restructuring presents itself as a key concept for the analysis of the production of the current urban space, since it allows a comprehensive view on socio-spatial issues. The concept of real estate restructuring was chosen for two reasons: the first one is the highlight for the production of new urban forms and their relation with the productive restructuring of the construction industry, and the second is the recognition of significant changes in the process of urbanization triggered by this relationship. The objective of this work is to understand the internal process of capital restructuring in construction from the production of industrial condominiums, presenting the characteristics of the Viana Log industrial condominium. The literature review and the empirical analysis of the developments enabled us to realize that the RMGV has become the main locus of production of IC's, which have become a real estate product capable of generating income, profit and assets. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

A análise da produção imobiliária nos traz desafios. O primeiro deles diz respeito aos dados dos quais dispomos para a análise. A segunda dificuldade advém da profunda reestruturação que o setor imobiliário vem passando. Nessa reestruturação, dois processos se destacam: o de concentração e o de centralização do capital. O processo de concentração se dá por meio da expansão dos negócios, da ampliação dos mercados, da intensificação da produção e da ampliação do número de equipamentos e trabalhadores. O processo de centralização do capital se dá por meio da associação entre empresas, da absorção de uma pela outra, ou por meio de fusões de empresas. Outra estratégia que vem transformando o setor é a abertura de capitais na bolsa de valores que amplia as possibilidades de uma empresa de captar recursos no sistema financeiro. Todos esses processos e estratégias são elementos da reestruturação imobiliária.

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