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Fil: González Maraschio, Fernanda. Universidad Nacional de Luján. Departamento de Ciencias Sociales. Grupo de Estudios Rurales; Argentina El mercado de tierras en ámbitos de interfase rural-urbana se conforma a partir del comportamiento de los mercados de granos e inmobiliario. Por ello, para identificar los factores que determinan los precios de la tierra, se deben analizar elementos de los mercados agrarios y urbanos. En este artículo se analizan los factores determinantes y la evolución del mercado de tierras entre 1994 y 2014 en cuatro partidos localizados en el noreste de la provincia de Buenos Aires, con eje en la Ruta Nacional N°7, donde confluye la expansión de capitales agropecuarios e inmobiliarios, construyendo espacios heterogéneos, dinámicos y conflictivos. Los resultados obtenidos muestran incrementos promedio del 500% para la zona, destacándose el partido de Luján por presentar los precios más elevados. El análisis por décadas, muestra tendencias consistentes con los momentos de auge del capital inmobiliario en la zona, previo a la “crisis del 2001”, y de la expansión del capital agropecuario desde inicios de la década de 2000. No obstante, las curvas de precios para el período completo, se asemejan a las de partidos agropecuarios en cuanto a valores y velocidad, mostrando un comportamiento del mercado que, a pesar del avance de la urbanización, se encuentra sujeto a la producción agropecuaria de alta rentabilidad, que a la vez constituye una barrera a los desarrollos inmobiliarios.

We perform a time series analysis of the intra-urban spatial distribution and the long-term dynamics of land prices in Bogotá. We build a tractable database from a public information source, by spatially and non-spatially clustering zones into general components following their own statistical distribution. The method tries to diminish the effect of the Unit Areal Selection Problem. We compare the performance of the corrected and non-corrected time-series in different estimation exercises. The time-series exercises detect the effect of macroeconomic policy and planning conditions on the land prices during the period 1960-2010. Granger causality results suggest that the Colombian GDP is a strong determinant of the prices, while the real exchange rate is weakly related. Three sub-periods were used to perform alternative estimation exercises: developmental period (1960-1973), developmental with incentive to construction industry (UPAC) (1974-1990), and the neoliberal period (1991-2010). RESUMEN Se realiza un análisis de series temporales de la distribución espacial intraurbana y la dinámica a largo plazo de los precios de la tierra en Bogotá. Se usa una base de datos manejable a partir de una fuente de información pública, por medio de un agrupamiento espacial y no-espacial por zonas, siguiendo su propia distribución estadística. El método intenta disminuir el efecto del problema de Selección de Unidades de Área. Comparamos el desempeño de las series temporales corregidas y no corregidas en diferentes ejercicios de estimación. Los ejercicios de series de tiempo detectan el efecto de la política macroeconómica y las condiciones de planificación sobre los precios de la tierra durante el periodo 1960-2010. Los resultados de causalidad de Granger sugieren que el PIB colombiano es un fuerte determinante de los precios, mientras que el tipo de cambio real está débilmente relacionado. Se utilizaron tres sub-períodos para realizar ejercicios de estimación alternativos: período desarrollista (1960-1973), desarrollista con incentivo a la industria de la construcción (UPAC) (1974-1990) y período neoliberal (1991-2010).