Search

Resumen: Si bien el fenómeno era visible al menos desde hace unos años en diversas comunas de Santiago, recién el 2017 la híper-densificación habitacional a manos de las inmobiliarias explotó mediáticamente: un tweet de Claudio Orrego, entonces intendente de Santiago, puso el tema en la agenda al mostrar la imagen de un edificio inmobiliario de una densidad impresionante para la realidad local. Luego de eso, la polémica por las responsabilidades no se hizo esperar: desde el Estado se criticaba la codicia de los privados y la permisividad del gobierno local, mientras las inmobiliarias se defendían culpando a la normativa. Ahora que las aguas se han aquietado, y considerando que una vez que la polémica se acaba los edificios siguen ahí, creemos necesario retomar esta discusión a propósito del tema de este número de ARQ: ¿cómo hacer vivienda masiva hoy, cuando ya el Estado no tiene las capacidades que tenía hace 50 años? ¿De quién es la responsabilidad de liderar este tema? ¿Puede quedar sólo en manos de privados, como ha ocurrido hasta ahora? Abstract: Although the phenomenon was evident at least several years ago in various communes of Santiago, it was not until 2017 that housing hyper-densification by real estate companies exploded: a tweet by Claudio Orrego, then the mayor of the Metropolitan Santiago, put this topic on the agenda when showing the image of a real estate building of an impressive density for the local reality. After that, the controversy regarding responsibility was immediate: the State criticized the greed of the private and the permissiveness of the local government, while real estate companies defended themselves by blaming the rules. Now that the polemic has settled down, and considering that while the controversy is over the buildings are still there, we think it is necessary to return to this discussion, apropos the subject of this issue of ARQ: how to make massive housing today when the State lacks the capabilities it had 50 years ago? Who is held responsible to lead in this issue? Can this problem be left only in the hands of private companies, as it has happened up to now?

A la luz de los aportes de numerosos investigadores, me propongo debatir en este artículo, lo que en auge se viene denominando como la ciudad neoliberal. Una ciudad remozada y remodelada, pensada y rediseñada por y para el mercado, donde los proyectos estratégicos como pensamiento único, redefinen el sentido de lo urbano. Los cambios en los procesos sociales, políticos, y económicos quedan objetivados en el espacio, acompañado por un pragmatismo arquitectónico que produce y recrea nuevas materialidades urbanísticas, residenciales, comerciales, de ocio con carácter más clasista. Argumento que la legislación reglamenta y divide, el mercado inmobiliario especula e interviene, los sectores carenciados son desplazados, y la inversión y des-inversión se materializan en ámbitos socio-espaciales diferenciados. La ciudad se re-estructura y la vieja forma espacial es aniquilada al emprenderse fuertes proyectos de re-inversión en espacios considerados deteriorados. Entornos urbanos embellecidos, paisajísticos, modernos, altamente equipados, creativos, etc., pasan a consolidarse como la cara visible de la ciudad, y fijan preceptos estéticos que legitiman y camuflan la desigual acción del urbanismo neoliberal. In light of the contributions of many researchers, I propose to discuss in this article, what has been booming termed as the neoliberal city. A revamped and remodeled city, thought and redesigned by and for the market, where strategic projects as single thought, redefine the meaning of the urban. The political, economic and socials changes, are objectified in the space, accompanied by an architectural pragmatism that produces and re-creates new urban materialities, residential, commercial, leisure, of more class character. I argue that the legislation regulates and divides, the real estate market speculates and intervenes, the disadvantaged sectors are displaced, and the investment and disinvestment are concretize in different socio-spatial areas. The city is restructured and the old spatial form is annihilated when undertaking strong re-investment projects in areas considered impaired. Urban environments beautified, of landscape views, modern, highly equipped, creative, etc., became consolidated as the visible face of the city, and establish aesthetic precepts that camouflages and legitimizes the unequal action of neoliberal urbanism. À luz das contribuições de muitos pesquisadores, me proponho discutir neste artigo, o que cada vez mais vem sendo chamado como a cidade neoliberal. Uma cidade renovada e remodelada, pensada e redesenhada pelo e para o mercado, onde os projetos estratégicos como pensamento único, redefinem o sentido do urbano. As mudanças nos processos sociais, políticos e econômicos ficam objetivados no espaço, acompanhado por um pragmatismo arquitetônico que produz e recreia novas materialidades urbanísticas, residenciais, comerciais, de lazer com caráter mais classista. Argumento que a legislação regulamenta e divide, o mercado imobiliário especula e intervêm, os setores menos favorecidos são deslocados, e o investimento e o desinvestimento materializam-se em áreas sócio-espaciais bem diferenciadas. A cidade reestrutura-se e a velha forma espacial é aniquilada ao se empreender fortes projetos de reinvestimento nos espaços considerados deteriorados. Ambientes urbanos embelezados, modernos, criativos, panorâmicos, altamente equipados, etc., consolidam-se como o rosto visível da cidade, e fixam preceitos estéticos que camuflam e legitimam a ação desigual do urbanismo neoliberal. Fil: Brites, Walter Fernando. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Centro Científico Tecnológico Conicet - Nordeste. Instituto de Estudios Sociales y Humanos. Universidad Nacional de Misiones. Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales. Instituto de Estudios Sociales y Humanos; Argentina

Assessment regarding the impact of Energy Performance Certificates (EPC) on the residential market is largely inconclusive, while the majority of hedonic analyses have found EPC ratings to be correlated with prices, opinion-based research has found a negligible impact on prices and other marketing variables. Using the opinion of qualified real estate agents, this paper explores whether, in Spain, EPC labels play any role in housing marketing, as well as the policy changes required to foster efficient dwellings. The results reveal a large misunderstanding of the EPC labels, since they are seen as a global home-quality indicator, while their impact on residential marketing is quite poor. Apparently, both supply and demand place a small interest in energy performance, although it is slightly larger for sellers/buyers in relation to lenders/tenants. In any case, EPC labels are far from blurring the energy information asymmetry, since most of the buyers/tenants are informed of the EPC rating after having selected their home. Overall, the EPC scheme has a poor reputation exacerbated by inaccuracies, unintelligible units to express the financial and environmental implications of energy efficiency, and an apparent weak supervision. These findings stress the need to improve the scheme, in doing so, realtors suggest the need for some companion policies.

La promoción de centros comerciales es una actividad compleja que abarca un amplio abanico de actividades multidisciplinares e implica un análisis de riesgo específico. Con objeto de evitar riesgos proyectuales y maximizar los resultados del proyecto, es necesario gestionar la interrelación entre las etapas del ciclo de vida de la promoción, a partir de un conocimiento exhaustivo de los objetivos estratégicos. Sin embargo, según Peiser y Halmilton (2012), muchos promotores no diseñan formalmente un plan estratégico, basándose la toma de decisiones en análisis. Por ello, esta investigación tiene por objetivo crear un marco organizacional y sistémico que conecte la planificación estratégica a las actividades que engloba el desarrollo de la promoción de centros comerciales. El marco conceptual propuesto abarca cuatro fases principales: Definición de la estrategia de negocio, Predesarrollo, Desarrollo del negocio y Gestión del negocio. Este sistema de análisis permite, no sólo entender como las diferentes actividades interactúan con la estrategia de negocio, sino también establece las futuras expectativas de los grupos de interés. Además, dicho marco puede incorporarse a futuras investigaciones en el ámbito del desarrollo estratégico de negocios inmobiliarios, gestión de proyectos y modelos de viabilidad. De este modo, el promotor podrá visualizar, de acuerdo con su campo de actuación, el resultado de cada estrategia por nivel negocio (empresa–cartera de inversión–edificio), así como de forma conjunta. Además, proporciona una visión total de la cadena de valor del edificio, en la que se puede diseñar las acciones pertinentes para la creación de valor. La promoció de centres comercials és una activitat complexa que abasta un ampli ventall d'activitats multidisciplinàries i implica una anàlisi de risc específic. A fi d'evitar riscos del projecte i maximitzar els seus resultats, cal gestionar la interrelació entre les etapes del cicle de vida de la promoció, a partir d'un coneixement exhaustiu dels objectius estratègics. No obstant això, segons Peiser i Halmilton (2012), molts promotors no dissenyen formalment un pla estratègic, basant-se la presa de decisions en anàlisi. Per això, aquesta investigació té per objectiu crear un marc organitzacional i sistèmic que connecti la planificació estratègica a les activitats que engloba el desenvolupament de la promoció de centres comercials. El marc conceptual proposat abasta quatre fases principals: Definició de l'estratègia de negoci, pre desenvolupament, Desenvolupament i Gestió del negoci. Aquest sistema d'anàlisi permet, no només entendre com les diferents activitats interactuen amb l'estratègia de negoci, sinó també estableix les futures expectatives dels grups d'interès. A més, aquest marc pot incorporar-se a futures investigacions en l'àmbit de el desenvolupament estratègic de negocis immobiliaris, gestió de projectes i models de viabilitat. D'aquesta manera, el promotor podrà visualitzar, d'acord amb el seu camp d'actuació, el resultat de cada estratègia per nivell negoci (empresa-cartera d'inversió-edifici), així com de forma conjunta. A més, proporciona una visió total de la cadena de valor de l'edifici, en què es pot dissenyar les accions pertinents per a la creació de valor. The shopping centre´s development is a complex activity that encompasses a range of multidisciplinary activities and involves a specific risk analysis. Therefore, in order to maximize the results and avoid project risks, it is necessary not only to manage the interrelation between the stages of the life cycle of the promotion, but also to have an exhaustive knowledge of the strategic objectives of the promoter. Nevertheless, according to Peiser and Halmilton (2012), usually, many developers do not formally design a strategic plan and their personal experiences tend to drive decision making instead of the prescribed analysis. Thus, this exploratory research proposes to create an organizational and systemic framework that interconnects strategic planning with the shopping centre´s development activities. The proposed conceptual framework covers four main phases: Definition of the business strategy, Pre-development, Business development and Business management. This analysis allows the professionals not only to understand how these activities interact with the business strategy, but also to evidence the future expectations of the stakeholders. In addition, this framework can support future research in the field of strategic development of real estate businesses, project management and feasibility models. Besides, its flexible structure allows professionals to adapt the suggested model to the development process of all types of real estate assets (e.g. offices, hotels, residential). For this, the developer can visualize, according to its field of action, the result of each strategy, in each level of the business (company - investment portfolio - building) separately, as well as jointly the total decisions results. In addition, it provides a full view of the building´s value chain, in which the professional can design the relevant actions for value creation.

O artigo tem como objetivo avaliar o surgimento e evolução do mercado imobiliário costarriquenho com o intuito de desvendar o contexto do forte vínculo com a terra e, por conseguinte, propor uma explicação ao lento aceite das novas tendências residenciais verticais. A metodologia consiste em pesquisas de campo anuais entre 2011 e 2017, revisão de fotografias e uma revisão bibliográfica de autores marxistas costarriquenhos, brasileiros e internacionais, com a intenção de formular uma discussão teórica para mostrar como as mudanças nos modos de produção e na economia local fortaleceram a relação entre a população e sua terra. Utiliza-se um amplo recorte temporal desde o período colonial até a atualidade com o intuito de analisar como, ao longo da evolução do mercado imobiliário, as diferentes formas de moradia permitiram manter esse forte arraigo pela terra. Posteriormente aborda-se o tema da recente verticalização residencial de luxo e se realiza uma análise semântica dessa, com a intenção de entender a reação da população frente a uma proposta residencial sem acesso a jardim ou espaço ao ar livre. Conclui-se que, embora possam existir outros fatores, o forte arraigo pela terra pode ser considerado um dos motivos principais do lento aceite dos novos empreendimentos verticais na Costa Rica. This article aims to evaluate the emergence and evolution of the Costa Rican real estate market in order to unravel the context of the strong bond with the land and hence the slow acceptance of new residential vertical trends. The methodology consists of annual fieldworks between 2011 and 2017, a revision of some local antique urban photographs and a bibliographical review of Costa Rican, Brazilian and international Marxist authors, with the purpose of formulating a theoretical discussion to show how changes in the modes of production and the local economy strengthened the relationship between people and their land. A broad time frame is analyzed, from the colonial period until nowadays, in order to examine, how across the course of the evolution of the real estate market, the different forms of housing have adapted to preserve the strong attachment that the population has had for their land. Afterward, the issue of the recent emergence of luxury vertical buildings is addressed and a semantic analysis is done to examine the population´s response to the new residential proposal without access to open space. It is concluded the strong attachment to the land may be one of the main reasons for the slow acceptance of new vertical developments in Costa Rica, even though there might exist other factors. Universidad de Costa Rica/[]/UCR/Costa Rica Universidade Federal de Santa Catarina/[]/UFSC/Brasil UCR::Vicerrectoría de Docencia::Ciencias Sociales::Facultad de Ciencias Sociales::Escuela de Geografía

El estallido de la burbuja inmobiliaria en Espana ha sacado a la luz todas las contradicciones y debilidades de un modelo que habia sido calificado como ejemplar y que aun se pretende imitar en muchos paises. La paradoja de un stock sobredimensionado de viviendas conviviendo con una gran demanda insatisfecha; el hundimiento de un sistema financiero volcado en una burbuja especulativa; la avalancha de desahucios, con cientos de miles de familias que pierden sus viviendas; o el fracaso de la promesa de promocion social asociada a la propiedad de la vivienda, son algunas de las consecuencias de este colapso. Todas estas son lecciones que deben tomarse en cuenta a la hora de plantear y disenar una politica de vivienda, sobre todo si se pretende llevar a cabo a traves de mecanismos de mercado, como en Espana.

Este artículo se ha realizado con el financiamiento de la Comisión Nacional de Investigación Científica y Tecnológica de Chile, CONICYT, a través del proyecto FONDECYT de Iniciación en Investigación N°11130556 “Análisis y posicionamiento de los atributos de eficiencia energética y sostenibilidad en el mercado inmobiliario residencial de Santiago”. También ha contado con el apoyo del Centro de Desarrollo Urbano Sustentable (CEDEUS), Proyecto CONICYT/FONDAP 15110020. En mercados inmobiliarios donde los certificados energéticos no están definidos como obligatorios y la regulación energética es débil, como es el caso de Santiago de Chile, la incorporación de soluciones que den respuesta a las demandas emergentes por sustentabilidad se encuentra en una tensión natural entre la adopción de ellas como medidas necesarias y la forma en que estas se asumen por parte del mercado. Bajo este mecanismo, se han introducido atributos de sustentabilidad, que son comunicados individualmente por medio de la promoción inmobiliaria. Este artículo busca describir la manera en que el mercado asume y comunica estos atributos, a la vez de evaluar si esta lógica representa o no la mejor alternativa para promover la adopción de la sustentabilidad en la construcción. El posicionamiento de éstos resulta más evidente en las viviendas de mayor valor, identificándose como atributos consolidados, mientras que, para segmentos de menores ingresos, se tratarían de atributos emergentes. Dentro de estos, el atributo de certificación energética muestra un alto potencial para construir una propuesta de construcción de valor permanente en el tiempo, especialmente desde su capacidad para comunicar objetivamente el desempeño energético de una edificación. Esta situación sugiere revisar estos instrumentos desde la perspectiva de la política pública, entendiendo que al ser actualmente de carácter voluntario deben competir con otros atributos de forma equivalente. Al mismo tiempo, resulta necesario avanzar en el mejoramiento de los estándares mínimos obligatorios con el objetivo de establecer una línea base más exigente que incentive la competitividad dentro del mercado. En mercats immobiliaris on els certificats energètics no estan definits com a obligatoris i la regulació energètica és feble, com és el cas de Santiago de Xile, la incorporació de solucions que donin resposta a les demandes emergents per sostenibilitat es troba en una tensió natural entre l'adopció d'elles com a mesures necessàries i la forma en què aquestes s'assumeixen per part del mercat. Sota aquest mecanisme, s'han introduït atributs de sostenibilitat, que són comunicats individualment per mitjà de la promoció immobiliària. Aquest article busca descriure la manera en què el mercat assumeix i comunica aquests atributs, alhora d'avaluar si aquesta lògica representa o no la millor alternativa per a promoure l'adopció de la sostenibilitat en la construcció. El posicionament d'aquests resulta més evident en els habitatges de major valor, identificant-se com atributs consolidats, mentre que, per a segments de menors ingressos, es tractarien d'atributs emergents. Dins d'aquests, l'atribut de certificació energètica mostra un alt potencial per construir una proposta de construcció de valor permanent en el temps, especialment des de la seva capacitat per comunicar objectivament l'acompliment energètic d'una edificació. Aquesta situació suggereix revisar aquests instruments des de la perspectiva de la política pública, entenent que en ser actualment de caràcter voluntari han de competir amb altres atributs de forma equivalent. Alhora, cal avançar en la millora dels estàndards mínims obligatoris amb l'objectiu d'establir una línia base més exigent que incentivi la competitivitat dins del mercat. In real estate markets where energy performance certificates are not a firm requirement and energy regulation is weak, as is the case in Santiago de Chile, there is a natural tension between the need for measures to meet emerging sustainability demands and the way in which such measures are adopted by the market. The market introduces attributes that are communicated individually via real estate marketing. This article seeks to describe how the real estate market adopts and communicates these attributes, and whether it is the best option to drive adoption of sustainability in construction. The positioning of these attributes becomes more obvious and well entrenched in higher-priced homes, while these attributes remain as emerging in lower-priced segments. Among these, the attribute of energy certification shows a high potential for creating construction offerings with sustainable value over time, especially with respect to it providing an objective measure for communicating building performance. This situation suggests that these tools should be reviewed from a public policy perspective, since they are not mandatory, they must compete with other attributes. In an equivalent way. It is also necessary to move forward in the definition of required minimum standards, with the aim of establishing a more demanding baseline that encourages competitiveness in the market.

espanolEl mercado inmobiliario crea imaginarios pero tambien es influido por otros que provienen desde fuera de el; por ejemplo, imagenes de consumidores potenciales ideales que impulsan un cambio en la oferta. Esta investigacion se adentra en los imaginarios de los gestores inmobiliarios para mostrarnos como ellos transforman la oferta de viviendas, e incluso como deben adaptarse cuando esos imaginarios no coinciden con el publico objetivo al que apuntaban. EnglishWhile the real estate market engenders its own imaginaries, it is also influenced by the ones coming from the outside; for example, images of ideal potential consumers that prompt changes in supply. This research delves into real estate executives' imaginaries to illustrate how they transform housing supply and, what is more, how they manage to adapt the offer when these imaginaries do not match the expected target.

espanol?Existe una relacion entre desigualdad y acceso al suelo? Aunque tendemos a pensar que la desigualdad depende de disparidades en los ingresos, este texto -parte de un extenso proyecto de investigacion realizado por el Buell Center de Columbia University- muestra que la vivienda es uno de sus mas poderosos motores. Por lo tanto ciertas practicas arquitectonicas podrian ser entendidas como «el arte de la desigualdad». EnglishIs there a link between inequality and access to land? Although we tend to think that inequality depends on income disparities, this text -part of a long-term research project conducted by the Buell Center at Columbia University- shows us that housing is one of its most powerful engines. Certain practices of architecture, therefore -at least according to the essay’s authors- might be better understood as "the art of inequality.".

Este trabajo abordará el dispositivo vivienda mercancía moderna, entendiendo que el mismo surgió para responder a la necesidad de posicionamiento de la profesión frente al mercado inmobiliario de Rosario, en el segundo cuarto del s. XX. Este momento, signado por la creación de las primeras asociaciones profesionales, la institucionalización de la enseñanza, álgidos debates, nuevas regulaciones edilicias y políticas públicas, supuso la emergencia del arquitecto como actor protagónico del mercado inmobiliario. El objetivo principal de este trabajo es reconocer las herramientas de proyecto que aportaron estos arquitectos a la transformación tipológica de las viviendas para el mercado e identificar los insumos conceptuales de dichas herramientas, es decir, la traducción concreta del bagaje disciplinar y su adaptación a las lógicas del mercado de viviendas. This paper addresses the modern marketable housing device, meaning that it was created to answer the need for positioning of the profession facing the Rosario Real Estate market in the second quarter of s. XX. This moment marked by the creation of the first professional associations, the institutionalization of education, heated debates, new edilicias regulations and public policy, led to the emergence of the architect as a leading player in the real-estate market. The main objective of this paper is to recognize the tools of project that brought these architects to the typological transformation of the marketable housing and identify the conceptual inputs of such tools, that is, the concrete translation of baggage discipline and the adapting to the logic of the housing market. Fil: Cutruneo, Jimena Paula. Universidad Nacional de Rosario

Almost a decade has passed since Chile begins to implement a Thermal Regulation for dwellings, which established a minimum requirement for each building component, according to different climatic zones. This article proposes a series of dynamic simulations, in order to assess the thermal comfort (during winter and summer) of apartments in Santiago de Chile for lower and upper middle class. Some building typologies were defined by means of the twostage clustering methodology. These were built using the properties for sale database of Portalinmobiliario.com (2003-2009). The results of thermal simulations show that the Thermal Regulation has a positive impact in the thermal behaviour of these typologies during the heating season. However, at the same time, there is an important risk of overheating in summer. A principis d’aquesta dècada, a Xile es posa en marxa una reglamentació tèrmica per edificacions, que estableix requeriments mínims pels edificis d’habitatges plurifamiliars segons cada zona climàtica del país. Aquest article proposa una sèrie de simulacions d’eficiència energètica en règim dinàmic, per avaluar el confort tèrmic d’hivern i estiu dels habitatges plurifamiliars de Xile. Es defineixen tipologies d’habitatge aplicant la tècnica Cluster en dues etapes, sobre les dades d’oferta d’habitatge de Portalinmobiliario.com (2003-2009). De les simulacions, s’obté que l’aplicació de la Reglamentació Tèrmica presenta un impacte positiu en el comportament d’hivern d’aquestes tipologies. No obstant, apareix un risc important de sobreescalfament a l’estiu. A principios de esta década, en Chile se pone en marcha una reglamentación térmica para edificaciones, que establece requerimientos mínimos para los paramentos de viviendas, según cada zona climática del país. Este artículo propone una serie de simulaciones de desempeño energético en régimen dinámico, para evaluar el confort térmico de invierno y verano de departamentos en Santiago de Chile, para estratos socioeconómicos medios y medios altos. Se definieron tipologías de vivienda, aplicando una técnica de Clúster en dos etapas, sobre los datos de oferta de vivienda del Portalinmobiliario.com (2003-2009). De las simulaciones, se obtiene que la aplicación de la Reglamentación térmica presenta un impacto positivo en el comportamiento de invierno de estas tipologías. Sin embargo, se presenta un riesgo importante de sobrecalentamiento en verano.

Esta investigación se inscribe en la línea de la valoración ambiental, y se fundamenta en la economía ambiental, urbana y la organización territorial. La hipótesis central es que la población aprecia la calidad ambiental al momento de realizar su elección residencial en función del nivel de ingresos, costumbres y estilo de vida. Para comprobar dicha hipótesis se propone un modelo de precios hedónicos donde la variable dependiente es el precio de tasación de un conjunto de viviendas localizadas en la Región Metropolitana de Barcelona (RMB) y las independientes son los diversos factores que inciden en la formación espacial de dicho valor. El estudio, entre otras cosas, permite detectar, a escala metropolitana, cuales son los factores locacionales que se valoran positiva y negativamente. Esta información objetiva es importante para tomar decisiones sobre proyectos de inversión en vivienda de protección oficial y libre, para comprender las decisiones de ubicación y crecimiento metropolitano, para facilitar a las entidades financieras, aseguradoras y consumidores potenciales comprender las diferencias en las tasas de apreciación entre las diferentes zonas metropolitanas minimizando riesgos e incumplimientos, asimismo, permite a los analistas de políticas públicas delimitar áreas de inversión inmobiliaria, determinar un indicador para el control de impuestos urbanos (predial, catastro y valorización). La investigación define nuevas líneas de evaluación urbana a una escala metropolitana, donde el resultado se aproxima a una valoración económica de la ciudad, permitiendo analizar la incidencia de atributos urbanos y naturales que le dan atractivo. This research is in the line of the environmental goods assessment, and it is based on environmental economics, urban and territorial organization. The central hypothesis is that people appreciates the environmental quality when making their residential choice according to their income, tradition and lifestyle. To verify this hypothesis a hedonic price model is proposed, where the dependent variable is the selling price of a set of dwellings located in the metropolitan region of Barcelona (RMB), and the independent variables are the various factors that influence the formation of this space value, included the environmental quality. The analysis, detects, in a metropolitan scale, what are the environmental factors that are positively and negatively valued. This information is important, as it is a support for policy making, investment decision making (for housing schemes both private and affordable), risk assessment (for insurance companies) and fiscal policies (property tax, proprietor registry, etc.). The research defines new lines of urban assessment in a metropolitan scale, furthermore, it detects the influence of urban and natural attributes on housing prices. Aquesta investigació s’inscriu en la línia de la valoració ambiental, i es fonamenta en l’economia ambiental, urbana i l’organització territorial. La hipòtesi principal és que la població aprecia la qualitat ambiental en el moment de realitzar la seva elecció residencial en funció del nivell d’ingressos, costums i estil de vida. Per comprovar aquesta hipòtesi es proposa un model de preus hedònics, on la variable dependent és el preu de taxació d’un conjunt d’habitatges localitzats a la Regió Metropolitana de Barcelona (RMB) i les independents són els diversos factors que incideixen en la formació espacial de l’esmentat valor. L’estudi, entre altres coses, permet detectar, a escala metropolitana, quins són els valors locacionals que es valoren positiva i negativament. Aquesta informació objectiva és important per prendre decisions en projectes d’inversió en habitatge de protecció oficial i lliure, per comprendre les decisions d’ubicació i creixement metropolità, per facilitar a les entitats financeres, asseguradores i consumidors potencials de comprendre les diferències entre les taxes d’apreciació entre les diferents zones metropolitanes minimitzant els riscs i els incompliments, tanmateix, permet als analistes de polítiques públiques delimitar àrees d’inversió immobiliària, determinar un indicador pel control d’impostos urbans (predial, cadastre i valorització). La investigació defineix noves línies d’avaluació urbana a escala metropolitana, on el resultat s’aproxima a una valoració econòmica de la ciutat, permetent analitzar la incidència d’atributs urbans i naturals que li donen atractiu.