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Dissertação de mest., Energia e Climatização de Edifícios, Instituto Superior de Engenharia, Univ. do Algarve, 2011 No presente trabalho pretende-se avaliar a utilização de ferramentas de manutenção condicionada na gestão da manutenção, numa unidade hoteleira de 5 estrelas recentemente aberta. Nas instalações técnicas de uma unidade hoteleira é condição importante preservarmos o bom estado dos equipamentos e sistemas para mantermos o nível de qualidade esperado pelos clientes, a fim das suas necessidades se realizarem e evitar as temidas indemnizações. Para isso, é necessário saber projectar a gestão da manutenção desde o início da fase do projecto de concepção. É importante existir um eficiente e coordenado sistema de troca de informação entre as diferentes partes/autores, do projecto, da execução da instalação e da própria gestão da manutenção. Para além disso deve haver uma fiscalização eficaz que será o elo de ligação entre as partes e organizará o processo completo da obra, que entregará assim à gestão da manutenção. É pelo que foi referido que o saber pensar e saber fazer irá permitir saber fazer uma melhor gestão da manutenção. Neste contexto, a gestão da manutenção e/ou a manutenção de melhoramento só será possível com um grande conhecimento e estudo apurado das experiências acumuladas, e dos equipamentos em funcionamento. Como caso de estudo, apresenta-se o acompanhamento do estado de condição de vários equipamentos através de técnicas de diagnóstico precoce como a análise de vibrações e termografia. São também abordadas as técnicas de ultra sons e ruído. Existiu também a necessidade de codificar todos os equipamentos para que possa ser possível a inserção de dados num software de gestão da manutenção, para tal foi efectuada a recolha de imagens e codificação dos equipamentos. Visto ser uma unidade hoteleira que abriu recentemente, a recolha de dados iniciais (sem avarias) torna-se fundamental para que mais tarde estes dados possam servir de comparação, apesar de na área específica das vibrações existirem valores de alarme descritos na norma 10816. É necessário relembrar que esta unidade abriu recentemente e alguns dos equipamentos não estão codificados. O trabalho desenvolvido permite concluir que uma adequada manutenção dos equipamentos é fundamental no bom funcionamento da instalação bem como nos custos associados à condução das instalações.

Os sistemas de climatização, hoje em dia, são implementados em vários edifícios, cujo objetivo é obter conforto térmico. Este trabalho cingiu-se a edifícios hoteleiros, por dois motivos principais, o facto de haver uma exigência de conforto térmico por parte dos hóspedes instalados nas unidades hoteleiras e por a região algarvia ser caracteristicamente turística. Foram alvo de estudo quatro unidades hoteleiras: dois hotéis (uma unidade de 3 estrelas e uma unidade de 4 estrelas) situados no município de Faro e, dois hotéis (uma unidade de 3 estrelas e uma unidade de 4 estrelas) no município de Albufeira. Para a obtenção dos dados, foi efetuado um inquérito aos hóspedes das quatro unidades hoteleiras, realizadas medições de ruído nos quartos em situação desfavorável e favorável à propagação de ruído e verificou-se quais os equipamentos que transmitiam vibração para a estrutura do edifício.