Search

Provides several stories from forest land owners to illustrate issues of inheritance, land use, selling of property, conservation, and more.

Rwanda's completion, in 2012/13, of a land tenure regularization program covering the entire country allows the use of administrative data to describe initial performance and combine the data with household surveys to quantify to what extent and why subsequent transfers remain informal, and how to address this. In 2014/15, annual volumes of registered sales ranged between 5.6 percent for residential land in Kigali and 0.1 percent for agricultural land in the rest of the country; and US$2.6 billion worth of mortgages were secured against land and property. Yet, informality of transfers in rural areas remains high. Decentralized service provision and information campaigns help reduce but not eliminate the extent of informality. A strategy to test the efficacy of different approaches to ensure full registration, scale up promising ones, and rigorously monitor the effect of doing so is described.

Affordable housing will be instrumental to helping Vietnam achieve its goals for increasing productivity and inclusive urban growth. Since Doi Moi, the country has experienced impressive economic growth, averaged at 7.4 percent per annum from 1990 to 2008, lowering to an average of 6 percent per annum from 2007 to 2013. Strong economic growth has supported a substantial reduction in poverty, from 58 percent in 1993 to 17 percent in 20121. Yet, the country has remained largely rural, with more than half of its population working in the agricultural sector, which only contributed 17 percent of GDP in 20142. In some countries, urbanization has been used as a tool to accelerate economic growth and poverty reduction. As Vietnam aims to maintain a high growth rate, supporting urbanization, where cities contribute a growing share of jobs and GDP, will be an important measure. This structural shift will drive population growth and new demand for housing in cities, for which quality and affordable housing options in well-serviced and connected settlements will be needed. Areas of particular importance in the Law is support toward self-built housing, the active participation of the private sector, addressing the shortage of affordable rental housing as well as high demand for housing from low income groups, especially workers in industrial zones of large cities. This report, which includes a comprehensive assessment and roadmap for affordable housing in Vietnam, recommends the following key messages moving forward: increase investment, Prepare Three Flagship Initiatives under an umbrella National Affordable Housing Program, Institutional Strengthening, Land Tax Reform, and Create an Enabling Environment for Affordable Housing. Moving forward, design of the market-oriented measures described above will require intensive and careful consultation and engagement with all housing sector actors, particularly the private sector. Private sector will need to play an active role in the early preparation to ensure their participation and commitment that carries through to implementation of policy measures on the financing and supply side.

Uit een enquête onder 93 melkveehouders in Friesland en Noord-Holland is een betrouwbaar beeld te geven van de bedrijfsontwikkeling, de huidige situatie en toekomstvisie van deze veehouders

Complexe multifunctionele bedrijven kennen verschillende activiteiten, die bij elkaar een geheel vormen. Landbouw plus zorg, verwerking,verkoop, recreatie of educatie. Als de oorspronkelijke ondernemer wil overdragen, hoe pak je dat dan het beste aan?

Als de gevolgen van een overname voor de positie van de bestuursvoorzitter in ogenschouw worden genomen, dan blijkt zijn belang vaak tegengesteld te zijn aan dat van zijn aandeelhouders

Zowel bij noodzakelijke areaaluitbreiding als bij bedrijfsovername spelen de hoe grondprijs een negatieve rol. De "denktank melkveehouderij" zocht naar oplossingen. Verkorte weergave van het LEI rapport "Ontvlechting van de productiewaarde en optiewaarde van landbouwgronden" (2003)

Het aantal land- en tuinbouwbedrijven daalt al decennia lang. In 2002 waren er nog krap 90.000 bedrijven. Dat komt neer op een halvering sinds 1970. Die aanhoudende daling is een gevolg van het grote verschil tussen de (hoge) verkoopprijs van met namehet grondgebonden agrarische bedrijf en de (lage) waarde bij voortzetting van dat bedrijf als inkomensbron voor de ondernemer. Een analyse van het LEI

Bedrijfsovername in de multifunctionele landbouw is een betrekkelijk nieuw fenomeen, omdat veel bedrijven pas één generatie geleden zijn gestart. De overname van een multifunctionele landbouwbedrijf is anders dan die van een gangbaar landbouwbedrijf, omdat er meer takken zijn en vaak ook meerdere opvolgers binnen één onderneming. Daardoor is over dit onderwerp nog weinig kennis beschikbaar, niet alleen bij de bedrijfsopvolgers en, maar ook bij hun accountants en bedrijfsadviseurs. Junior Waardewerken is een innovatienetwerk van 16 jonge multifunctionele ondernemers. De deelnemers aan dit netwerk hebben allemaal de ambitie om op termijn het bedrijf van hun ouders over te nemen. Zij willen daartoe hun kennis over bedrijfsovername in de multifunctionele landbouw vergroten en tevens toegankelijk maken voor toekomstige bedrijfsopvolgers. Dit naslagwerk is geschreven om de bekendheid van (toekomstige) multifunctionele ondernemers en hun adviseurs met de beschikbare rechtsvormen voor agrarische bedrijven te vergroten. Het schenkt aandacht aan de juridische en fiscale consequenties van de diverse ondernemingsvormen bij een normale bedrijfsvoering en bij bedrijfsoverdracht. De theorie wordt geïllustreerd met enkele rekenvoorbeelden voor de multifunctionele landbouw. De informatie kan worden gebruikt voor een goed keuze van de organisatie en rechtsvorm, die rekening houdt met de belangen van zowel bedrijfsverlaters als –opvolgers.

Bedrijfsovername in de multifunctionele landbouw is een betrekkelijk nieuw fenomeen, omdat veel bedrijven pas één generatie geleden zijn gestart. De overname van een multifunctionele landbouwbedrijf is anders dan die van een gangbaar landbouwbedrijf, omdat er meer takken zijn en vaak ook meerdere opvolgers binnen één onderneming. Daardoor is over dit onderwerp nog weinig kennis beschikbaar, niet alleen bij de bedrijfsopvolgers en, maar ook bij hun accountants en bedrijfsadviseurs. Junior Waardewerken is een innovatienetwerk van 16 jonge multifunctionele ondernemers. De deelnemers aan dit netwerk hebben allemaal de ambitie om op termijn het bedrijf van hun ouders over te nemen. Zij willen daartoe hun kennis over bedrijfsovername in de multifunctionele landbouw vergroten en tevens toegankelijk maken voor toekomstige bedrijfsopvolgers. Dit naslagwerk is geschreven om de bekendheid van (toekomstige) multifunctionele ondernemers en hun adviseurs met de beschikbare rechtsvormen voor agrarische bedrijven te vergroten. Het schenkt aandacht aan de juridische en fiscale consequenties van de diverse ondernemingsvormen bij een normale bedrijfsvoering en bij bedrijfsoverdracht. De theorie wordt geïllustreerd met enkele rekenvoorbeelden voor de multifunctionele landbouw. De informatie kan worden gebruikt voor een goed keuze van de organisatie en rechtsvorm, die rekening houdt met de belangen van zowel bedrijfsverlaters als –opvolgers.

Facility for Investment Climate Advisory Services (FIAS) Since investment climate reforms in developing countries started gaining traction in the 1990s, most efforts have focused on issues at the national level, achieving varying degrees of success for reasons that are relatively well understood. This handbook provides an overview of efforts and achievements in subnational investment climate reforms. It is organized as follows. Chapter 2 reviews a number of countries experiences with subnational reforms, noting both success stories and disappointments and pointing toward lessons learned. Chapter 3 sets out the basic principles of subnational revenue, including business taxation. Chapter 4 describes sound licensing practices for subnational governments, including establishing licensing fees. Chapter 5 provides recommendations for subnational reform projects where both the regulatory authority and taxation require attention, which is the most common situation. Finally, the Appendix offers nine case studies covering subnational reform efforts in the following countries: Canada (British Columbia), The Russian Federation, China, Kenya, Tanzania, Peru (Lima), The Balkans (Serbia and Bosnia and Herzegovina), Tajikistan, and Zambia.

Complexe multifunctionele bedrijven kennen verschillende activiteiten, die bij elkaar een geheel vormen. Landbouw plus zorg, verwerking,verkoop, recreatie of educatie. Als de oorspronkelijke ondernemer wil overdragen, hoe pak je dat dan het beste aan?

The papers from this special issue of Options Méditerranéennes analyze land transitions in three Balkan countries: Romania, Albania and Greece. They examine the cultural, social and political context of this phase of reconstruction of private property, after the radical land reforms of the 20th century and the interactions between populations and resources. They show the legacies and the resurgence of customs in the representations and practices and the weak land governance capacity. The analyses are based on recent empirical research aimig to pointing complex realities and their dynamics. These papers have been released at the international symposium on "The Frontiers of the Land Issue. Social Rights Embeddedness, Production of Standards, Public Policies", organized in May 2006 in Montpellier.; Les articles présentés dans ce numéro thématique d'Options Méditerranéennes analysent les transitions foncières dans trois pays balkaniques : la Roumanie, l'Albanie et la Grèce. Ils interrogent le contexte culturel, social et politique de cette phase de reconstruction de la propriété privée, après les réformes agraires radicales du 20ème siècle et les interactions entre les populations et les ressources. Ils pointent les héritages et la résurgence des coutumes dans les représentations et les pratiques et la faible capacité de gouvernance du foncier. Les analyses reposent sur des recherches empiriques récentes soucieuses de rendre compte de réalités complexes et dynamiques. Ces articles ont fait l'objet de communications au colloque international "Les frontières de la question foncière. Enchâssement social des droits, production des normes, politiques publiques", organisé en mai 2006 à Montpellier.

The main reason for government intervention in land markets is market failure. Open space is a non-market output or externality of farmland and, although it might be important to people, there is no actual market for the good as such. The Netherlands and the Province of British Columbia in Canada both experience similar problems of expanding cities and pressure on open space, and they both use zoning to regulate land use and its externalities. The objective of this research is to evaluate the effect of zoning on the preservation of open space in the urban-rural fringe and to quantify the externalities that different types of land use impose on residential properties

The main reason for government intervention in land markets is market failure. Open space is a non-market output or externality of farmland and, although it might be important to people, there is no actual market for the good as such. The Netherlands and the Province of British Columbia in Canada both experience similar problems of expanding cities and pressure on open space, and they both use zoning to regulate land use and its externalities. The objective of this research is to evaluate the effect of zoning on the preservation of open space in the urban-rural fringe and to quantify the externalities that different types of land use impose on residential properties

In de glastuinbouw, maar ook in andere sectoren, zijn in het laatste decennium grootschalige kapitaalsintensieve bedrijven ontstaan. Ten aanzien van deze ontwikkeling leeft bij het ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselveiligheid (LNV) de vraag of dit gevolgen heeft voor het bedrijfsovernameproces. Dit rapport geeft inzage in de wijze waarop bedrijfsovernames van grote kapitaalsintensieve bedrijven in de praktijk worden gerealiseerd.

De laatste jaren zijn in de glastuinbouw grootschalige kapitaalsintensieve bedrijven ontstaan. Wanneer op deze bedrijven overname aan de orde komt, zijn er grote sommen geld mee gemoeid. Het ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit (LNV) wenst inzicht te krijgen in de mogelijke gevolgen van deze ontwikkeling voor het bedrijfsovernameproces. Onder grote glastuinbouwbedrijven zijn in deze studie bedrijven groter dan 5 ha (circa 750 nge) verstaan

International audience; The present concerns related to land are clearly imprinted with the global trend towards the increased privatisation of natural resources aimed at achieving greater economic efficiency. However, these new aspects of landholding are rooted in the legacy of history and vary according to the social, cultural and economic contexts of countries and regions. This postulate was the starting-point for the international symposium on « The Frontiers of the Land Issue. Social Rights Embeddedness, Production of Standards, Public Policies », held in May 2006 in Montpellier. Six of the papers presented were selected for this special issue. The Balkans zone as a whole, an extraordinarily fragmented peninsula, is marked by common heritages. The transition in post-socialist countries has taken different pathways that differ significantly between the two cultural areas formed by Central Europe and Balkan Europe, with evolution and characterised by each national system. In particular, the origins of the land held for state farms and agricultural cooperatives have influenced policies of return to private ownership, with the return or distribution of farm land. Greece has a special position in comparison with its neighbours as it has never had a socialist regime and has been part of the European Union since 1981: the transition is complete.; Les enjeux sur la terre, dans la période contemporaine, sont particulièrement marqués par la tendance planétaire à une privatisation croissante des ressources naturelles pour une meilleure efficacité économique. Toutefois, ces nouveaux aspects de la question foncière s'enracinent dans les legs de l'histoire et se différencient selon les contextes sociaux, culturels et économiques des pays et des régions. C'était le postulat du colloque international « Les frontières de la question foncière. Enchâssement social des droits et politiques publiques » (mai 2006, Montpellier), dont six communications ont été retenues pour ce numéro. L'ensemble des Balkans, péninsule extraordinairement éclatée, est marqué par des héritages communs. La transition dans les pays qui ont connu l'expérience socialiste a emprunté des trajectoires différentes selon les singularités de chaque système national. En particulier les origines des terres des fermes d'Etat et des coopératives agricoles ont influencé le choix des politiques de retour à la propriété privée : restitution ou répartition des terres agricoles. La Grèce occupe une situation particulière par rapport à ses voisins, n'ayant pas connu de régime socialiste et faisant partie de l'Union européenne depuis 1981 : la transition y est achevée. Les articles présentés dans ce numéro thématique portent sur la Roumanie, l'Albanie et la Grèce. Ils interrogent le contexte culturel, social et politique de cette phase de reconstruction de la propriété dans les pays post-socialistes, les interactions entre les populations et les ressources et la capacité de gouvernance du foncier.

International audience; After fifteen years of decollectivisation and agrarian reform in Albania, the majority of the resulting mini farms are facing the problem of succession. The main problem in Albanian villages is not to find a successor to continue farm work but to divide (or not) the small areas between family members. The main objective of this paper is to analyse land ownership transmission models from one generation to the next and to understand the reasons why the farmers have chosen these models. In particular, an effort is made to answer the following questions. In the present situation, who takes the decision concerning the land ownership transmission model used by a family. What leads farming families towards a certain type of model? Do farmers prefer a family or farm approach in the transmission process and why? The work addresses an agricultural area where the development of tourism is starting so that we can understand the change in farmers' strategy when land can be used for purposes other than agriculture and its value is greater than that of farm land. Questionnaires were completed in three coastal villages 60 km from Tirana. The preliminary results of the study show that the intergenerational transmission of land is conducted according to the same rules as those of the 1991 agrarian reform. Preferring a family-based strategy to a holding-based approach, they divide the land in an equitable manner without taking the sustainability of the farm into consideration. Nevertheless, it must be mentioned that it is an 'improved' version of the model because land transmission is performed on a value basis, taking its features (farming, tourism) into account.; Après plus de quinze ans de décollectivisation et de réforme agraire en Albanie, le problème de succession commence à se poser dans la plupart des mini exploitations agricoles qui en sont issues. Le problème n’est pas tant de trouver des successeurs qui vont continuer l’activité agricole mais de partager (ou non) les lopins de terre entre les membres de la famille. L’objectif principal de cette communication est d'analyser les modèles de transmission du foncier d’une génération à l'autre et de comprendre les raisons qui poussent les agriculteurs à les adopter. En particulier, on tentera de répondre aux questions : Dans la situation actuelle, qui prend les décisions sur le modèle de transmission de la terre ? Quelles sont les raisons qui poussent les familles agricoles vers un certain type de modèle ? Les agriculteurs préfèrent-ils une logique familiale ou d’exploitation dans le processus de transmission de la terre et pourquoi ? Le travail s'appuie sur l'étude d'une zone agricole qui connaît un début de développement touristique pour comprendre le changement de raisonnement des agriculteurs quand la terre prend une valeur beaucoup plus importante. Les enquêtes ont été réalisées pendant la période de mars à juin 2005, dans trois villages de la zone littorale, à 60 km de Tirana. Le modèle de transmission des terres que ces familles agricoles adoptent se réfère principalement à celui de la réforme agraire de 1991, c'est à dire un partage égalitaire entre tous les ayants-droit, sans considération pour la durabilité de l'exploitation agricole. Il s'agit toutefois d'une version "améliorée" du modèle, puisque le partage prend en compte la multifonctionnalité de la terre et se fait en fonction de sa valeur, agricole et touristique.

Als de gevolgen van een overname voor de positie van de bestuursvoorzitter in ogenschouw worden genomen, dan blijkt zijn belang vaak tegengesteld te zijn aan dat van zijn aandeelhouders

De kapitaalbehoefte bij bedrijfsovername is in relatie tot het inkomen erg hoog. Daarbij is vanuit de overheid minder steun te verwachten voor specifieke financiële oplossingen voor de bedrijfstak landbouw. De ondernemer is genoodzaakt oplossingen te zoeken voor een andere vorm van vermogensoverdracht. De maatschap biedt daartoe een mogelijkheid

Het aantal land- en tuinbouwbedrijven daalt al decennia lang. In 2002 waren er nog krap 90.000 bedrijven. Dat komt neer op een halvering sinds 1970. Die aanhoudende daling is een gevolg van het grote verschil tussen de (hoge) verkoopprijs van met namehet grondgebonden agrarische bedrijf en de (lage) waarde bij voortzetting van dat bedrijf als inkomensbron voor de ondernemer. Een analyse van het LEI

Uit een enquête onder 93 melkveehouders in Friesland en Noord-Holland is een betrouwbaar beeld te geven van de bedrijfsontwikkeling, de huidige situatie en toekomstvisie van deze veehouders

Zowel bij noodzakelijke areaaluitbreiding als bij bedrijfsovername spelen de hoe grondprijs een negatieve rol. De "denktank melkveehouderij" zocht naar oplossingen. Verkorte weergave van het LEI rapport "Ontvlechting van de productiewaarde en optiewaarde van landbouwgronden" (2003)