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Se analizan las dinámicas de cambio socioambiental reproducidas en un espacio rururbano en proceso de gentrificación, como es el caso del entorno del Lago de Chapala en Jalisco en la tercera década del siglo XXI. El análisis se realiza con ayuda del enfoque teórico de Ecología política a través de una metodología etnográfica en cuyo caso se utilizó la observación participativa y el análisis triangulado. Uno de los principales hallazgos es que la principal área metropolitana de Jalisco se ha extendido no sólo territorialmente sino que ha logrado trasladar de manera pivotal los criterios económicos y urbanísticos del desarrollo a partir del mercado de bienes raíces de sectores socioeconómicos de alto poder adquisitivo hacia regiones de vocación rururbana, que en conjunto de asentamiento migratorio en regiones con alto potencial paisajístico, propicia un proceso de gentrificación que implica la participación de grupos sociales extranjeros y urbanos que se emplazan con el fin de aprovechar las amenidades del paisaje geográfico y que alteran de forma directa los patrones de cultivo local para atender sus exigencias.

Las áreas metropolitanas son formaciones territoriales que surgen de la intensificación e interrelación de actividades en un espacio expandido al de la ciudad compacta primaria. Hay un momento en las fases de transformación que este proceso de formación metropolitana se acelera, especialmente cuando las infraestructuras de conexión territorial trascienden su rol de movilidad, para constituirse en vectores del crecimiento urbano y potenciar modalidades de ocupación del suelo. Ese quiebre hacia una nueva escala territorial es lo que el artículo aborda, estudiando el sector oeste del Área Metropolitana de Rosario. Se parte de un análisis histórico del proceso de urbanización, identificando los principales hechos catalizadores de los cambios de ocupación y uso de suelo; para luego focalizarse en las últimas dos décadas, indagando especialmente en el rol central del mercado residencial como impulsor de nuevas urbanizaciones, frente a instrumentos de ordenamiento desactualizados o que actúan como simples posibilitadores. Se reconocen desequilibrios producto de amplios sectores de crecimiento rápido y discontinuo, apoyados en estas trazas territoriales radiales, sin infraestructuras suficientes y en completa dependencia en empleo y servicios de la ciudad primaria. Una formación metropolitana sin planificación, dado que carece de las sub-centralidades y bienes urbanos propios de las áreas en estado avanzado.

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En el presente artículo se estudian las bases económicas del clero secular en el reino de Sevilla y más concretamente en la ciudad de Jerez de la Frontera desde el punto de vista de su patrimonio personal. A partir del análisis de la documentación conservada en el Archivo Histórico de Protocolos Notariales de Jerez de la Frontera (AHPNJF), se profundizará en la intervención de la clerecía jerezana en el mercado inmobiliario, las actividades financieras y el comercio de esclavos y otros productos. Todos estos aspectos constituyeron vías fundamentales de ingresos para este colectivo gracias a las cuales complementaron los beneficios y rentas derivados de su adscripción institucional a la jurisdicción diocesana.

Urban locations with high centrality are associated with locational advantages, making them more desirable and expensive. There is not a consensus yet on how centrality affects real estate prices for different markets and income groups. In Brazil, this theme is relatively unexplored. This article uses an approach based on urban spatial networks, going beyond simple centrality descriptions considering the distance to the Central Business District (CBD). The objective is to analyse how apartment prices relate to two location attributes: accessibility (relative distance) and centrality (relative importance). Weighted network models are applied at two scales: city-wide and neighbourhoods. The database includes a sample of 400 offers for the sale of used apartments in 2022 and 2023 in Porto Alegre, analysed collectively and segmented into three price classes. Configurational indicators were calculated using the Graph Analysis Urban Networks (GAUS) plugin. Both configurational measures and prices were normalized using the Kernel Density Estimation (KDE) technique and correlated in a GIS environment. Results indicate that the most accessible areas of Porto Alegre have higher unit price (per square meter) apartments. Conversely, areas with higher centrality have cheaper properties, likely due to the availability of services and transportation. The more expensive apartments tend to avoid locations with higher centrality values, both globally and at the neighbourhood level. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

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El cambio en las políticas públicas del municipio de Monterrey, Nuevo León, desde el año 2000, ha propiciado la modificación de las colonias cercanas al centro de la ciudad. Parte de esta modificación se debe a las características de redensificación aplicadas en los nuevos reglamentos de construcción, lo que ha provocado, desde hace poco más de veinte años, el crecimiento en vertical de la ciudad por medio de proyectos de índole inmobiliaria y de usos mixtos, con costos de renta y venta que superan los de una casa habitación similar. Determinar el comportamiento y tendencias del mercado inmobiliario de departamentos en Monterrey, México, durante la pre y la postpandemia de 2020. Este artículo se fundamenta en información obtenida de una base de datos que fue compilada a partir de transacciones que se localizan en el sistema SAX y diversos estudios de mercado especializado. Dicha información es analizada para definir las tendencias del mercado inmobiliario municipal mediante un análisis de correlación para las características del entorno y de un proceso de regresión lineal múltiple para el caso de las variables propias de los sujetos de estudio. Se genera a partir de determinar los parámetros que influyen en el costo de la vivienda vertical, lo cual puede beneficiar a la población gracias a la aproximación de la información prevista y analizada, con la finalidad de hacer ver los efectos de las políticas públicas propuestas por el municipio de Monterrey y dar pauta a futuras investigaciones que se puedan desprender de este estudio con el propósito de aportar al mercado inmobiliario. En este artículo se presenta un método y un conjunto de herramientas que permiten analizar la evolución de diferentes indicadores –aquí expuestos– y mostrar el comportamiento del mercado inmobiliario de departamentos en el centro de Monterrey en un periodo de tiempo que va de 2018 a 2022. Esto se puede aplicar para otros indicadores, variables y en otros contextos de estudio.

En los últimos veinte años es más que evidente el proceso de verticalización de la oferta inmobiliaria residencial en la Ciudad de México. A la par de este proceso, existe una creciente preocupación social por los cambios en la ciudad y en los barrios. La transformación de la urbe ha generado diversas reacciones. En este artículo se presenta una lectura de éstas desde un punto poco analizado: la institucionalización de la participación ciudadana. Para ello se usan datos de la transformación de la oferta inmobiliaria en la Ciudad de México de 1990 a 2017 y las denuncias presentadas ante la Procuraduría Ambiental y de Ordenamiento Territorial (PAOT). Los resultados indican que, a la par de la transformación de la oferta inmobiliaria (mayor densidad y en altura), también las denuncias crecen. Este proceso podemos equiparlo al denominado No en mi patio trasero (NIMBY, en inglés).

Introduction: the real estate market has been transformed by digital technologies, especially Industry 4.0, which has made property searching and evaluation more efficient, improving its accuracy with the use of advanced algorithms. Traditional methods have been replaced by online platforms using modern machine learning (ML) algorithms, leading to the need for personalized recommendation systems to improve user experiences. Method: this study designed and implemented a hybrid recommendation system that combines collaborative and content-based filtering techniques. The development process involved four phases: literature review, technology selection, prototype implementation, and system deployment. Results: the proposed hybrid model effectively addressed challenges such as data sparsity and the cold start problem, improving recommendation accuracy. In the evaluation, users indicated high satisfaction with the system’s ability to offer personalized property recommendations. Conclusion: thus, hybrid recommendation systems can significantly improve the property search experience by offering personalized recommendations. However, further research into the applicability of the system in different domains remains a need for further exploration. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

This paper explores the emergence of short-term rentals (STR) in Buenos Aires, a phenomenon that has been little explored in Latin America. We argue that STR are a flexible modality of real estate rent which accelerates the turnover of capital and mobilizes it globally through new transnational financial instruments, while, at the local level, it reinforces the problems of access to housing. Using data gathered from Airbnb listings, interviews with key stakeholders, and government sources, three main dimensions of the phenomenon in Buenos Aires are analyzed: sociourban effects, the emergence of new actors in the urban rental chain, and the role of the state in the proliferation of short-term lets. Among the main findings, we observed that (a) this rental model reproduces and deepens socio-territorial inequalities; (b) the STR have given rise to new and renewed actors -national and transnational- in the chain of real estate rent extraction in Buenos Aires; and (c) the local state has contributed -by action and omission- to the deployment of STR, avoiding the negative effects on local residents' access to rental housing. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

The present work intends to study how the cathedral chapter of Majorca arranged the canonical houses destined to accommodate the cathedral canons during the Middle Ages. Based on the sources of the chapter archive, it was possible to document the rules that regulate the concession of the houses and the problems in their application, which could be explained by housing necessities and personal interests. Moreover, the chapter controlled the refurbishment made in the canonical houses, although the canons funded the works. All of that permitted an approach to the prebendaries’ daily life and understanding the system of canonical houses and the chapter’s participation in the Majorcan housing market. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

This article aims to analyze changes in the residential and commercial dynamics of a neighborhood in the south of Belo Horizonte. Using the Urban Property and Territorial Property Tax register and the Real Estate Transfer Tax register, it was possible, not only to identify and map the new residential and commercial properties built in the neighborhood in the last decade, but to outline the profile of its new residents and consumers. The concept of gentrification is taken into account as a process of replacing a social class with a lower status by another with a higher status, to examine the results found. The data point to a process of physical change, marked by the greater supply of buildings with a high standard of finishing and high value, aimed at a social group with a higher status than the previous residents. The main actor behind these changes is the real estate market. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

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In 1952 Cuba joined the group of nations that had adopted the Horizontal or Surface Property regime in their legislation, a legal modality that represented a key moment in the urban development of Havana in the 1950s. This article is an approach to the impact of this law on the vertical growth of Havana between 1952 and 1959, with the El Vedado neighborhood as the epicenter of the ascent to the skies. The consultation of primary sources of information, which included architectural projects and legal studies associated with the law, as well as field work, allowed quantitatively documenting the influence of this mechanism on the dynamics of the real estate market, with the accelerated construction of thousands of apartment units. From the urban-architectural point of view, this study demonstrates how the implementation of the Horizontal Property legislation marked the vertical takeoff of the residential buildings, in El Vedado, shaping Havana's skyline, almost unchanged for six decades. En 1952, Cuba se sumó al grupo de naciones que adoptaron en sus legislaciones el régimen de Propiedad Horizontal o de Superficie, modalidad jurídica que significó un momento clave en el desarrollo urbano de La Habana en la década de 1950. Este artículo constituye una primera aproximación al impacto de esta ley en el crecimiento vertical habanero entre 1952 y 1959, siendo el barrio El Vedado el epicentro del ascenso al cielo. La consulta de fuentes primarias de información, que incluyeron los proyectos arquitectónicos y estudios jurídicos asociados a la ley, así como el trabajo de campo, permitieron documentar cuantitativamente la influencia de este mecanismo en la dinámica del mercado inmobiliario, con la construcción acelerada de miles unidades de apartamentos. Desde el punto vista urbano-arquitectónico, el estudio demuestra cómo la instrumentación de la Propiedad Horizontal marcó el despegue vertical de las edificaciones residenciales en El Vedado configurando el skyline de La Habana, casi invariable por seis décadas. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

In September 2022, Hurricane Ian made landfall in southwest Florida, causing an estimated $67 billion in damage and the loss of almost 150 lives. Before this date, demand and house prices in this area were rising faster than anywhere else in the country. What did homeowners in southwest Florida believe about flood risk to their own homes, and what did real estate agents believe about the role of flood risk in the residential housing market? The survey research summarized in this article shows that not only did residents feel that they were not particularly at risk from flooding, but also that damaging floods would not affect future home values in their neighborhoods or for their own homes. We found that political party affiliation was strongly correlated with the direction and strength of these beliefs. Real estate agents also reported strong demand for low-elevation coastal housing, noting that coastal lifestyle outweighed the prospect of flooding in residential decision-making. They also observed that the detailed maps of flood risk that are now available at realtor.com for anyone browsing for houses for sale had no effect on homebuyers, and that most of their customers were generally unconcerned with flood risk. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

En el marco de la urbanización neoliberal emergen tipologías residenciales globales producidas por gestión privada como formas de reproducción del capital económico, que suponen transformaciones urbanas y habitacionales en sus contextos de inserción. Este artículo explica cómo se produce este fenómeno en conjuntos residenciales del tipo torres de perímetro cerrado, en una ciudad secundaria del capitalismo periférico (Córdoba, Argentina). Se identifica la agencia de los desarrolladores inmobiliarios en la creación de atributos de valorización económica, del Estado local en esta producción y los efectos en el mercado inmobiliario residencial. La metodología se basa en la triangulación de datos cualitativos y cuantitativos sobre las características del capital económico y las transformaciones urbanas y tipológicas incorporadas. Se concluye que la reproducción de capital adquiere especificidades en el contexto social, económico, político y urbano de su geografía de inserción, donde el Estado tiene un rol clave en su promoción o regulación. Los agentes inmobiliarios actúan bajo la lógica de reproducción de máxima ganancia, crean atributos de valorización económica que son pagados por la demanda y afectan el mercado habitacional.

En la contratación inmobiliaria se configura una relación de consumo entre el proveedor inmobiliario y el consumidor final. Esta relación de consumo implica una serie de deberes para el proveedor como el deber de información y el deber de idoneidad. Este segundo deber será el centro del presente trabajo. En ese marco, el trabajo abordará los siguientes puntos. En primer lugar, se desarrollará, bajo el lente del deber de idoneidad, la problemática del saneamiento inmobiliario y las cláusulas abusivas. Como segundo punto, realizaremos una problematización respecto a las cláusulas ad corpus como cláusulas abusivas. Finalmente, revisaremos la responsabilidad de los gerentes de los proveedores en el ámbito inmobiliario. A lo largo del trabajo, nos apoyaremos de resoluciones del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (en adelante, INDECOPI).

Los FIRBI o FIBRA son vehículos que han revolucionado la forma en la que se invierte en real estate. A través de estos vehículos, se busca que todo tipo de inversionistas, incluyendo personas naturales, puedan acceder a dicho mercado a través de la adquisición de certificados de participación en estos vehículos dedicados a la inversión en activos inmobiliarios generadores de renta, y que, además, gozan de beneficios tributarios. La experiencia internacional demuestra que entender el mercado particular de cada país y, sobre la base de ello, perfeccionar constantemente la regulación de los FIRBI o FIBRA es lo que genera el desarrollo de este mercado.

Planificación territorial en tiempos de crisis (2008-2022): cambio de paradigma y recrecimiento en el litoral de Alicante (España) Los efectos de la crisis sanitaria asociada a la pandemia COVID-19, que se han superpuesto a las consecuencias de la crisis económica de 2008, han tenido un gran impacto social y económico en los territorios turísticos monofuncionales. En el litoral de Alicante el desarrollo urbanístico y del turismo ha sido posible gracias a una normativa ambiental y urbanística orientada a permitir una intensa ocupación del litoral y el prelitoral. La crisis inmobiliaria supuso un cambio de paradigma y se sucedieron reformas normativas auspiciadas por el principio rector de la sostenibilidad ambiental y el desarrollo territorial equilibrado. Este trabajo tiene por objetivo evaluar si este cambio de paradigma en la planificación territorial se ha trasladado a la planificación urbana y ha modificado las dinámicas urbano-turísticas en el litoral de Alicante. Para ello se ha analizado información estadística oficial, documentos de planificación territorial a escala municipal y regional y se han realizado entrevistas con las partes implicadas (administración, sector privado, grupos de la sociedad civil, y expertos en planificación territorial y turística). Los resultados ponen de manifiesto que las acciones no han sido uniformes en todo el litoral turístico. Las diferentes respuestas (vuelta a las condiciones pre-pandemia, es decir, crecimiento continuo de la actividad frente a una contención del crecimiento urbano y turístico en línea con las políticas de sostenibilidad y adaptación al cambio climático) evidencian, asimismo, la existencia de conflictos y tensiones entre los sectores y agentes sociales interesados.

El objetivo principal del artículo es demostrar mediante datos cuantitativos los mecanismos que operan en la transformación del mercado de viviendas como consecuencia de la turistificación en los destinos urbanos. Como objetivos específicos se plantean diseñar y aplicar indicadores, basados en herramientas digitales, dirigidos a mostrar las relaciones de las viviendas turísticas en alquiler (V.T.A.) con el resto del parque inmobiliario; establecer las diferencias en ingresos generados para los propietarios entre ofertar una vivienda en alquiler a la demanda turística o a la demanda residencial; determinar, a escala intraurbana, la vulnerabilidad que el fenómeno genera para el acceso a la vivienda de la población residente; evaluar el efecto del fenómeno en el desplazamiento de residentes desde los centros urbanos a otras áreas de la ciudad. Se seleccionan como casos de estudio los centros históricos de Sevilla, Córdoba y Granada, que agrupan la mayor parte del turismo urbano en Andalucía. Sus datos son obtenidos fundamentalmente mediante técnicas de web scraping, aplicadas a las principales plataformas on-line de V.T.A. El resultado principal es la cuantificación de la diferencia de ingresos, favorable para el alquiler turístico en todos los casos, y la identificación de las secciones de la ciudad en las que el fenómeno representa mayor afección para la población vulnerable.

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Este trabajo propone el análisis de los procesos de mercantilización de lo doméstico en Buenos Aires desde una perspectiva histórica. Se indagará en los antecedentes que signaron las tendencias comerciales que caracterizaron lo doméstico en cada escenario histórico, su relación con las concepciones disciplinares y profesionales y la manipulación de los conceptos de sociabilidad, intimidad, naturaleza y comunidad que conllevan. También se analizarán los discursos escritos e iconográficos que emergen desde los medios especializados y masivos (folletería, publicaciones, suplementos de arquitectura de periódicos y del mercado inmobiliario, sitios de inmobiliarias, desarrolladores y estudios de arquitectura).

The advance of the processes of spatial metropolization has acquired a remarkable magnitude in Medellin and central Antioquia. A dimension little explored, but key in this field, is the social and spatio-temporal praxis of the promoter-builder agents. Therefore, the objective of the article is to identify whether the scales of housing production, as well as the social and spatial scales of developer-builders in the metropolitan region of Medellín during the expansive real estate cycle between 2004 and 2018, suggest dynamics of articulation. Based on trade statistics of housing projects built, the scales of production and social and spatial performance are comparatively analyzed in the three areas by means of descriptive indicators, correlation coefficients and the construction of price isopleths. A tendency towards concentration of developer-constructor capitals was found, which is expressed in a growing integration at a metropolitan regional scale of the different segments of capitalist production of housing, with serious implications in the rapid increase of housing prices and a phenomenon of spatial convergence of these throughout the metropolitan region of Medellin. It concludes on the social and environmental implications of the current configuration of scales of production and social and spatial performance, as well as on evidence pointing to an emerging financialization of housing production. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

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América Latina exhibe una considerable desactualización de los valores fiscales de sus inmuebles, lo que impacta negativamente en la distribución de las cargas tributarias, el conocimiento de su riqueza patrimonial y la gestión territorial, en general. Hasta 2018, Córdoba contaba con valores fiscales de más de 30 años de desactualización respecto del mercado, incluso inferior a 5%. El objetivo de este documento es analizar esas diferencias y su comportamiento espacial en la provincia. Metodológicamente, se realizó un análisis de ratios, que permite evaluar el impacto territorial y consecuentemente tributario que implicaría aproximar valuaciones fiscales a niveles de mercado.

En las últimas décadas se ha dado en el Partido de La Plata una proliferación de loteos residenciales en área rural, en el marco de una creciente expansión de la superficie urbanizada de la ciudad. Este proceso genera transformaciones territoriales en el periurbano platense, en donde conviven usos residenciales —propios del área urbana, pero con carencia de servicios y equipamientos— con usos agrícolas, industriales y grandes áreas vacantes, propios del área rural. De este modo, el suelo en el periurbano se convierte en espacio en disputa entre distintos actores sociales, en donde el mercado inmobiliario juega un rol importante en la configuración del territorio. En este marco, el objetivo del trabajo consiste en identificar y caracterizar los loteos residenciales localizados en el área rural —definida según normativa— del Partido de La Plata, indagando en los roles del mercado inmobiliario y el Estado en el proceso de expansión de la ciudad.

La estabilidad de los precios del mercado inmobiliario no entra de forma explícita dentro de los objetivos específicos del Banco Central Europeo, salvo por los efectos que las burbujas y sus estallidos puedan tener en la estabilidad financiera y en el índice de precios al consumo. Existe desacuerdo entre los economistas y las autoridades monetarias sobre si los instrumentos de la política monetaria deben utilizarse para prevenir la formación de burbujas en el mercado inmobiliario o si es la política supervisora y macroprudencial la adecuada para influir en este y otros mercados de activos. No obstante, aunque las autoridades monetarias no intervengan directamente en el mercado inmobiliario con la política monetaria, sus decisiones sobre tipos de interés y liquidez del sistema acaban afectando a los precios de la vivienda y a las transacciones realizadas a través de diferentes canales de transmisión. En este artículo se aborda un análisis empírico con un panel de datos del mercado inmobiliario español a nivel provincial, con series trimestrales desde 2004 hasta 2022, ambos incluidos, buscando evidencias de los efectos de las variables monetarias sobre los precios de la vivienda. Se aplican varios modelos sobre el mercado global, el mercado de vivienda nueva y el mercado de vivienda usada. Asimismo, se hace un análisis desagregado entre las provincias eminentemente turísticas y las no turísticas. Se encuentran evidencias empíricas, con elevada significatividad, de efectos de las variables monetarias (tipos de interés y liquidez) y de la regulación macroprudencial sobre el precio de la vivienda, con alguna excepción en el mercado de vivienda usada, que se mueve con una dinámica propia.

La financiarización es una de las características actuales de la globalización y se ha manifestado fuertemente en la vivienda, haciendo que no sea un derecho fundamental sino un servicio por el que las familias de menores ingresos se deben endeudar. El objetivo de este artículo es analizar la financiarización de la vivienda en Medellín a través del alquiler y sus consecuencias para las familias de bajos ingresos. Utilizamos una metodología cualitativa basada en el análisis de información secundaria sobre arriendos, ingresos y pobreza, junto con su espacialización en la ciudad; además, hicimos una comparación con Cali (Colombia). Concluimos que mientras en países desarrollados esta financiarización se da a través de los Fondos de Inversión Inmobiliarios, en Colombia, particularmente en Medellín, la financiarización de la vivienda a través del alquiler se manifiesta cuando familias con excedentes de capital compran Viviendas de Interés Social, impulsadas por el Estado, y las arriendan a familias de menores ingresos: las destinatarias originales de estas políticas.

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La renta urbana del suelo es uno de los principales atributos del mercado de la vivienda que posibilitan la gestión del espacio público. Este artículo evalúa el efecto sobre la renta del suelo urbano en la localidad de Chapinero, Bogotá, Colombia, empleando el Decreto 120 de 2018, instrumento que posibilita el desarrollo de equipamientos colectivos en cualquier zona de la ciudad, incluso en las zonas donde las normas vigentes no lo permitían; lo que implica un cambio de uso y en algunas zonas, el aumento en la edificabilidad máxima, generándose así un mayor valor de suelo e incidiendo en la formación de renta. La determinación de la renta diferencial consistió en el análisis predial, normativo y la aplicación de los métodos residual y de comparación de mercado para la determinación de valores comerciales de bienes inmuebles, empleados para determinar los cambios en los valores del suelo antes y después del instrumento normativo. Consiguientemente, la gestión del suelo a partir del desarrollo de equipamientos colectivos en diferentes zonas de la ciudad es una oportunidad para que propietarios o promotores, tanto públicos como privados, implementen este tipo de uso, mejorando las condiciones de derecho a la ciudad de los habitantes en general, mediante la satisfacción de necesidades básicas complementarias al habitacional y el goce de espacios colectivos de uso público.

The article has the objective of revealing the history of duplex apartments in Havana in the period from 1940 to 1959, and its influence on the growth in height of the city. This is a historical investigation, in which 27 apartment buildings were documented, six of them made up entirely of duplex apartments. From the mid-1940s, duplex apartments proliferated in Havana. This article argues that this new type of apartment fostered higher profits in the rental housing industry, by permitting the increase of the number of dwellings in a building, without contravening contemporary Planning Regulations (Ordenanzas de Construcción) with regard to the permitted number of floors. As high-rise buildings multiplied in the city, following the passing of the Horizontal Property Law in 1952, these apartments, along with penthouses, proved to be the most desirable types, for being associated with a higher economic standing. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

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La financiarización inmobiliaria en México está transitando hacia un proceso de creciente titulización a partir de instrumentos de inversión que incursionaron en el mercado bursátil. Uno de ellos son los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS), que agrupan propiedades generadoras de rentas del sector productivo, como oficinas, centros comerciales, hoteles y naves industriales, entre otros. En este trabajo se examina la participación de este instrumento en el proceso de urbanización financiarizada, mediante el análisis de sus portafolios de propiedades y su difusión en el sistema urbano. Los resultados dan cuenta de un proceso de especialización y diversificación de los fideicomisos; su lógica espacial revela patrones desiguales, con mayor presencia de inmuebles del comercio y servicios especializados en las principales zonas metropolitanas, mientras que naves industriales y logísticas se ubicaron en las áreas rurales y las periferias de centros urbanos que operan como nodos de las cadenas globales de valor de sectores manufactureros. La expansión de propiedades en la Zona Metropolitana del Valle de México refleja el papel que juega este instrumento en la consolidación de enclaves orientados a los servicios.

En este trabajo se analizan los fondos inmobiliarios cotizados privados en Argentina como expresión del proceso de financiarización del mercado inmobiliario en general y de la vivienda en particular. En discusión con otros regímenes nacionales abordados por la bibliografía disponible, se interpreta el exiguo desarrollo de estos fondos a la luz de la condición subordinada de Argentina en el proceso de financiarización, que intensificó tanto la volatilidad macroeconómica como la dependencia de la moneda hegemónica. En ese marco, los esfuerzos para canalizar el excedente desde/hacia la vivienda, aparecen para los agentes como un arduo proceso de construcción de un mercado, en el cual los incentivos fiscales y la orientación del crédito por parte del sector público resultan ineludibles. Sin embargo, como se explicará, condiciones específicas de la producción de vivienda y del mercado de capitales en Argentina muestran tensiones en su articulación, además de un desarrollo más bien tailor-made de los fondos inmobiliarios para inversores nacionales que aprovechan esas ventajas fiscales en coyunturas de “oportunidad” de ganancias extraordinarias.

¿Por qué la producción inmobiliaria, que fue una rama relativamente secundaria de la acumulación de capital, atrasada en términos técnicos y empresariales, en épocas recientes se ha convertido en una opción de inversión muy importante para el gran capital? En una etapa de debilidad en la tasa de ganancia y de escasez de negocios redituables, ¿qué atractivo ofrece lo inmobiliario para los grandes inversionistas? En América Latina, donde esta actividad tenía un alcance nacional, e incluso regional o local, limitado de repente ve llegar masivamente capitales multinacionales: ¿cómo obtienen remuneraciones que expliquen esta mutación? El trabajo se propone dar luz sobre el tema, partiendo de la hipótesis de que en el mercado del suelo urbano aquello se logra a través de la especulación. Una expresión que suele ser imprecisa, con significados muy diversos y a veces contradictorios. Con base en la Teoría Marxista de la Renta del Suelo Urbano desarrollada por el autor, la categoría clave para examinar estas operaciones será la de especulación inductiva, que no tiene la apariencia de especulación, pero en la cual los inversionistas le apuestan a combinar la ganancia propiamente capitalista con la captura de incrementos en el precio del suelo urbano. En estas operaciones el gran tamaño de la acumulación de capital es decisiva, así como el apoyo del Estado, lo que es funcional a las políticas urbanas neoliberales.

Our main objective is to study, within the context of neoliberal reforms, the transition of a regulating State to an entrepreneurial State concerning urban management in Lima, Peru since 1990. For this we have carried out retro-progressive research. Firstly, we analyzed the regulatory framework that established real estate operations in the city. Secondly, we have come to understand the current situation, analyzing the case of Lince district to corroborate and diagnose an entrepreneurial urban development. The methodology applied was to analyze its urban management tools and interviews with neighborhood delegates in order to understand how the city changed not only in its surface, behind and beneath it, but also in its sociability. The results show that Lima, and Peru in general, assimilates the model of free market as the only way of creating a city and, consequently, with the endorsement of local authorities and real estate agencies, fragmenting and privatizing districts. This paper's contribution lies in pointing out how Lima, unlike its Latin American peers, has a laissez-faire approach that, far from regressing regulations both on a metropolitan and a local scale, has expanded them in the name of efficiency and the rationality of market logics, creating thus the paradox of a deregulated city. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

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