Search

Straipsnyje siekiama įvertinti žemės ūkio paskirties žemės rinkos funkcionavimo bei plėtotės galimybes Lietuvoje rinkos atsigavimo laikotarpiu, atsižvelgiant į ekonominės aplinkos daromą poveikį nagrinėjamai rinkai. Darbe pristatyti žemės rinkos analitikų požiūriai į žemės rinką ir jos veikimo principus, apžvelgtos žemės rinkos tyrimų galimybės, vertinama žemės ūkio paskirties žemės rinkos plėtotė Lietuvos atveju, išskirti žemės rinkos vystymąsi lemiantys veiksniai, numatytos žemės ūkio paskirties žemės rinkos plėtotės galimybės trumpuoju laikotarpiu. The article seeks to determine agricultural land market functioning and development opportunities in a period of market recovery with respect to the impact of economic environment for the analysed market. The research presents views of land market analysts on the land market and its operating principles, identifies factors determining the development of land market, examines the opportunities for land market research, evaluates the development of agricultural land market development in Lithuania, and identifies factors influencing land sales.

Lyginamosios vertės metodas – vienas dažniausiai taikomų nekilnojamojo turto vertinimo metodų individualių namų vertinimo praktikoje. Straipsnyje analizuojami lyginamosios vertės metodo taikymo atvejai, aptariama metodika, nagrinėjami esminiai veiksniai, į kuriuos būtina atsižvelgti, siekiant nustatyti objektyvią individualių namų vertę, akcentuojama nepakankamo pardavimo kainos analogų duomenų skaičiaus problema ir jos įtaka galutinei vertinamojo objekto vertei. Siekiant išvengti vertės nustatymo netikslumų, remiantis JAV ir kitų užsienio šalių patirtimi, Lietuvos turto vertinimo metodikoje siūloma nustatyti reikalaujamą lyginamųjų objektų skaičių, veiksnius, į kuriuos turėtų atsižvelgti vertintojai bei vertinamo objekto ir lyginamųjų objektų verčių nesutapimo ribas. Didesniam rinkos skaidrumui užtikrinti rekomenduojama burti profesines turto vertintojų organizacijas, kurios atliktų tyrimus ir viešai skelbtų rinkos analizės, pardavimo kainų duomenis bei kitus aktualius informacinius pranešimus. Sales comparison approach is the most often used approach in private houses valuation practice. This article discusses cases of sales comparison approach method application; its methodology as well as key factors to be considered in objective private houses valuation. Furthermore problem of not sufficient comparative sales prices in neighborhood is discussed emphasizing on its influence to appraised object value reliability. In order to avoid incorrect valuation basing on experience of the USA and other foreign countries some proposals for Lithuanian valuation methodology were given: to establish an exact number of comparative objects, to distinguish the key factors to be considered in every special private houses valuation case and to establish variance limits between appraised object value and comparative sales prices. In order to guarantee real estate market transparency professional appraisals organizations must be established to be responsible for real estate market research as well as analysis data and sales prices official announcements and other information spread tasks.