Search

This thesis project examines the liquidity of the residential market in Stockholm under different phases of the real estate cycle. Using time-on-market (TOM) as a liquidity indicator, the aim is to get an insight of the influence of prices, property characteristics and macroeconomic variables. The housing price index of residential apartments in Stockholm witnessed a significant fluctuation following the economic shock of the COVID-19 pandemic and the invasion of Ukraine. This unique situation provided an excellent opportunity to explore the relationship between TOM and prices, a topic that has been subject to recurrent research. Due to competing retail theory and the search theory, the TOM-price relationship is still debated between positive or negative. By dividing the sample data into quarters and market phases, this study demonstrates that the residential market in Stockholm has a negative TOM-price relationship in all market conditions. However, the magnitude of the effect of price over TOM varied depending on the market phase. The results suggest that sellers adopt a rational approach in which they are motivated to capitalize on the positive market conditions before the situation becomes unfavorable. Conversely, when the market is experiencing a decline, sellers choose to wait for a more favorable market environment. Further research could test a different empirical methodology to confirm this relationship and identify other factors that could be affecting the liquidity of the market., Detta examensarbete undersöker likviditeten på bostadsmarknaden i Stockholm under olika faser av fastighetscykeln. Med hjälp av tid på marknaden (TOM) som likviditetsindikator är syftet att få en inblick i hur priser, fastighetsegenskaper och makroekonomiska variabler påver-kas. Noterbart är att bostadsprisindexet för bostadslägenheter i Stockholm upplevde betydande fluktuationer efter den ekonomiska chocken av covid-19-pandemin och invasionen av Ukraina. Denna unika situation gav ett utmärkt tillfälle att utforska förhållandet mellan TOM och priser, ett ämne som har varit föremål föråterkommande forskning. På grund av konkurrerande retail teori och search teori, diskuteras TOM-prisrelationen fortfarande mellan positivt och negativt. Genom att dela upp provdatan i kvartals- och marknadsfas, visar denna studie att på bostads-marknaden i Stockholm är förhållandet mellan TOM och pris negativt under alla marknadsför-hållanden. Storleken på effekten av pris över TOM varierade dock beroende på marknadsfas. Resultaten tyder på att säljare antar ett rationellt tillvägagångssätt där de motiveras att kapitalisera på de positiva marknadsförhållandena innan situationen blir ogynnsam. Omvänt, när marknaden upplever en nedgång väljer säljarna att vänta på en mer gynnsam marknadsmiljö. Ytterligare forskning kan använda en annan empirisk metod för att bekräfta detta förhållande och identifiera andra faktorer som kan påverka marknadens likviditet.

This thesis project examines the liquidity of the residential market in Stockholm under different phases of the real estate cycle. Using time-on-market (TOM) as a liquidity indicator, the aim is to get an insight of the influence of prices, property characteristics and macroeconomic variables. The housing price index of residential apartments in Stockholm witnessed a significant fluctuation following the economic shock of the COVID-19 pandemic and the invasion of Ukraine. This unique situation provided an excellent opportunity to explore the relationship between TOM and prices, a topic that has been subject to recurrent research. Due to competing retail theory and the search theory, the TOM-price relationship is still debated between positive or negative. By dividing the sample data into quarters and market phases, this study demonstrates that the residential market in Stockholm has a negative TOM-price relationship in all market conditions. However, the magnitude of the effect of price over TOM varied depending on the market phase. The results suggest that sellers adopt a rational approach in which they are motivated to capitalize on the positive market conditions before the situation becomes unfavorable. Conversely, when the market is experiencing a decline, sellers choose to wait for a more favorable market environment. Further research could test a different empirical methodology to confirm this relationship and identify other factors that could be affecting the liquidity of the market., Detta examensarbete undersöker likviditeten på bostadsmarknaden i Stockholm under olika faser av fastighetscykeln. Med hjälp av tid på marknaden (TOM) som likviditetsindikator är syftet att få en inblick i hur priser, fastighetsegenskaper och makroekonomiska variabler påver-kas. Noterbart är att bostadsprisindexet för bostadslägenheter i Stockholm upplevde betydande fluktuationer efter den ekonomiska chocken av covid-19-pandemin och invasionen av Ukraina. Denna unika situation gav ett utmärkt tillfälle att utforska förhållandet mellan TOM och priser, ett ämne som har varit föremål föråterkommande forskning. På grund av konkurrerande retail teori och search teori, diskuteras TOM-prisrelationen fortfarande mellan positivt och negativt. Genom att dela upp provdatan i kvartals- och marknadsfas, visar denna studie att på bostads-marknaden i Stockholm är förhållandet mellan TOM och pris negativt under alla marknadsför-hållanden. Storleken på effekten av pris över TOM varierade dock beroende på marknadsfas. Resultaten tyder på att säljare antar ett rationellt tillvägagångssätt där de motiveras att kapitalisera på de positiva marknadsförhållandena innan situationen blir ogynnsam. Omvänt, när marknaden upplever en nedgång väljer säljarna att vänta på en mer gynnsam marknadsmiljö. Ytterligare forskning kan använda en annan empirisk metod för att bekräfta detta förhållande och identifiera andra faktorer som kan påverka marknadens likviditet.