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El objeto de esta Tesis es el conocimiento del mercado inmobiliario en países extranjeros desde el periodo de crisis hasta la actualidad, de forma que se pueda saber si es atractiva una inversión inmobiliaria y jerarquizar la preferencia dentro de la terna de países considerados. Se investiga la situación actual de tres mercados extranjeros donde realizar la actividad inmobiliaria. • Chile: representando al mercado sudamericano • México: correspondiente al centroamericano • Polonia: perteneciente a Europa del Este Cada país se estudiará de forma que se tenga conocimiento preciso acerca de: 1. Marco económico 2. Situación mercado inmobiliario 3. Posible evolución a corto-medio plazo 4. Posibilidad de inversión De esta forma, se puede realizar: 5. Análisis comparativo entre los países seleccionados Una vez realizado este análisis comparativo mediante matriz multicriterio, se pueden jerarquizar la preferencia de inversión entre los países estudiados y establecer conclusiones. También se hace análisis de las consecuencias sobre la inversión de acontecimientos como:  Efecto Brexit  Efecto Trump

Este trabajo de investigación tiene por objetivo determinar procedimientos de modelado BIM de geometría y parámetros que permitan extraer de forma automática las mediciones del modelo según los criterios de medición de los precios de la BCCA. Para ello es necesario saber que hay que modelar, esta información de partida viene determinada por la relación de partidas del modelo de referencia. Para crear los objetos BIM relativos a la relación de partida se usa el programa de modelado Revit. Un análisis comparativo entre los objetos Revit y el programa de necesidades según los epígrafes de las partidas nos permite determinar que geometría y parámetros singulares faltan por modelar. Esto es posible gracias al editor de familias de Revit. Se describen los procedimientos de modelado de conjuntos de elementos constructivos de una misma partida para garantizar la medición correcta. Finalmente se realizan asignaciones entre las partidas del presupuesto y los tipos de objetos Revit, para cada una de estas asignaciones se determinan los parámetros de los cuales se deben volcar los valores sobre cada columna destinada a las dimensiones del estadillo de mediciones. En las conclusiones se realiza una reflexión sobre sobre los resultados de la investigación. Se determinan conclusiones parciales que permiten confirmar haber alcanzado los objetivos de cada una de las etapas y por consiguiente el objetivo final que es “Generar la medición automática y completa de todos los elementos del proyecto y la presupuestación instantánea del proyecto y de todos los cambios introducidos”. Líneas de Investigación donde se plantean trabajos de continuación de investigación hasta completar el desarrollo para un edificio completo (este trabajo finaliza con la estructura del edificio) y nuevas líneas de investigación que nacen como posible complementos al trabajo desarrollado.

Toda obra de construcción genera riesgos para los trabajadores. La principal forma de protección es la colectiva y su gestión adecuada hace que mejoren considerablemente las condiciones de trabajo. España, junto a otros países de la Unión Europea, tiene uno de los mayores índices de siniestralidad en el sector de la construcción, siendo la protección colectiva una de las principales herramientas para luchar contra ellos. El presente trabajo trata aspectos que consideramos importantes en la gestión de las protecciones colectivas analizando de forma general su integración dentro del proceso constructivo desde la fase de proyecto a la de ejecución pasando por la de estudio y adjudicación. En todas estas fases se deben realizar tareas establecidas legalmente y que al margen de su suficiencia ayudan a mejorar las condiciones de trabajo colectivas en las empresas de construcción. Para ello se realiza un análisis cualitativo del marco normativo en materia de prevención de riesgos laborales enfocado a la implantación de protecciones colectivas y de las responsabilidades funcionales de los agentes intervinientes. De otra parte también se realiza un análisis cuantitativo mediante la publicación de una encuesta con el objetivo de observar y medir los conocimientos, la metodología de trabajo y la gestión de aspectos fundamentales para una correcta integración de las protecciones colectivas en los procesos productivos. Éste análisis ha contado con la participación de numerosos profesionales, siendo 303 el número de encuestas finalizadas. El análisis de los resultados ofrece una visión general desalentadora, debido al deficiente marco normativo en materia preventiva de obligaciones y responsabilidades y más concretamente en el tratamiento de las protecciones colectivas y su integración en las obras de construcción. De otra parte, la encuesta arroja datos significativos referentes la formación en materia de prevención, gestión del plan de seguridad y salud, coste delas protecciones colectivas o planificación de la ejecución de la obra entre otros aspectos. Los datos obtenidos, así como las conclusiones específicas y generales nos ayudarán a mejorar y a desarrollar soluciones puntuales y generales en la gestión integral de las protecciones colectivas en empresas de construcción.

La presente investigación surge en el seno del Departamento de Construcciones Arquitectónicas II de la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de la Edificación, tras haber realizado en ella el Trabajo Fin de Máster en Gestión Integral de la Edificación , de la Universidad de Sevilla, sobre una aplicación práctica del modelo de Presupuestación de Obras Basado en Procesos Productivos , desarrollado por la doctora María Victoria de Montes Delgado, en dicha etapa coincidimos varios compañeros de máster, con más de treinta años de experiencia en ejecución de obras en los departamentos de producción de grandes empresas constructoras nacionales, lo que nos brindó la oportunidad de probar dicho modelo en una obra real, con el conocimiento de las necesidades de dichas empresas, comprobando satisfactoriamente que dicho modelo se ajustaba más a la metodología aplicada en las empresas, que el modelo tradicional de unidades de obra que se viene utilizando habitualmente.Dado el éxito de la puesta en práctica del modelo de presupuestación, se plantea la necesidad de avanzar y abordar el estudio de diversos modelos capaces de abarcar la gestión completa de la obra por procesos productivos (costes, calidad, seguridad, entre otros.), abordándose en esta tesis el control de costes por procesos productivos durante la ejecución de la obra, como una herramienta de gestión y control, complementaria a las existentes en la actualidad, que ayude a un control más riguroso y detallado de los costes de ejecución, lo cual consideramos necesario dado la escasez de obras en los momentos actuales de crisis del sector, que ha generado una dura competencia en cuanto a precios a la hora de luchar por adjudicaciones de obras, haciendo necesario un control más riguroso del consumo de los recursos empleados y del desarrollo de los procesos productivos. Para ello se reflexionará sobre el concepto de control, en general, y sobre el control de costes en la ejecución de procesos productivos en la construcción de edificios en particular, se contextualizará y desarrollará el modelo de "control de costes durante el desarrollo de los procesos productivos en obras de edificación", y se explicarán los principios generales y las características más significativas del mismo a partir de la consideración de la construcción de edificios como un Sistema Global. El objetivo específico que se plantea para la elaboración de esta tesis doctoral es el diseño de un modelo de seguimiento y control de costes durante la ejecución de los procesos productivos en las obras de edificación, cuya estimación de costes inicial se ha realizado utilizando un modelo de presupuestación por procesos productivos, de forma que se puedan comparar los costes estimados inicialmente, con los obtenidos durante el proceso de producción. Para ello y desde una visión sistémica de la obra de edificación, se realiza en primer lugar un análisis diacrónico del modelo para posteriormente realizar un recorrido a lo largo del mismo mediante un análisis sincrónico de cada una de las etapas del mismo, estudiando el comportamiento interno de cada etapa y las relaciones de la misma con otros agentes. Finalmente se aplicará dicho modelo a un estudio de caso para su verificación y se analizarán los resultados obtenidos. Tras la formulación realizada en el cuerpo teórico de esta tesis del modelo y su simulación en el estudio de caso se extrae como conclusión que el modelo de control de costes por procesos productivos, modelo COP, puede aplicarse a obras de edificación, obteniéndose un resultado favorable respecto al objetivo marcado en este trabajo. Mediante el modelo COP propuesto en esta tesis, la información obtenida se corresponde en mayor medida al proceso de producción real de las obras de edificación, que con el modelo tradicional de unidades de obra. En resumen, se ha articulado un sistema de control de costes y análisis de resultados que proporcionará una información más fiable y acorde con el proceso productivo que la generada por el modelo por unidades de obra, lo que facilitará el análisis de la información del estado económico de la obra y una toma de decisiones más acertada y eficiente. Como conclusión, se puede decir que el control de costes por procesos productivos en obras de edificación plantea una nueva forma de entender la gestión de la misma, convirtiéndose en una herramienta de gran valor a nivel práctico al facilitar una información más exacta y fiable de la gestión del proceso productivo, imprescindible para los órganos de dirección de la empresa constructora en la toma de decisiones.

El marco de trabajo de la investigación es la gestión del riesgo asociado a los costes globales de la edificación en la fase post‐construcción. Según la norma UNE‐ISO 31000:2010 Gestión del riesgo ‐ Principios y directrices, el proceso global de gestión del riesgo consiste en el establecimiento del contexto, la identificación, análisis y evaluación del riesgo, así como su posterior tratamiento. Se define riesgo como los incrementos que puedan experimentarse en la cuantía del coste post‐construcción, que tengan repercusión en el objetivo de mantener este coste tan bajo como sea razonable y posible en la práctica. El coste global de una edificación es el conjunto de costes que se generan para el desarrollo de su ciclo de vida, considerando este dividido en tres etapas, pre‐construcción, construcción y post‐construcción. Esta última etapa comienza con la recepción de las obras por parte del promotor respecto del constructor y concluye cuando el edificio se prepara para ser demolido o fuertemente transformado en otro. Los objetivos de la investigación consisten en proponer: - Un modelo de gestión de los riesgos asociados a los costes globales post‐construcción en edificios plurifamiliares destinados a arrendamiento, que sirva de apoyo en la toma de las decisiones de emprender el proceso materialización del edifico y sobre la conveniencia de poner en marcha acciones para reducir los niveles de riesgo hasta donde se consideren tolerables. - Un desglose del riesgo del proyecto en elementos que permitan de una forma más eficiente y pormenorizada su gestión. - Una escala de medida para graduar la severidad del riesgo. - Un método para la puesta en práctica del modelo. La metodología seguida para la consecución de los objetivos ha consistido en: - Determinación de variables ponderadas de influencia sobre el riesgo. Para ello se ha contado con expertos de sector a los que se han realizado consultas empleando las técnicas de entrevista semi‐estructurada y método Delphi para el consenso de opiniones. - En base a la anterior relación de variables se ha estructurado el modelo y se ha establecido la formulación matemática que permite la cuantificación del riesgo. - Valoración del riesgo en diferentes edificios. Para esta labor se ha contado igualmente con expertos. En base a la interpretación de los resultados se ha propuesto una escala de medida de la graduación del riesgo. A tal efecto se ha empleado la regresión lineal con la finalidad de asociar los valores numéricos de riesgo obtenidos, a niveles que definan su severidad expresados en lenguaje natural. - Diseño preliminar del proceso para la aplicación del modelo, el cual se ha experimentado mediante su aplicación a diferentes edificios por expertos. Tras los resultados obtenidos y la experiencia adquirida, se ha revisado la propuesta proponiendo un protocolo de aplicación. Las principales aportaciones de la investigación han sido: - Modelo analítico para la identificación, valoración y evaluación del riesgo, cuya aplicación no reviste complejidad y anticipa a la fase pre‐construcción la severidad de los incrementos en la cuantía de los costes post‐construcción del edificio, permitiendo comprender el origen y causas de dichos incrementos y determinando la necesidad de poner en práctica acciones para reducirlos. El modelo pone de manifiesto situaciones que denotan la presencia de riesgos que han de ser tenidos en cuenta en vistas a reducir sus repercusiones. - Conjunto de variables ponderadas de influencia sobre el coste post‐construcción. - Protocolo y herramientas para la aplicación del modelo. - Escala de medida de la severidad del riesgo que aglutina las diferentes opiniones expertas acerca del significado de los valores del riesgo calculados. Building costs in post‐construction phase represent the main part of overall costs generated throughout its life‐cycle. In order to obtain appropriate post‐construction costs, it is essential to analyse characteristics and circumstances surrounding the building’s materialisation process in pre‐construction phase. This work proposes a model of risk management applied to multifamily buildings to be leased. First, the model identifies the cause of increases in postconstruction costs so that their repercussions can be analysed and evaluated afterwards. Second, it is proposed a risk scale as well as a protocol to the application of the model. In the course of this research, experts have collaborated in the implementation of the model, likewise to obtain principal model’s parameters such as weighted variables over costs and risk severity levels. Techniques employed in enquiries have been the semi‐structured interview, Delphi’s method for consensus of opinions and linear regression so as to associate different risk numerical values after applying the model with severity levels and then to obtain the risk scale.

Uno de los periodos más trascendentales en la Historia de la Construcción sevillana fue el primer tercio del siglo XX cuando, coincidiendo con el Regionalismo Sevillano se gestó y desarrolló la Exposición Iberoamericana de 1929, uno de los hitos más significativos para la ciudad en esa centuria. Sevilla, no preparada para organizar tal evento, tuvo que nutrirse de empresas constructoras procedentes de todo el ámbito nacional, por ejemplo, para la construcción del hormigón armado, e internacional para la vidriería artística o las instalaciones mientras, simultáneamente, vio cómo se potenciaron empresas locales vinculadas a los distintos oficios de la construcción, especialmente la cerámica y la forja. En unos años, económicamente muy convulsos marcados por la guerra mundial y posteriormente por el crack del 29, la evolución histórica de estas empresas superará el ámbito meramente local, adquiriendo otras connotaciones. En este contexto, la presente tesis doctoral plantea el análisis sobre el tejido empresarial e industrial que rodeó la construcción de espacios y edificios erigidos para el Certamen: cuáles son dichas empresas, su ámbito de actuación, principales edificios en los que intervinieron, circunstancias económicas que afectaron en su desarrollo, costos de personal . El estudio se basa en la documentación archivística de los fondos de la EIA, conservados en el Archivo Municipal de Sevilla, estando especialmente desarrolladas las empresas que trabajaron en las edificaciones y espacios de la Plaza de España, Plaza de América, Hotel Alfonso XIII y el Pabellón de Sevilla, síntesis de la estética regionalista y punto de confluencia de las principales empresas de construcción del momento.

Para abordar nuestra investigación, partimos de la base de que, la durabilidad en el tiempo de un edifico, viene dada por su vulnerabilidad y por el riesgo de cualquier tipo al que se encuentra sometido. Encontrando un procedimiento que nos permita determinar y medir los posibles factores dominantes que inciden sobre la vulnerabilidad y el riesgo, podremos plantear de forma aproximada y comparad a con otros inmuebles la vida útil, siempre incierta, del edificio. Una vez estudiadas diversas metodologías orientadas hacia la predicción de hechos, nos centramos en la teoría de conjuntos difusos (Fuzzy set), como herramienta más adecuada para abordar el problema que queremos solucionar, contando con el concurso de un grupo de expertos para la definición de los factores de incidencia y su interrelación. Como consecuencia de la aplicación de esa teoría planteamos un modelo que hemos denominado FBLS (Fuzzy building service life) que nos ofrece un resultado con unos márgenes de error razonables, a la hora de fijar una fecha concreta como límite de la vida útil del edificio. To address our research, we assume that, durability over time of a building, is given by their vulnerability and the risk of any type that is submitted. Finding a procedure that allows us to identify and measure potential key factors that influence vulnerability and risk, we propose an approximate and compared with other properties always uncertain life of the building. After studying various methodologies at the prediction of events, we focus on fuzzy set theory (Fuzzy set), as most appropriate tool to address the problem that we solve, with the help of an expert group to define impact factors. Following the application of the theory we propose a model called FBLS (Fuzzy building service life) gives us a result with reasonable margins of error, when fixing a specific date as the limit of life of the building.

La búsqueda de la Calidad en la Edificación, procede de una doble necesidad: - Una necesidad económica. Ya que los estudios realizados, resaltan que en la actualidad, la “no-calidad” puede representar hasta el 15% del móntate de una operación. Y es preciso por lo tanto, refrenar un fenómeno que pesa poderosamente sobre el colectivo social. Además, la “Calidad” está siendo ya un criterio de elec ción, más y más creciente, en el Mercado Europeo. - Una necesidad social. Ya que el paso a la Calidad debe permitir la realización de mejores productos, y de hacerlo así, disminuir los cuidados de los usuarios en los defectos de concepción, defectos de construcción o errores en los planes de financiación. Sin embargo, siendo la Industria de la Construcción un importante motor de riqueza, la Calidad, en términos medios, se halla por debajo de su nivel deseable, principalmente en los aspectos que se refieren en concreto, a la Edificación de viviendas. No obstante en la última década, la calidad de las viviendas, viene experimentando un significativo progreso que enlaza con el desarrollo de los conocimientos técnicos, los nuevos materiales y procesos constructivos, así como una mayor demanda de calidad por pare de los usuarios. En cambio, esta aparición de nuevos productos y nuevas técnicas que se van incorporando al proceso de la edificación, mejorando la calidad del producto final, contrasta con el nivel de calidad de la mano de obra del Sector que padece el fenómeno contrario. El fomento de la formación profesional y una adecuada cualificación de los oficios, es imprescindible para la calidad edificatoria. El problema de elevar el nivel de la calidad de vida de los ciudadanos, ha estado siempre íntimamente ligado al nivel de la calidad de sus viviendas, como derecho y como necesidad primaria del ser humano. No podemos olvidar que la vivienda constituye un marco espacial fundamental indispensable para la vida personal y social del individuo. Por esta razón, algunas prestaciones en materia de calidad de la vivienda son de carácter universal. Las preocupaciones en materia de calidad en la Edificación, han conducido a tres líneas generales de actuación: - Un sistema Normativo Básico de Calidad, - Un Sistema general de control y aseguramiento del a Calidad, - La determinación de Indicadores para evaluar la Calidad. Hoy, los estudios sobre Calidad en la Edificación, están planteadas en torno a estos parámetros. Sin embargo, es bien sabido que, en temas de Normativa, esta suele surgir como respuesta, desde un punto de vista jurídico, a un problema social, político o económico. Y la relevancia del tema que nos ocupa ha de despertar el interés y la preocupación de todos los colectivos del Sector, en el que uno de los principales problemas que surgen, es la ausencia de acuerdo con respecto a una clara definición del término “calidad” en Edificación. Una de las causas de esta ausencia de acuerdo deseable, se da por la diferencia de objetivos que se plantean y la disparidad de actividades que realizan los distintos “agentes” implicados a lo largo del proceso. Por lo que prácticamente no hay un “indicador” consensuado que se utilice para baremar y medir el grado de calidad alcanzado en una Edificación. Sin embargo, no es menos cierto, que existe actualmente una tendencia generalizada a operativizar el término “calidad” en Edificación, a través de indicadores concretos y susceptibles de evaluación, como lo demuestran las últimas Directivas relacionadas con los Materiales de Construcción, de la C.E.E., las diferentes “Semanas de Calidad” organizadas por diversas Comunidades Autónomas y las Jornadas y Congresos que favorecen la discusión de las experiencias y los intercambios de información y de los resultados obtenidos. Para poder establecer modelos que permitan valorar la Calidad alcanzada en una Edificación, debemos tener presente que esta debe manifestarse por la integridad de los planteamientos, la coherencia de su realización y la eficacia e sus resultados. Y en este sentido, la integridad vendrá dada cuando el proceso de la edificación se traduzca en la realización de algo concreto en lo que no falten elementos necesarios para el ser y el vivir humanos. La coherencia, viene exigida por la necesidad de que los medio y los procedimientos de ejecución que se utilicen, sean los adecuados y sus relaciones sean tales, que cada factor productivo no obstaculice la acción de los otros. Y por último, la eficacia, debe apoyarse fundamentalmente en la evaluación del proceso y su resultado, tomando como referencia las metas y los objetivos de calidad perseguidos. El reto de evaluar la calidad de una edificación, se plantea considerando que las necesidades de los usuarios pueden definirse desde las “reglas de habitabilidad”; pero permanece latente el problema de la indefinición de objetivos operativos con respecto a los cuales evaluar la eficacia. En la actualidad, los Modelos de evaluación que se utilizan, están más enfocados al “control” de la calidad de la obra ejecutada, sin darle al Proyecto la importancia que tiene en los aspectos relacionados con la consecución de una Calidad Global. Y han sido precisamente este conjunto de circunstancias, las que nos han estimulado para solicitar a nuestro gran maestro y buen amigo Dr. D. Antonio Ramírez de Arellano Agudo, Catedrático de Mediciones Valoraciones y Presupuestos de Obras de la Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica de la Universidad de Sevilla, su colaboración para completar nuestra etapa de formación universitaria con una Tesis Doctoral en la que poder elaborar un “Modelo de evaluación de la calidad”, basado en la obtención de “Indicadores objetivos de la calidad de los factores y procesos productivos de la edificación”. OBJETIVOS: Tras una reflexión sobre el análisis de las investigaciones en materia de evaluación de la calidad en edificación, nos encontramos con una laguna en la actividad pragmática del Proyectista de viviendas, en la que es preciso disponer de una serie de datos de tipo comparativo de la calidad y del precio de los diferentes factores productivos que pueden ser empleados en un proceso de edificación. Los Modelos actualmente existentes para evaluar la calidad de una vivienda, persiguen casi de de manera general, dotar al usuario de un instrumento que le facilite su elección, presentándole valoraciones de diferentes parámetros relacionados con la calidad de las viviendas. Pero es igualmente necesario que los Promotores y en especial, los Proyectistas posean un modelo de estimación “a priori” de la calidad, que pueden alcanzar sus viviendas, con el fin de que les permita alterar sus actuaciones en el Proyecto, encaminándolas hacia la mejora de la calidad de la vivienda a construir. Ya que el nivel de calidad, puede en muchas ocasiones, ser mejorado gracias a una acertada elección, entre la amplia gama de productos y de soluciones técnicas existentes. Porque la elección de un material, los medios para la realización y lo procesos a utilizar en la ejecución, están en el origen mismo del Proyecto, y de su acierto, puede depender en gran medida el resultado final. Es por ello que nuestro objetivo debe encaminarse al diseño de un Modelo que permita “Él Análisis y la Evaluación de la Calidad de los Factores y los Procesos productivos que se integran en la Edificación”. Para poder alcanzar la meta propuesta, precisamos conseguir inicialmente otros objetivos complementarios y que de forma sintetizada podemos concretar en: 1. Obtener un Indicador objetivo de calidad que esté sustentado en la optimización del concepto de calidad en Edificación. 2. Definir una escala de valores de calidad para los factores y procesos productivos. 3. Diseñar un Modelo estructurado a manera de un proceso de Presupuestación, que facilite en cada momento de la fase de Proyecto, la relación existente entre la calidad y el coste de los diferentes factores y procesos que se integran en la Edificación, utilizando un Presupuesto de Calidad interconexionado con el Presupuesto de Costes. 4. Determinar unos objetivos de calidad que el Proyectista pueda aplicar de manera tipificada en sus Proyectos. 5. Obtener información comparada de la calidad y el coste de los factores de producción y determinar su influencia en el montante total del Proyecto. Para ello, este Modelo debe estar dotado de las siguientes cualidades: a) Ser de estructura cibernética; es decir poseer una Regulación y Control que aseguren su equilibrio y coherencia internas. b) Tener la capacidad de evaluar los factores y procesos de producción, cualitativamente. c) Estar dotado de instrumentos que hagan posible su continua adaptación a un entorno en evolución permanente. d) Proporcionar un esquema generalizable a otros sistemas de características similares. Resumiendo, podemos decir que el objetivo principal debe centrarse en la construcción de un “MODELO NORMATIVO DE ANALISIS Y DE EVALUACION DE LA CALIDAD DE LOS FACTORES Y PROCESOS PRODUCTIVOS PARA APLICACIÓN A LOS PROYECTOS DE EDIFICACIÓN”. CONTENIDO DE LA TESIS: Capítulo 1 Se inicia en este Capítulo el estudio del Proceso de la Edificación, considerada esta como un macrosistema en el que se analizan los diferentes sistemas que lo desarrollan, junto con los distintos agentes implicados en el mismo. Para ello se realiza una minuciosa descripción de los distintos sistemas y se concretan sus interconexiones, jerarquías y finalidades. Basándonos en este análisis, fijamos los objetivos de calidad en la edificación, y los requisitos y sistemas específicos de calidad, básicos para su garantía. Capítulo 2 Una vez analizado el proceso, entramos en el estudio de los instrumentos reguladores de la calidad en todos y en cada uno de los subprocesos, bajo el prisma de que no debe controlarse la calidad, sino fabricarse. Y las acciones deben enfocarse y planificarse para el aseguramiento y garantía de la misma, proporcionando la confianza adecuada de que el producto edificado satisfará los requisitos exigidos sobre su nivel de calidad. Capítulo 3 Con este Capítulo se inicia la Segunda Parte donde se presenta la calidad en sus términos de valor relativo, como fruto de un equilibrio entre los derechos y los deberes de todos los participantes en el proceso edificatorio. Se plantea una posibilidad de evaluar el nivel de calidad, desde el análisis de los aspectos del producto, que están relacionados con su “utilidad”, considerando esta como una variable cualitativa. Sin olvidar, que este parámetro debe contemplar la existencia de una distinción de diferentes exigencias, no ya solo desde la perspectiva de los usuarios, sino incluso por parte del resto de los agentes. Lo que obliga a plantear distintos niveles de calidad en las edificaciones, con un concepto de propiedad variable, dentro de una sociedad en evolución permanente. Capítulo 4 Sentadas las bases para proceder a una evaluación de la calidad y habiendo fijado su concepción de “valor”, pasamos al estudio de la teoría que sustenta los principios de evaluación de la edificación, para justificar su aplicación temporal en la fase de Proyectación, desde el análisis de la filosofía que plantean los diferentes Modelos de evaluación. Para concluir con los requisitos de calidad exigibles a una edificación y los diferentes aspectos de la misma, susceptibles de una valoración cualitativa. Capítulo 5 Finalizamos la Segunda Parte con la exposición de una técnica de Análisis, que nos permite realizar valoraciones cualitativas, cuando se presentan una serie de criterios, a priori con distintos grado, como es el caso de la edificación, y sobre los que pueden aplicarse ponderaciones distintas, según sea su peso en el montante global del producto final. Consideramos muy interesante esta aportación al campo de la edificación, toda vez que se está aplicando con éxito en otros sectores que precisan, así mismo, de realizar evaluaciones con técnicas de multicriterios. Capítulo 6 En este Capítulo, que da inicio a la Tercera Parte de la Tesis, se plantea la “necesidad” de evaluación de la calidad en la edificación, analizando el estado de la investigación sobre el tema, para concluir con la descripción de la estructura jerarquizada de los objetivos que perseguimos con nuestro trabajo. A continuación exponemos la estructura de un Presupuesto de Calidad, como instrumento documental de Proyecto, válido para obtener un “supuesto previo” de la calidad de la edificación que se proyecta, y que encuentra su aplicación en Modelos de optimización de la Calidad/Coste, que utilizad esta relación como “indicador objetivo” de la calidad de la misma. Su análisis se desarrolla desde el planteamiento de su filosofía y el estudio de su anatomía, para concluir con la exposición de las consideraciones generales sobre el mismo. Capítulo 7 Una vez expuesto el Modelo y teniendo como base sus consideraciones generales, en este Capítulo se describe el proceso metodológico utilizado para obtener datos cuantificados de la calidad de los factores y de los procesos productivos, con los que poder conformar la base de datos del mismo. Para ello, se analizan y justifican los instrumentos de evaluación, describiendo las imágenes que han servido de referencia y el proceso seguido para determinar los valores de calidad, que junto con los costes de los factores y procesos productivos, nos permitirán obtener el “indicador objetivo” mencionado. Capítulo 8 Obtenidos los primeros valores cuantitativos de las preferencias cualitativas sobre los diferentes factores y procesos productivos planteados en el estudio, se presenta la necesidad de conformar una Base de Datos “fija” para el Presupuesto de Calidad. En el Capítulo presente se describen las hipótesis y se enumeran las consideraciones que se han tenido presentes para realizar esta normalización de los valores inicialmente obtenidos. Con el planteamiento de la valoración, se realiza desde unas variables cualitativas, que se fundamentan en los diferentes usos a que puedan destinarse los distintos factores, lo criterios expuestos inicialmente deben orientarse a su grado de “utilidad”. Ello conlleva la introducción de una nueva fase en el análisis, para obtener los diferentes valores de calidad desde la perspectiva de su “función”. En este Capítulo se dota al sistema de los mecanismos que permiten alcanzar este objetivo. Incluimos así mismo la aplicación y descripción de un proceso de evaluación (objetivo principal de la Tesis), analizando la utilización del Modelo, haciendo algunas referencias a los resultados de la aplicación. Conclusiones En este apartado presentamos una síntesis de las conclusiones a las que hemos llegado por el conjunto de la Tesis, distribuidas por grupos: a) Relacionadas con el sistema “Proceso de Edificación”; b) Relacionadas con la Evaluación de la Calidad en Edificación y c) Relacionadas con el Modelos de Evaluación y su aplicación para la Optimización de Proyectos. Para finalizar, incluimos una serie de documentos utilizados durante la fase de desarrollo del trabajo: - Bibliografía. Donde relacionamos la extensa literatura consultada para el desarrollo del conjunto de la Tesis. - Anexos. Que contienen los resultados de la Encuesta realizada para obtener las preferencias cualitativas; las Calidades Elementales y Auxiliares que conforman la Base de Datos del Presupuesto de Calidad; las Calidades Unitarias necesarias para el ejemplo de aplicación del Modelo de Evaluación a un Proyecto y algunos Coeficientes de Idoneidad de factores productivos sobre los que estamos trabajando como continuación de nuestras investigaciones.

Aceptado el tema propuesto y planificada las líneas de actuación, fue iniciada la tarea con un ... Resultado de este análisis son las páginas contenidas en el Capítulo 2 de la Primera Parte, de la que podemos adelantar algunas conclusiones. Los modelos de Predimensionado de Coste se encuentran actualmente en España poco desarrollado, como consecuencia de su desconocimiento por parte del proyectista y por la carencia de modelos cuya simplicidad y rapidez de respuesta hagan atrayente su uso. Algunos intentos realizados con modelos de buena calidad, han fracasado por la laboriosidad que implica la estimación de costes. También muchas de las dificultades surgidas para su desarrollo ha sido motivada por la simbiosis entre el carácter múltiple dado al producto constructivo y la inexistencia de un criterio común para la descomposición en partes, al margen de no existir un sistema de clasificación aceptado para la elaboración de presupuestos. En este sentido, los problemas actualmente se van soslayando aunque queda aún un amplio trayecto por recorrer. La línea actual de trabajo en Europa está centrada en la utilización de modelos computerizados interactivos de Simulación, con preferencia a otros de Generación y Optimización, por su efectividad en las áreas de problemas pobremente definidos; en la creación de bibliotecas standares y archivos históricos y en la organización de bases de datos en estructura jerarquizada que permite acceder al usuario al nivel de detalle deseado. En la punta de la investigación se sitúa algunos tímidos intentos de modelos de estimación de costes integrados en sistemas de Diseño Asistido. Sin embargo, todos ellos son trabajo aislados con soluciones concretas a problemas concretos, sin que haya sido publicado el soporte científico que avala sus contenidos. Se constata que en este campo no hay líneas muy definidas de investigación sobre las que se apoyan nuevos desarrollos. Por otra parte, llama la atención que todos los modelos analizados no sienten preocupación por ofrecer al estimador de coste el nivel de confianza que puede depositar en la evaluación realizada, cuando parece a todas luces imprescindible por el carácter predictivo que posee el Predimensionado Económico de obras. Los modelos que presentamos realizan, como una de sus aportaciones más importantes, las evaluaciones ofreciendo la probabilidad de la estima.