Search

Vis labiau akcentuojamas tikro ir teisingo vaizdo atspindėjimas finansinėse ataskaitose įpareigoja įmones kuo tiksliau pateikti finansinių ataskaitų elementus. Kiek įmanoma realesnės turto vertės reikalauja ir pagrindiniai apskaitos principai – finansinė informacija vartotojams turi būti pateikta kiek įmanoma realesnė. Netiksliai įvertinus turtą, pasekmės gali būti jaučiamos kelis laikotarpius. Todėl svarbu įmonei pasirinkti tokį įvertinimo būdą, kad apskaitoje būtų atspindimas tikras turto vaizdas ir tas vertinimo būdas būtų įmonei tinkamiausias. Tyrimo objektas – turto įvertinimo būdai apskaitoje. Šio darbo tikslas - išanalizavus turto įvertinimo būdus apskaitoje, nustatyti, kuris turto vertinimo būdas yra populiariausias ir tinkamiausias konkrečiai turto grupei smulkioje įmonėje, bei pateikti pasiūlymus, kurie patobulintų dabartinę įmonės turto įvertinimo apskaitoje tvarką. Šiam tikslui pasiekti iškelti šie svarbiausi uždaviniai:  išnagrinėti vertinimo sampratą, svarbiausius turto vertinimo tikslus ir problemas;  palyginti turto įvertinimo būdus apskaitoje pagal VAS ir TFAS;  ištirti VAS pateikiamų turto verčių nuoseklumą, kas padės sudaryti anketą;  palyginti VAS siūlomus ir praktiškai naudojamus turto įvertinimo būdus Lietuvos smulkiose įmonėse bei nustatyti buhalterių požiūrį apie įvertinimą šiose įmonėse. Šį darbą sudaro trys dalys. Teorinėje dalyje aptariamas turto vertinimas, tikslai, kurių siekia turto vertinimas, ir problemos, su... [toliau žr. visą tekstą] Reflection of true and real picture in financial statements, that is more and more emphasised, commits companies to present elements of financial statements as exactly as possible. As real as possible value of assets is required by the main principles of accounting – financial information for the users has to be presented as real as possible. If assets are evaluated not exactly the consequences can be felt for several periods. Therefore for a company it is important to choose such way of valuation that the real picture of assets is reflected and this way of valuation is the most suitable for the company. The object of Work - ways of valuation of assets in accounting. The goal of Work - the analysis of the records of valuation methods, identify which valuation method is the most popular and best individual small group of property plant and submit proposals to upgrade the current enterprise valuation procedure accounted for. For this purpose the following main tasks are raised:  consider the evaluation of the concept, the main objectives of the valuation of assets and problems;  compare valuation methods of accounting under IFRS and the CPS;  CPS to investigate the consistency of reported asset values, which will help to profile;  compare CPS and suggested practical methods used in the valuation Lithuanian small businesses and the accountants' views on the evaluation of these plants. This work consists of three parts. The theoretical section... [to full text]

Valuation for mortgage purposes is a very important part of the work of a surveyor in general practice. The property is valued at the date of inspection, but bearing in the future †will the value be maintained and easily realizable. This work considers the important aspects of the approach to such valuation and the factors witch the valuer should take into account. In UK open market valuers use value as the basics of mortgage valuation, but possible diminution of value cannot be ignored. A valuer must inform the lender about special circumstances and the risk and duty of care, of the prospective purchase, which may base his decision to purchase on the valuer's report. In Germany the lending value is always established on the basis of real value (cost approach and income approach) (.dual pillar principle.), with both values being calculated independently of each other (control function). Depending on the type of property, the Mortgage Lending Value (MLV) will as a rule be derived through cost†or the income approach. Mortgage Lending Value, provaided by the European Group of Valuers. Associations (TEGoVA) and the International Valuation Standards Committee (IVSC) are not strongly defined and it is necessary to rate criteria for the determination of the risk profile of property. Ä®keiÄiamo nekilnojamojo turto vertinimo ypatumai Santrauka Nekilnojamojo turto vertinimas, siekiant jį įkeisti, yra svarbi vertintojo darbo dalis bendrojoje jo praktikoje. Nekilnojamasis turtas vertinamas jo apžiÅ«ros dienÄ…, atsižvelgiant į tai, ar tokia vertÄ— iÅ¡liks ir bus reali. Å iame darbe nagrinÄ—jami svarbÅ«s tiek vertinimo metodo, tiek veiksnių, į kuriuos vertintojas privalÄ—tų atsižvelgti, aspektai. Vertintojas JungtinÄ—je KaralystÄ—je taiko atvirosios rinkos vertÄ™ kaip pagrindÄ… įkeistam nekilnojamajam turtui vertinti, taÄiau jos galimas sumažėjimas negali bÅ«ti ignoruojamas. Vertintojas privalo informuoti skolintojÄ… apie specialiÄ…sias bÅ«simo pirkimo aplinkybes, rizikÄ… ir atidumo pareigÄ…. Pirkimas turi bÅ«ti pagrįstas vertintojo parengta vertinimo ataskaita. Vokietijoje paskolos vertÄ— visada nustatoma realiosios vertÄ—s pagrindu (atkuriamosios vertÄ—s metodas ir naudojimo pajamų vertÄ—s metodas) ("dviejų kolonų principas"), kur dvi vertÄ—s nustatomos nepriklausomai viena nuo kitos (kontrolÄ—s funkcija). Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto rūšį, hipotekinÄ—s paskolos vertÄ— (HPV) gaunama pagal atkuriamosios vertÄ—s arba naudojimo pajamų vertÄ—s metodus. HipotekinÄ—s paskolos vertÄ— tiek Europos vertintojų asociacijų grupÄ—s (TEGoVA), tiek Tarptautinių turto vertinimo standartų komiteto (IVSC) nÄ—ra griežtai apibrėžta, todÄ—l bÅ«tina suklasifikuoti kriterijus, nusakanÄius nekilnojamojo turto rizikÄ…. ReikÅ¡miniai žodžiai: rinkos vertÄ—, atvirosios rinkos vertÄ—, hipotekinÄ—s paskolos vertÄ—, pagrįstoji vertÄ—, rizika First Published Online: 21 Oct 2010

The purpose of my work is to make the theoretic generalization of lands estimation, to analyse the device of wholesales estimation and the chance of using that device in cadastre. In my work was inspected the national and wholesales estimation, and descripted methods and criterions of estimation. I inspected the difference and analogy between estimation method in Lithuania and in some countries of Europe union. I make the database of lands plot for Klaipėda town, using GeoMap2004 software. This database is available, for accumulation, editing and analysing of lands plot.