Search

В настоящее время в России остаются нерешенными некоторые проблемы государственного регулирования в области земельных отношений. Анализ действующего российского законодательства, а также последних его изменений позволил выявить несколько наиболее актуальных проблем, возникающих при осуществлении государственного регулирования земельных отношений, а также разработать наиболее эффективные пути их решения. В связи с тем, что вопрос повышения эффективности государственного регулирования в сфере земельных отношений является актуальным на сегодняшний день, в данной статье рассмотрены проблемы, связанные с правовым регулированием земельных участков сельскохозяйственного назначения; правовым регулированием в сфере продаж земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также правовым регулированием в сфере предоставления земель для садоводства, огородничества и дачного строительства., Currently, some problems of state regulation in the field of land relations remain unresolved in Russia. The analysis of the current Russian legislation, as well as its recent changes, made it possible to identify several of the most pressing problems arising in the implementation of state regulation of land relations, as well as to develop the most effective ways to solve them. Due to the fact that the issue of increasing the effectiveness of state regulation in the field of land relations is relevant today, this article discusses the problems associated with the legal regulation of agricultural land plots; legal regulation in the field of sales of land plots owned by the state or municipal property, as well as legal regulation in the field of land provision for gardening, gardening and suburban construction.

В статье рассматриваются линейные объекты, а также возникающие в связи с их размещением негативные последствия для землепользования. Роль землеустройства существенно снижена, отсутствует правовая основа проведения землеустройства при отводе земель под линейные объекты. Анализ сведений об осуществлении землеустройства за последнее десятилетие в Краснодарском крае показал, что землеустройство сводится не к достижению главной цели — рациональному использованию земель и их охране, а к подготовке описания местоположения границ объектов землеустройства для включения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости. Путем принятия землеустроительных решений можно значительно снизить негативные последствия от строительства линейных объектов, а также обеспечить рациональное использование земель с учетом ограничений в зоне размещения линейного объекта. Предлагается на законодательном уровне закрепить разработку специального землеустроительного проекта как основного проектного документа на стадии согласования места размещения линейного объекта. Выдвинуты предложения по рациональному использованию земель сельскохозяйственного назначения, определены задачи, которые необходимо решать при размещении линейных объектов на землях сельскохозяйственного назначения., The article discusses linear objects arising in connection with their placement, the negative consequences on land use. The role of land management has been significantly reduced, there is no legal basis for land management in the allotment of land for linear facilities. An analysis of information on land management over the past decade in the Krasnodar Territory showed that land management is not reduced to achieving the main goal — the rational use of land and their protection, but to the preparation of a description of the location of the boundaries of land management objects to include information about them in the Unified State Register of Real Estate. By making land management decisions, it is possible to significantly reduce the negative consequences of the construction of linear facilities, as well as ensure the rational use of land, taking into account the restrictions in the area of the linear facility. It is proposed at the legislative level to consolidate the development of a special land management project as the main project document at the stage of agreeing on the location of the linear object. Proposals have been put forward for the rational use of agricultural land, identified the tasks that must be solved when placing linear objects on agricultural land.

В статье рассматриваются и анализируются теоретические положения выявления нерационального использования земель сельскохозяйственного назначения. Авторами анализируется эффективность осуществляемых мероприятий по освоению неиспользуемых земель, которые можно оценить посредством расчетов. Отмечается, что основной целью привлечения инвестиций в конкретные мероприятия по освоению неиспользованных земель и вовлечению их в оборот является расширение объёмов производства необходимой обществу сельскохозяйственной продукции, а также сырья для перерабатывающих отраслей промышленности. Рассматривается вопрос о хозяйственной целесообразности мероприятий по освоению и дальнейшему улучшению земель.

В статье на основании положений действующего законодательства, материалов судебной практики анализируются основные подходы к пониманию правовой конструкции «разрешенное использование земельного участка». Законодатель связывает данное понятие с градостроительным зонированием и соблюдением требований законодательства. Такое зонирование регулируется законодательством о градостроительной деятельности и реализуется посредством принятия правил землепользования и застройки. Вместе с тем, российское законодательство и правоприменительная практика порождают ряд проблем в рассматриваемой сфере правового регулирования.

В статье рассчитывается выкупная цена и определяется возмещение убытков, связанных с изъятием земельных участков сельскохозяйственного назначения на примере объекта недвижимости, расположенного в Московской области. Теоретическую основу работы составили Законы Российской Федерации, Указы Президента, Постановления Правительства Российской Федерации, литература в области теории землеустройства и другие нормативно-правовые документы.

В статье рассмотрены проблемы определения правового регулирования земель сельскохозяйственного назначения. Институт правового режима земель сельскохозяйственного назначения регулирует большое число вопросов, отдельное место занимает исследование проблем, связанных с оборотом и отчуждением такой категории земель. В этой связи необходимо рассмотреть особенности правовых подходов к пониманию дефиниции - правового режима земель сельскохозяйственного назначения.

Наголошено, що земля є об’єктом конституційного регулювання тому, що є територією держави, а отже – її невід’ємним елементом, з одного боку, а з іншого, – основою для забезпечення базових потреб громадян України, перш за все, продовольчих, що включає достатнє харчування, та, у свою чергу, є економічним базисом для реалізації інших прав людини. Констатовано, що Конституція України встановлює режим подвійної власності на землю в державі: одночасно Українського народу та інших суб’єктів права (держави, територіальних громад, фізичних та юридичних осіб), що породжує конфлікт конституційних та земельних норм, що визначають право власності Українського народу на землю та гарантують інші форми власності на земельні ділянки, і неузгодженість самих суто конституційних та суто земельних норм. Зазначено, що набуття та реалізація прав на землю мають узгоджувати в собі не лише економічні і соціальні інтереси суспільства, а й зважати на специфіку об’єкта правового регулювання – землю як одного з найважливіших елементів довкілля. Наголошено на особливому значенні категорії земель сільськогосподарського призначення і розглянуто специфіку набуття та реалізації права власності на них фізичними та юридичними особами. Досліджено особливості набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення шляхом їх приватизації (платної та безоплатної), у тому числі для зайняття фермерським господарством; виявлено прогалини та неузгодженості щодо зазначеного питання., Подчеркивается, что земля является объектом конституционного регулирования. Конституция Украины устанавливает режим двойной собственности на землю в Украине: одновременно Украинского народа и других субъектов права (государства, территориальных общин, физических и юридических лиц), порождает конфликт конституционных норм, обеспечивающих право собственности. Отмечается особое значение категории земель сельскохозяйственного назначения и рассматривается специфика приобретения и реализации права собственности на них физическими и юридическими лицами, в частности, путем приватизации, в том числе для занятия фермерским хозяйством. Исследуются особенности специальной правосубъектности лиц, которым законодатель предоставляет право приобретать указанные земли. В ходе анализа правовых норм выявлены недостатки и внесены предложения с целью их устранения. Также выработан подход, позволяющий объединить экономический и экологический аспект земли, а также придерживаться этой позиции при совершении любых операций с землей: от бесплатной приватизации до приобретения на земельном рынке, становление и полноценное функционирование которого ожидается в ближайшее время., It is determined that land is subject to constitutional regulation because it is the territory of the state, and therefore – an integral element on the one hand, and on the other - the basis for satisfying the basic needs of Ukrainian citizens, which includes sufficient nutrition, and in turn, is the economic basis for the realization of other human rights. It is stated that the Constitution of Ukraine establishes a regime of dual ownership of land in Ukraine: Ukrainian people property and other subjects of law (state, territorial communities, individuals and legal entities), which gives rise to a conflict of constitutional and land norms defining the ownership of the Ukrainian people on land and guarantee other forms of ownership of land, and the inconsistency of the purely constitutional and purely land norms. It is stated that the acquisition and realization of land rights should not only bring into account the economic and social interests of society, but also take into account the specific features of the object of legal regulation - land as one of the most important elements of the environment. It is noted that the legislative regulation of special (additional) requirements related to the preservation of the natural properties of land as a natural resource, which fully relate to agricultural land, regarding the various grounds for the acquisition and realization of land ownership by various entities, in particular, by the Ukrainian citizens have a constitutional basis. Emphasis has been placed on the particular significant categories of agricultural land and the specifics of the acquisition and realization of ownership of them by person and enterprises. The peculiarities of the acquisition of agricultural land ownership through their privatization (paid and free of pay), including for farming, were investigated, and gaps and disagreements on this issue were identified.

В статье выполнен анализ «Методических указаний о государственной кадастровой оценке», утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 мая 2017 года №226, процесса и результатов выполнения работ государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ». В результате исследования установлено, что «Методические указания» подготовлены без учета особенностей региона и отдельных объектов недвижимости, не предусматривают взаимодействия бюджетного учреждения с органами власти и организациями для повышения точности и полноты сбора информации, ускорения процесса работ. Обоснованы предложения по совершенствованию методики выполнения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, дополнен перечень ценообразующих факторов на объекты недвижимости с учетом особенностей Краснодарского края, предложены мероприятия по получению объективной и полной информации., He article analyzes the “Methodological guidelines about state cadastral valuation” approved by Order № 226 of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation dated May 12, 2017, the process and results of work performed by the state budget institution of the Krasnodar Region “Regional Technical Inventory Regional BTI (Bureau of Technical Inventory)”. As a result of the researches, found that the “Methodological guidelines” were prepared without taking into account the characteristics of the region and individual real estate objects; do not provide for interaction of the budget institution with authorities and organizations to improve the accuracy and completeness of information gathering, accelerating of work process. Substantiated suggestions for improving the methodology the implementation of the state cadastral valuation of real estate, added a list of pricing factors for real estate, with taking into account the features of the Krasnodar Region, proposed the measures to obtain objective and complete information.

В статье рассматриваются особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Раскрывается суть преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения, конкретизируются действия, которые должен совершить продавец. В статье автор перечисляет возможности продавца в случаях получения им отказа от преимущественного права покупки от соответствующих органов власти. Автор также выделяет некоторые несоответствия норм права в данной области и предлагает нововведения., The article discusses the features of the purchase and sale of agricultural land. Reveals the essence of the pre-emptive right of purchase of land for agricultural purposes, specifies the actions that should make the seller. In the article, the author lists the possibilities of the seller in cases of receiving a waiver of the pre-emptive right of purchase from the relevant authorities. The author also highlights some inconsistencies in the law in this area and proposes innovations.

Рассматривая освоение и интенсификацию использования земли, целесообразность этих действий необходимо понимать, что осваивать следует не только пригодную для использования, но и наиболее доступную землю, причем доступную не только в пространственном и правовом аспекте, но и с точки зрения единовременных затрат. Необходимость таких затрат и их объемы часто вовсе упускаются из виду современными «управленцами» или неверно отождествляются с интенсивной формой использования земель. Авторами статьи делается вывод, что освоение неиспользуемых земель является одним из важнейших мероприятий по увеличению возможностей сельскохозяйственного производства, освоение неиспользуемых земель и их вовлечение в хозяйственный оборот требует от государства и собственников земли значительных финансовых и материальных средств, инвестирование которых в этот процесс требует экономического и экологического обоснования., Considering the development and intensification of land use, the appropriateness of these actions must be understood that it is necessary to master not only suitable for use, but also the most accessible land, moreover available not only in spatial and legal aspects, but also from the point of view of those one-time costs. The need for such costs and their volumes are often completely overlooked by modern “managers” or are incorrectly identified with the intensive form of land use. The authors of the article conclude that the development of unused land is one of the most important measures to increase the possibilities of agricultural production, the development of unused land and their involvement in economic circulation requires significant financial and material resources from the state and landowners, whose investment in this process requires economic and environmental justifications.

В данной статье раскрываются основные моменты, связанные с договором аренды сельскохозяйственных земель. Указываются права и обязанности обеих сторон соглашения. А также рассматриваются различные взгляды на природу договора аренды земли., This article covers the main points related to the lease of agricultural land. The rights and obligations of both parties to the agreement are specified. It also discusses different views on the nature of the land lease agreement.