Search

Baigiamojo magistro darbo tyrimo objektas – investicijos į Vilniaus biurų rinką. Pagrindinis darbo tikslas yra atlikti investicijų į Vilniaus biuro paskirties nekilnojamąjį turtą tyrimą. Baigiamąjį magistro darbą sudaro trys pagrindiniai skyriai. Pirmame skyriuje analizuojama įvairi literatūra ir moksliniai straipsniai apie biuro paskirties nekilnojamąjį turtą, investicijas į nekilnojamąjį turtą ir biurus, biurų plėtros tendencijas, Vilniaus investicinį potencialą ir biurų rinkos analizę. Antrame skyriuje atliekamas Vilniaus ir Amsterdamo biurų rinkos palyginimas. Trečiame skyriuje atliekama investicijų į Vilniaus biuro paskirties nekilnojamąjį turtą PĮSETA analizė. Darbo pabaigoje padaromos darbą apibendrinančios išvados ir pateikiami pasiūlymai. Gauti rezultatai parodė, kad Vilniaus biurų rinka neišnaudoja savo potencialo ir dabartinė plėtra yra tikslinga. Darbo apimtis yra 70 psl. be priedų, 20 paveikslų, 6 lentelės, 85 bibliografiniai šaltiniai ir 1 priedas. Object of the final master thesis is investments in the office market of Vilnius. The aim of work is to make a study of investments in the office real estate of Vilnius. The master thesis consists of three main chapters. Different literature and scientific articles about the office real estate, investments in real estate and offices, development tendencies of offices, investment potential of Vilnius and office market analysys are analyzed in the first chapter. Office market comparison of Vilnius and Amsterdam is fulfiled in the second chapter. PESTEL analysis of investments in the office real estate of Vilnius is done in the third chapter. Conclusions and proposals that summarize the work are made in the end. The results showed that potential of office market of Vilnius is not used and current development is expedient. Scope of the work is 70 pages without appendices, 20 figures, 6 tables, 85 sources of literature and 1 appendix.

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos Lietuvos komercinės paskirties pastatų ūkio valdymo efektyvumo didinimo galimybės taikant Jungtinės Karalystės patirtį. Atlikta bendroji nagrinėjamų šalių nekilnojamojo turto sąvokos analizė ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto klasifikavimo palyginimas. Apžvelgta abiejų šalių bendroji ekonominė šalies situacija ir jos prognozės, kurios daro tiesioginę įtaką šalių komercinės paskirties pastatų ūkio valdymo sektoriams. Išanalizuota pastatų ūkio valdymo kaip naujos verslo sferos atsiradimo kilmė, raida ir samprata globaliu lygmeniu, Europoje ir atskirai Lietuvoje. Išnagrinėtas šiuolaikinis pastatų ūkio valdymo sektorius Lietuvoje ir Jungtinėje Karalystėje, apžvelgta kitų Europos šalių šio sektoriaus situacija ir plėtros tendencijos. Baigiamajame darbe atlikta SSGG analizė pastatų ūkio valdymo sektoriaus situacijai Lietuvoje ir Jungtinėje Karalystėje nustatyti, taip pat išsiaiškinti perspektyvas. Atlikus situacijos tyrimą buvo pasiūlytas Jungtinėje Karalystėje plačiai taikomas Endsley situacijos suvokimo (SS) modelis, kurį praktiškai būtų galima integruoti į Lietuvos komercinės paskirties pastatų ūkio valdymo rinką. Šis modelis veikia sprendimų paramos sistemų principu ir gali būti realizuojamas naudojant sprendimų paramos kompiuterinius programinius paketus. Siūlomas modelis Lietuvos pastatų ūkio valdytojams gali pagerinti jų įmonių veiklos efektyvumą. Baigiamojo magistro darbo pabaigoje pateikiamos autoriaus išvados ir... [toliau žr. visą tekstą] The thesis examines Lithuanian commercial facilities management efficiency opportunities through the United Kingdom experience. Done common in the countries of real estate analysis of the concept and commercial real estate classification comparison. An overview of the two countries the economic situation of the country and its forecasts, which have a direct impact on the countries of commercial facility management sectors. The impact of facilities management as a new business area appearance of the origin, evolution and the concept of a global level, European and Lithuania. Examination of contemporary facilities management sector in Lithuania and the United Kingdom, other European countries, an overview of the sector situation and trends. This work includes a SWOT analysis of the facilities management sector, the situation in Lithuania and the United Kingdom to determine and ascertain prospects. After an investigation of the situation have been offered in the UK is widely used Endsley situational awareness (SA) model, which in practice can be integrated into the Lithuanian commercial facilities management market. This model is based decision support systems in principle and can be realized using the decision support computer software packages. The proposed model Lithuania facility managers can improve their business performance. Of this master thesis ends with the author's conclusions and recommendations. The paper consists of six parts: an introduction, four chapters (three... [to full text]

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjama darnios nekilnojamojo turto plėtros problemos ir tendencijos, pateikiamos pasaulinės urbanizacijos keliamos grėsmės ir chaotiškos plėtros problematika, aprašomos Lietuvos gyvenamųjų pastatų plėtros perspektyvos ir atliekama pasirinktų Lietuvoje vykdomų nekilnojamojo turto plėtros projektų analizė. The tends and problems of sustainable real estate development are analysed, the global threat posed by urbanization and chaotic development issues are given, Lithuanian residential development perspectives are described and analyzed in the final master's work.

Apleistos karinės teritorijos yra aktualus klausimas visoje Rytų Europoje, nes, pasibaigus Šaltajam karui, čia tapo nebenaudojami daug karinės paskirties statinių, kurių konversijos problematika nagrinėjama magistro darbe. Darbą sudaro įvadas, 3 dalys, išvados ir priedai. Pirmojoje darbo dalyje nagrinėjama su konversija susijusių Europos organizacijų ir JAV gynybos departamento parengta medžiaga bei kiti dokumentai apie XIX–XX a. karinių teritorijų vertę ir turistinį potencialą, jų konversijos teikiamas galimybes, konversijos dalyvius, jos valdymo struktūrą, finansavimo mechanizmus ir specifines marketingo strategijas, paramą teikiančias organizacijas, konversijos modelius. Antrojoje dalyje informacija apibendrinama ir papildoma bei suformuojamas konversijos paramos informacinės sistemos modelis. Trečiojoje dalyje, naudojant daugiakriterinį vertinimo metodą „ARAS“, palyginami 29 įgyvendinti konversijos projektai. Darbo apimtis – 129p. su priedais. Darbe yra 36 paveikslai, 31 lentelė, 97 bibliografiniai šaltiniai, 3 priedai. Abandoned military sites is an important issue in whole Eastern Europe as after the Cold War here many military objects have been desolated. The conversion of these sites is studied in the master thesis. The paper consists of an introduction, 3 chapters, conclusions and annexes. In the first chapter the publications of European conversion organisations and USA department of defence are researched besides the other relevant documents related to XIXth–XXth c. military sites value, touristic potential, possibilities for conversion, conversion actors, management structure, financing mechanisms, specific marketing strategies, supporting organisations and conversion models. In the second chapter the information is colligated and accessed and a new model for a supporting conversion database is formed. In the third chapter the Additive Ratio Assessment (Aras) Method in Multicriteria Decision-Making is applied to compare 29 realised conversion projects. Paper has 129 pages (annexes included), 36 pictures, 31 tables, 97 bibliographical sources, 3 annexes.

Baigiamojo darbo tikslas – atlikti gyvenamųjų daugiabučių namų kvartalų atnaujinimo galimybių tyrimą, išanalizuoti pasirinktų šalių pastatų kokybės vertinimo sistemų pavyzdžius bei juos pritaikyti Lietuvoje. Tikslui pasiekti nustatomos dabartinės renovuojamų daugiabučių gyvenamųjų namų problemos ir trūkumai Lietuvoje ir jos išsprendžiamos remiantis pateiktais užsienio valstybių reikalavimais. Pagrindinė priežastis, kodėl tokia analizė buvo atliekama – tai noras įdiegti naują ir patikimą pastatų kokybės atnaujinimo ir jos kontrolės įvertinimo sistemą Lietuvoje. Tokios sistemos iki šiol šalyje nebuvimo. Todėl atlikus daugiabučių gyvenamųjų namų kvartalų kokybės tyrimą, buvo nustatyta, kad pastatų atnaujinimas yra būtinas, sukuriant darnią sistemą. Darbą sudaro: įvadas ir užduoties analizė, pavyzdžiai, Lietuvoje ir užsienyje naudojamų kokybės vertinimo sistemų apžvalga ir analizė, jų pritaikymas Lietuvoje, įvertinant daugiabučius namus pasirinktuose penkiuose Vilniaus miesto rajonuose, darbo rezultatų aptarimas ir išvados, informacijos šaltiniai, priedai. The purpose of the final project is to perform feasibility study on refurbishment of blocks of flats, to analyze examples of total quality assessment systems and to apply them in Lithuania practice. Therefore, actual problems and defects must be determined in renovated buildings using other countries requirements. Then the purpose will be achieved. Other reason of this assessment is to perform a new and reliable quality assessment system of refurbishment and control in Lithuania. Results of this analysis show the need of sustainable system of modernization. The final project is performed by introduction and analysis, some samples, review of quality assessment systems in Lithuania and aboard, application of them in zones of Vilnius in Lithuania, results and conclusions, information data, annexes. The size of the final work: 166 pages without annexes, 30 illustrations, 42 tables, 2 annexes.

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos vienos iš šiuolaikinių vizualizacijos priemonių – virtualaus turo – aktualijos, įžvelgtos analizuojant pasaulinę virtualaus turo taikymo praktiką. Aprašomi apžvalginio tyrimo, atlikto siekiant išsiaiškinti virtualaus turo klasifikaciją, paplitimą, pranašumus bei trūkumus ir kitą aktualią informaciją, rezultatai. Nagrinėjamos virtualaus turo kūrimo technologijos. Aptariamos virtualaus turo pritaikymo galimybės nekilnojamojo turto sektoriaus subjektams. Pateikiami pasiūlymai tinkamiausio virtualaus turo tipo pritaikymui atskiriems nekilnojamojo turto atvejams priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo. Aprašomos virtualaus turo taikymo galimybės turizmo sektoriuje ir nekilnojamojo kultūros paveldo vertybių skaitmeninimo bei populiarinimo srityje. Apibendrinant virtualaus turo panaudojimo galimybes, pateikiama SSGG analizė. Nagrinėjama virtualaus turo reikšmė visuomenei žmogaus gyvenimo kokybės kontekste. Išnagrinėjus teorines ir praktines virtualaus turo panaudojimo galimybes, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir pasiūlymai. Darbą sudaro 6 dalys: įvadas, virtualaus turo reikšmė nekilnojamojo turto sektoriuje, situacijos analizė: virtualaus turo apžvalga, virtualaus turo panaudojimo galimybės, išvados ir pasiūlymai, literatūros sąrašas. The final master’s thesis examines the issues related to one of contemporary means of visualisation, virtual tours, and determined in the analysis of the global practice related to the application of virtual tours. The thesis describes the results of the study, which aimed to discover classification, penetration, advantages and disadvantages, and other relevant information about virtual tours. The technologies used in development of virtual tours are analysed. The potential of virtual tours to be employed by subjects operating in the real estate sector is discussed. Suggestions are made how to select the best type of a virtual tour for specific cases of real estate depending on its types. The potential of virtual tours in the tourism sector and in the area of discretisation and promotion of real estate heritage is described. A SWOT analysis summarises the potential use of virtual tours. The significance of virtual tour to society in the context of the quality of human life is analysed. Analysis of theoretical and practical possibilities to employ virtual tours is made and the final thesis ends with the conclusions and suggestions. The thesis comprises of six parts: introduction; significance of virtual tours in the real estate sector; the analysis of the situation: review of virtual tours; the potential of virtual tours; the conclusions and suggestions; and the list of literature.

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos investavimo į nekilnojamąjį turtą problemos ir optimizavimo galimybės, naudojant kompiuterines programas. Pateiktas investavimo proceso etapų skirstymas ir išanalizuotos kiekvieno etapo optimizavimo galimybės, naudojant įvairias informacines technologijas. Atliktas nekilnojamojo turto rinkos kitimo per pastaruosius ketverius metus tyrimas pagrindžia optimizavimo priemonių taikymo būtinumą investicinėje veikloje. Nagrinėjamos užsienyje taikomos investavimą į nekilnojamąjį turtą optimizuojančios priemonės bei analizuojamos šių priemonių taikymo galimybės Lietuvoje. Taikant lyginamosios analizės principą, nustatoma geriausia investavimo proceso optimizavimo priemonė. Atliekama SSGG analizė pasirinktos optimizavimo priemonės ilgailaikiam taikymui Lietuoje. Išnagrinėjus teorinius ir praktinius investavimo į nekilnojamąjį turtą optimizavimo aspektus, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir siūlymai. Master degree thesis analyses Real Estate investment issues and optimisation possibilities through use of information technology. The whole investment process is divided into stages and each of them is explored for optimisation possibilities using several information technologies. The dinamic of Real Estate market in the past four years corroborates the need of optimisation in investment practice. Several means of investment optimisation used in foreign practice and possibilities applying them to Lithuanian market are explored. The comparative analysis reveals the best investment process optimising computer program for Lithuanian Real Estate market. The SWOT analysis shows strengths and weaknesses of chosen program while trying to apply it to long term usage in Lithuania. After theory and practice analysis of Real Estate investment optimization aspects final conclusions and suggestions are made.

Ne tik pasaulyje, bet ir Lietuvoje vertinti verslą tampa vis aktualiau. Anksčiau vadovams paprasčiausiai pakakdavo intuicijos, nuovokos ir logikos, vykdant strateginius sprendimus. Šiuo metu tai tampa neįmanoma dėl įvairių priežasčių. Pagrindinis baigiamojo magistro analitinės – metodinės dalies tikslas – pateikti susistemintą verslo vertinimo teisinę bei metodinę informaciją, esančią Europos Sąjungoje bei Lietuvoje, papildomai aprašyti įmonių finansinę analizę bei įvertinti jos svarbą. Eksperimentinėje – tiriamojoje dalyje, remiantis pirmojo skyriaus metodika, išanalizuota specialiosios paskirties AB „Lietuvos geležinkeliai“ Keleivių vežimo direkcija, išnagrinėti jos veiklos vertinimo ypatumai. Analizuojama, kodėl ne visais atvejais galima įvertinti verslą. Darbą sudaro 5 dalys: įvadas, verslo vertinimo teisinė bei metodinė informacija, specialiosios paskirties AB „Lietuvos geležinkeliai“ Keleivių vežimo direkcijos veiklos vertinimo ypatumai, išvados, literatūros sąrašas. Not only in whole world, but also in Lithuania business valuation is becoming more relevant. Earlier managers used to take important decisions using only their intuition, perception, and logic. Today this is almost impossible because of various reasons. The main purpose of the analytic-methodic part of this final master’s degree thesis is to represent structured methodical and juristic information existent in European Union and Lithuania; and additionally describe the financial analysis of the companies and valuate its importance. Using analytic-methodic part as a reference, in experimental-research part is analyzed passenger transportation directorate of “Lietuvos Geležinkeliai” SP JSC, as well as the peculiarities of its activity valuation and evaluation, and why it is not possible to valuate business in all cases. Thesis consists of 5 parts: preface, methodical and juristic information of business valuation, peculiarities of valuation the passenger transportation directorate of “Lietuvos Geležinkeliai” SP JSC, conclusion, and list of literature.