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[ES] El presente trabajo pretende realizar un análisis sobre los requisitos y condiciones que deben cumplir las viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana (CV), desde un punto de vista jurídico y también en lo relacionado con el ámbito social y físico donde se desarrolla su uso (ya que la convivencia inter vecinal se ve afectada), relacionando sus métodos de uso y las implicaciones económico-culturales, también las condiciones para la consecución de una autorización administrativa y aquellas que son necesarias para la realización de un contrato privado garantizando este medio el compromiso por ambas partes para el uso de este tipo de viviendas. Los aspectos positivos que esta actividad conlleva, entre ellos la interacción cultural y el beneficio económico para la comunidad. Debido a que el turismo representó el 5,5% del Producto Interior Bruto en 2020 con 1.762.721 asalariados en esta actividad, se constata que es un importante motor económico de la Comunidad Valenciana. Los nuevos tiempos derivan en la aparición de la nueva modalidad de uso y alquiler de inmuebles, la referida vivienda de uso turístico. Sin dejar en un segundo plano el objetivo fundamental de este trabajo, haciendo hincapié en los usuarios de este tipo de viviendas, [EN] This paper aims to carry out an analysis of the requirements that must be met by tourist accommodation in the Valencian Community (CV), from a legal and also social point of view (inter-neighbourhood coexistence is affected), relating their methods of use and the economic-cultural implications, therefore, the conditions for obtaining an administrative authorisation and those that are necessary for the execution of a private contract as a means of commitment for the use of this type of accommodation. The positive aspects involved, including the interaction and the financial balance. Without neglecting the fundamental objective of this work, the focus is on the users of this type of housing. Due to the fact that tourism represented 5.5% of the Gross Domestic Product in 2020 with 1,762,721 employees in this activity, it is a driving force in the economy of the Valencian Community. A consequence of this is the appearance of the new modality of use and rental of real estate, the so-called tourist housing., [CA] El present treball pretén realitzar una anàlisi sobre els requisits que han de complir els habitatges d'ús turístic a la Comunitat Valenciana (CV), des d'un punt de vista jurídic i també social (la convivència *inter veïnal es veu afectada), relacionant els seus mètodes d'ús i les implicacions econòmic-culturals, per tant, les condicions per a la consecució d'una autorització administrativa i aquelles que són necessàries per a la realització d'un contracte privat com a mitjà de compromís per a l'ús d'aquesta mena d'habitatges. Els aspectes positius que aquesta comporta, entre ells la interacció i el balanç financer. Sense deixar en un segon pla l'objectiu fonamental d'aquest treball, posant l'accent en els usuaris d'aquesta mena d'habitatges. Pel fet que el turisme va representar el 5,5% del Producte Interior Brut en 2020 amb 1.762.721 d'assalariats en aquesta activitat, es constata que és un motor en l'economia de la Comunitat Valenciana. Conseqüència d'això és l'aparició de la nova modalitat d'ús i lloguer d'immobles, el referit habitatge d'ús turístic.

En el presente estudio se analiza la vivienda turística como nuevo modelo de alojamiento turístico desde su aparición en el sector del hospedaje y regulado en Andalucía desde 2016. Antes de llegar al marco normativo, se ha determinado la diferencia entre “Zonificación” y “Turistificación”, dos conceptos que se utilizan y mezclan en todo lo relativo a la ubicación de estas viviendas turísticas. La metodología empleada se basa en un análisis cuantitativo con los datos obtenidos por las fuentes oficiales y un análisis cualitativo. El periodo temporal del trabajo se ha concretado entre 2015 y 2020. Se concluye destacando la continuidad y crecimiento de este tipo de viviendas y las oportunidades que ofrece por su implicación en el cumplimiento de varios Objetivos de Desarrollo Sostenible (en adelante ODS) de la AGENDA 2030.+ This study analyzes tourist housing as a new model of tourist accommodation since its appearance in the lodging sector and regulated in Andalusia since 2016. Before reaching the regulatory framework, the difference between "Zoning" and "Tourism" has been determined, two concepts that are used and mixed in everything related to the location of these tourist homes The methodology used is based on a quantitative analysis with the data obtained by official sources and a qualitative analysis. The temporary period of work has been specified between 2015 and 2020. It concludes by highlighting the continuity and growth of this type of housing and the opportunities it offers for its involvement in the fulfillment of several Sustainable Development Goals (hereinafter SDGs) of the 2030 AGENDA

En el presente estudio se analiza la vivienda turística como nuevo modelo de alojamiento turístico desde su aparición en el sector del hospedaje y regulado en Andalucía desde 2016. Antes de llegar al marco normativo, se ha determinado la diferencia entre “Zonificación” y “Turistificación”, dos conceptos que se utilizan y mezclan en todo lo relativo a la ubicación de estas viviendas turísticas. La metodología empleada se basa en un análisis cuantitativo con los datos obtenidos por las fuentes oficiales y un análisis cualitativo. El periodo temporal del trabajo se ha concretado entre 2015 y 2020. Se concluye destacando la continuidad y crecimiento de este tipo de viviendas y las oportunidades que ofrece por su implicación en el cumplimiento de varios Objetivos de Desarrollo Sostenible (en adelante ODS) de la AGENDA 2030.+ This study analyzes tourist housing as a new model of tourist accommodation since its appearance in the lodging sector and regulated in Andalusia since 2016. Before reaching the regulatory framework, the difference between "Zoning" and "Tourism" has been determined, two concepts that are used and mixed in everything related to the location of these tourist homes The methodology used is based on a quantitative analysis with the data obtained by official sources and a qualitative analysis. The temporary period of work has been specified between 2015 and 2020. It concludes by highlighting the continuity and growth of this type of housing and the opportunities it offers for its involvement in the fulfillment of several Sustainable Development Goals (hereinafter SDGs) of the 2030 AGENDA

Trabajo de fin de Grado. Grado en Gestión de Pequeñas y Medianas Empresas. Curso académico 2019-2020., [ES] En el presente trabajo se ha analizado la evolución que han tenido las viviendas turísticas dentro de los alojamientos vacacionales. A lo largo de estos últimos años se ha constatado el aumento de este tipo de viviendas en la oferta disponible con la aparición de plataformas digitales y webs especializadas que han permitido tener un mayor alcance entre los poten-ciales clientes. Para el análisis de este trabajo se han utilizado las encuestas realizadas a los usuarios que han disfrutado de estos alojamientos. En primer lugar, se puede ver el número de veces que se ha contratado un alojamiento vacacional y la duración de la estancia. Des-pués, se ha analizado qué factores han motivado a los turistas para realizar su viaje, así co-mo el grado de satisfacción que han tenido con la vivienda o el destino vacacional. Tam-bién, se ha observado a través de qué canales se ha realizado la consulta de información del destino y de la vivienda. Por último, se ha examinado el gasto realizado durante la estancia y a qué actividades se ha destinado.

Debido a la relevancia turística de ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco, México, el crecimiento urbano, ha propiciado un flujo migratorio intenso que surge dando alojamiento como un proceso direccionado a la verticalidad en la vivienda turística, mirando atributos arquitectónicos en la planeación urbana de la ciudad. En estos nuevos esquemas la vivienda turística juega un papel determinante en la reconfiguración territorial de la ciudad, toda vez que detona la tendencia a la verticalización promoviendo a su vez nuevos atributos arquitectónicos con la modificación del paisaje urbano, todo esto inserto hasta el momento en un modelo extractivo. Es por ello que en esta investigación me he planteado las siguientes preguntas: ¿Qué factores urbanísticos y arquitectónicos determinan la opción de la verticalidad en la vivienda turística en la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco? y ¿Qué procesos urbanos propicia la vivienda turística y como responde la tendencia a la verticalización en la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco?, con el objetivo de identificar y demostrar los factores arquitectónicos y urbanísticos que han propiciado la transformación urbana y que han influido en la tendencia de la verticalidad en la vivienda turística en el municipio de Puerto Vallarta, Jalisco e identificar los nuevos atributos arquitectónicos, conceptualizar el concepto de la densificación en su expresión de verticalidad en la vivienda turística e identificar las transformaciones urbanas en este proceso. Para conseguir esta metodología es a través del método analítico de tipo cualitativo, mediante la técnica de la observación participante en los lugares de interés previamente seleccionados. A causa de la rellevància turística de ciutat de Puerto Vallarta, Jalisco, Mèxic, el creixement urbà, ha propiciat un flux migratori intens que sorgeix donant allotjament com un procés adreçat a la verticalitat en l'habitatge turístic, mirant atributs arquitectònics en la planificació urbana de la ciutat. En aquests nous esquemes l'habitatge turístic juga un paper determinant en la reconfiguració territorial de la ciutat, ja que detona la tendència a la verticalització promovent al seu torn nous atributs arquitectònics amb la modificació del paisatge urbà, tot això inserit fins al moment en un model extractiu. És per això que en aquesta investigació m'he plantejat les següents preguntes: ¿Quins factors urbanístics i arquitectònics determinen l'opció de la verticalitat en l'habitatge turística a la ciutat de Puerto Vallarta, Jalisco? i Quins processos urbans propicia l'habitatge turístic i com respon la tendència a la verticalització a la ciutat de Puerto Vallarta, Jalisco?, amb l'objectiu d'identificar i demostrar els factors arquitectònics i urbanístics que han propiciat la transformació urbana i que han influït en la tendència de la verticalitat en l'habitatge turístic al municipi de Puerto Vallarta, Jalisco i identificar els nous atributs arquitectònics, conceptualitzar el concepte de la densificació en la seva expressió de verticalitat en l'habitatge turístic i identificar les transformacions urbanes en aquest procés. Per aconseguir aquesta metodologia és a través del mètode analític de tipus qualitatiu, mitjançant la tècnica de l'observació participant en els llocs d'interès prèviament seleccionats. Due to its popularity as a tourist destination, the city of Puerto Vallarta, Jalisco, Mexico is experiencing an intense urban growth, primarily as a migratory flow of new residents, that manifests itself through the appearance of new buildings that consist, primarily, of vertical tourist housing, according to the architectural terminology used in the urban-planning of the city. In these new schemes, tourist housing plays a decisive role in the territorial reconfiguration of the city. It triggers the tendency to verticalization which, in turn, promotes new architectural attributes that change the urban landscape. All this has been done, so far, in an extractive mode. That is why in this research I have asked myself the following questions: what urban-planning and architectural factors should impact the option of verticality in tourist housing in the city of Puerto Vallarta, Jalisco; and what urban-planning processes are affected by tourist housing, and what is the response to the trend towards verticalization in the city of Puerto Vallarta, Jalisco?, the objective is to identify; and demonstrate the architectural and urban factors that have led to the urban transformation, and have influenced the trend towards verticality in tourist housing in the municipality of Puerto Vallarta, Jalisco and to identify; the new architectural attributes, to develop the concept of densification as expressed through verticality in tourist housing, and to identify; recent and current urban transformations as a result of this process. This methodology is being completed using the qualitative analytical method, by means of the technique of participant observation in the previously selected places of interest. Gracias a todas las personas que tanto directa como indirectamente contribuyeron a la realización de esta investigación que aún está en proceso. No es un camino fácil, pero está lleno de experiencias buenas y malas y gracias a su apoyo, su bondad, su confianza y amor, esto que parecía complejo fue algo más bien agradable y provechoso. A CONACYT, por el apoyo económico, a la Universidad de Guadalajara, Centro Universitario dela Costa, al Posgrado Maestría en Ciencias para el Desarrollo, la sustentabilidad y el Turismo por su apoyo incondicional en cada momento.Les agradezco a todos ustedes y hago presente el gran cariño y afecto que les tengo y a quienes han estado momento amemento en esta etapa de investigación.

En la participación se discute la relación entre el hospedaje colaborativo y la habilitación de vivienda turística en Puerto Vallarta, México, tomando como eje de análisis a la planeación urbana y sus instrumentos.El desarrollo tecnológico experimentado a escala planetaria ha provocado profundos cambios en la producción y el consumo; así, surgen empresas que operan como intermediarios entre productores y consumidores, recurriendo a plataformas digitales en sectores como la movilidad, el transporte aéreo o el alojamiento. En estas prácticas, se recurre a plataformas innovadoras que forman parte de la llamada economía colaborativa.En el hospedaje, se facilita la disponibilidad de viviendas particulares para cubrir este segmento de la oferta turística. La rapidez y calado en estas nuevas modalidades de alojamiento está ejerciendo una fuerte presión en los destinos turísticos a nivel mundial sin presentarse mecanismos de regulación o compensación eficaces.Para analizar la huella del hospedaje colaborativo, la lente se enfoca en Puerto Vallarta, destino recreativo localizado en el océano Pacífico de México, tomando a los instrumentos de planeación urbana para el análisis. Vale comentar que el proceso de urbanización de las ciudades mexicanas (y en particular, las turísticas de litoral) se caracteriza por la aplicación incompleta del vasto instrumental urbanístico de que dispone, debido a la debilidad del entramado institucional, donde terminan imponiéndose intereses particulares que resultan en prácticas extractivas en detrimento de los bienes comunes. De esta manera, los planes urbanísticos en zonas con alto dinamismo inmobiliario no se actualizan ni atienden las tensiones generadas por la expansión. Operacionalmente, se recurre a modificar en forma discrecional las normas de control urbanísticas con el objetivo de incrementar la oferta en el mercado inmobiliario.Ello supone la existencia de acuerdos informales entre promotores inmobiliarios, gremios de constructores y funcionarios gubernamentales (sobre todo a nivel municipal) para facilitar la alteración en las reglas del juego y acrecentar la rentabilidad de los nuevos emprendimientos.En este trabajo, se examinó la oferta de hospedaje colaborativo entre 2010 y 2018, documentando la expansión en la vivienda turística en dos barrios representativos de la localidad: Zona Romántica y Marina Vallarta. Para indagar los instrumentos de planeación urbana se recurrió a documentos oficiales que fueron contrastados con datos empíricos en los barrios analizados.Entre las conclusiones, se apunta que: 1) la disponibilidad de plataformas digitales a nivel mundial incide en la emergencia de nuevas formas de hospedaje, teniendo en México y en Puerto Vallarta un campo dinámico y atractivo; 2) la actividad recreativa impulsa el auge de viviendas turísticas, sobre todo en barrios atractivos; 3) los planes urbanísticos son modificados discrecionalmente para maximizar la oferta inmobiliaria, poniendo en entredicho la institucionalidad del ordenamiento territorial; 4) el Estado, en particular el gobierno municipal deja de ser el ente regulador entre los derechos de propiedad y desarrollo urbanístico para conceder atribuciones inmoderadas al sector privado en Puerto Vallarta; y, 5) es pertinente impulsar mecanismos para gestionar las tensiones generadas por el hospedaje colaborativo y la vivienda turística, bajo una perspectiva de prosperidad comunitaria. En la participació es discuteix la relació entre l'hostalatge col·laboratiu i l'habilitació d'habitatge turístic a Puerto Vallarta, Mèxic, prenent com a eix d'anàlisi a la planificació urbana i els seus instruments.El desenvolupament tecnològic experimentat a escala planetària ha provocat profunds canvis en la producció i el consum; així, sorgeixen empreses que operen com a intermediaris entre productors i consumidors, recorrent a plataformes digitals en sectors com la mobilitat, el transport aeri o l'allotjament. En aquestes pràctiques, es recorre a plataformes innovadores que formen part de l'anomenada economia col·laborativa.En l'hostalatge, es facilita la disponibilitat d'habitatges particulars per cobrir aquest segment de l'oferta turística. La rapidesa i calat en aquestes noves modalitats d'allotjament està exercint una forta pressió en les destinacions turístiques a nivell mundial sense presentar-se mecanismes de regulació o compensació eficaços.Per analitzar la petjada de l'hostalatge col·laboratiu, la lent s'enfoca a Puerto Vallarta, destinació recreatiu localitzat a l'oceà Pacífic de Mèxic, prenent als instruments de planificació urbana per a l'anàlisi. Val comentar que el procés d'urbanització de les ciutats mexicanes (i en particular, les turístiques de litoral) es caracteritza per l'aplicació incompleta del vast instrumental urbanístic de què disposa, a causa de la debilitat de l'entramat institucional, on acaben imposant interessos particulars que resulten en pràctiques extractives en detriment dels béns comuns.D'aquesta manera, els plans urbanístics en zones amb alt dinamisme immobiliari no s'actualitzen ni s'atenen les tensions generades per l'expansió. Operacionalment, es recorre a modificar en forma discrecional les normes de control urbanístiques amb l'objectiu d'incrementar l'oferta en el mercat immobiliari.Això suposa l'existència d'acords informals entre promotors immobiliaris, gremis de constructors i funcionaris governamentals (sobretot a nivell municipal) per facilitar l'alteració en les regles de joc i augmentar la rendibilitat dels nous iniciatives.En aquest treball, es va examinar l'oferta d'allotjament col·laboratiu entre 2010 i 2018, documentant l'expansió a l'habitatge turístic en dos barris representatius de la localitat: Zona Romàntica i Marina Vallarta. Per indagar els instruments de planificació urbana es va recórrer a documents oficials que van ser contrastats amb dades empíriques als barris analitzats.Entre les conclusions, s'apunta que: 1) la disponibilitat de plataformes digitals a nivell mundial incideix en l'emergència de noves formes d'allotjament, tenint a Mèxic ia Puerto Vallarta un camp dinàmic i atractiu; 2) l'activitat recreativa impulsa l'auge d'habitatges turístics, sobretot en barris atractius; 3) els plans urbanístics són modificats discrecionalment per maximitzar l'oferta immobiliària, posant en dubte la institucionalitat de l'ordenament territorial; 4) l'Estat, en particular el govern municipal deixa de ser l'ens regulador entre els drets de propietat i desenvolupament urbanístic per concedir atribucions inmoderadas a el sector privat a Puerto Vallarta; i, 5) és pertinent impulsar mecanismes per gestionar les tensions generades per l'allotjament col·laboratiu i l'habitatge turístic, sota una perspectiva de prosperitat comunitària. The paper discusses the relationship between collaborative lodging and the provision of tourist housing in Puerto Vallarta, Mexico, taking urban planning and its instruments as the axis of analysis.The technological development experienced on a global scale has brought deep changes in production and consumption. Thus, companies emerge that operate as intermediaries between producers and consumers, resorting to digital platforms in sectors such as mobility, air transport or accommodation. In these practices, innovative platforms that are part of the so-called collaborative economy are used.In accommodation, the availability of private homes facilitates to cover this segment of the tourist offer. The speed and depth of these new forms of accommodation are putting strong pressure on tourist destinations worldwide without effective regulatory or compensation mechanisms.To analyze the footprint of collaborative lodging, the lens focuses on Puerto Vallarta, a recreational destination located in the Pacific Ocean of Mexico, taking the urban planning instruments for the analysis. The urbanization process of Mexican cities (and in particular, tourist on the coast) is characterized by the incomplete application of the vast urban planning tools available to it, due to the weakness of the institutional framework, where private interests end up imposing themselves, resulting in extractive practices to the detriment of common good.Therefore, urban plans in areas with boom in real estate maintains with proper updated or ways to address the tensions generated by the expansion. Operationally, modifying urban planning control rules in a discretionary manner it is a common practice with the aim of increasing the offer in the real estate market.This implies the existence of informal agreements between real estate developers, builders and government officials (especially at the municipal level) to facilitate the alteration in the rules to increase the profitability of new ventures.In the work, was reviewed the offer of collaborative lodging between 2010 and 2018, documenting the expansion in tourist housing in two representative neighborhoods of the town. Urban planning instruments and official documents compared with empirical data in the analyzed zones.Among the conclusions, it is pointed out that: 1) the availability of digital platforms worldwide affects the emergence of new forms of accommodation, having a dynamic and attractive field in Mexico and Puerto Vallarta; 2) recreational activity drives the boom in tourist homes, especially in attractive neighborhoods; 3) urban plans are modified discretionary to maximize the real estate offer, calling into question the functionality of the territorial management; 4) the State, in particular the municipal government, ceases to be the regulatory entity between property rights and urban development to grant immoderate powers to the private sector in Puerto Vallarta; 5) it is pertinent to promote mechanisms to manage the tensions generated by collaborative lodging and tourist housing, under a perspective of community prosperity.

L’appropriation et la commercialisation de l’espace urbain sont un des mécanismes qui permettent aux villes de surmonter la crise économique. Ces phénomènes transforment de nombreux domaines de la vie urbaine : le logement, le commerce et l’espace public s’utilisent et s’échangent et deviennent ainsi la matière à partir de laquelle se développe l’activité touristique. Barcelone, comme d’autres villes touristiques, connaît une « bulle immobilière » qui trouve son origine, principalement, dans la dette, dans les expulsions, la spéculation et dans les mutations du régime foncier et immobilier. Cette situation lourde de conflits est dénoncée par la mobilisation citoyenne, accusée de « tourismophobie ». Aussi, l’administration locale a initié un processus de régulation touristique et de planification urbaine pour pallier des effets néfastes, parmi lesquels la raréfaction de l’offre locative et la saturation touristique. The appropriation and commodification of the urban space is being used as one of the main mechanisms to overcome the economic crisis. These processes imply transformations that affect many areas of urban life. As a result, housing, local shops or public space are incorporated into the tourist business as commodities of use or exchange. Barcelona, among other tourist cities, experiences a “rent bubble” that has its genesis, mainly, in debt, evictions, the disembarkation of speculative capital, changes in the tenure regime and tourist rental housing. This situation of social conflict has been denounced by the citizen mobilization, which has been accused of “turismophobia”. The local administration has initiated a process of regulation though urban and tourist planning, to alleviate some of its drawbacks such as the shortage of rental housing or tourist saturation. La apropiación y mercantilización del espacio urbano se utiliza como uno de los principales mecanismos de superación de la crisis económica. Su avance supone transformaciones que afectan a muchos ámbitos de la vida urbana: la vivienda, el comercio o el espacio público se incorporan así al negocio turístico como mercancías de uso o de intercambio. Barcelona, entre otras ciudades turísticas, experimenta una « burbuja del alquiler » que tiene su génesis, principalmente, en el endeudamiento, los desalojos, el desembarco del capital especulativo, los cambios en el régimen de tenencia y el alquiler turístico de viviendas. Esta situación de conflicto social ha sido denunciada por la movilización ciudadana, que ha sido por ello acusada de « turismofobia ». La administración local ha iniciado un proceso de regulación mediante la planificación urbano-turística, para paliar algunos de sus inconvenientes como son la escasez de vivienda de alquiler o la saturación turística.

[ES] El sector turístico tiene un importante peso en España, representando un 11% del Producto Interior Bruto y un 13% del empleo del país. Estas cifras están en continuo crecimiento gracias a la creación de plataformas como AirBnb o Booking, que han fomentado la aparición de una nueva modalidad del alquiler, la llamada vivienda de uso turístico o vacacional. Este tipo de alojamientos han supuesto un cambio de paradigma a nivel social que han hecho que las entidades públicas comiencen a regular estas prácticas; y, con ello, los portales de datos abiertos han comenzado a generar información sobre esta actividad. En este trabajo fin de máster se realizará un análisis de la información relacionada con este tipo de vivienda que se encuentra en los principales portales de datos abiertos de cada una de las Comunidades Autónomas de España, con el objetivo de conseguir una visión general del estado de los datos relacionados con este sector, a través del análisis de su apertura, accesibilidad y reutilización. Gracias a este análisis, podrán detectarse puntos de mejora enfocados desde el punto de vista de las buenas prácticas de gobierno abierto y transparencia., [EN] Touristic sector has an important influence on Spain. It represents more than 11% of the Gross Domestic Product, as well as 13% of the total employment on the country, which is constantly growing thanks to the creation of platforms such as Airbnb or Booking. This platforms have promoted the apparition of a new kind of renting, the one related to tourist acommodation, also called “tourist housing” or “tourist apartments”. This sort of acommodation have created an impact in a social level which have made that public entities have started to produce information about this activity. This dissertation analyses the information related with this topic, with information extracted from the open data portals of the Spanish countries. The main purpose is creating a wide perspective about the status of the data based on the touristic sector, through the analysis of its opening level, acessibility and reuse. Thanks to the analysis, improvements can be detected focused on the point of view based on the good practices related to open government and transparency.

Fecha de lectura de Tesis Doctoral: 14 de junio 2019 La importancia económica y social del sector turístico e inmobiliario, ha sido una de las cuestiones más discutidas en los últimos años, como consecuencia de su influencia en la marcha de la economía en general, y en su aportación al bienestar social. En el caso de esta investigación se ha estudiado la formación y desarrollo de los factores que desde el sector turístico están influyendo en el acceso a la vivienda para la ciudadanía. Desde el año 2014 se está observando un progresivo incremento del nivel de precios de compraventa y alquiler de viviendas, así como en la construcción de nuevos inmuebles en los principales centros urbanos y turísticos del país. Coincide en el tiempo con un incremento de la actividad turística, destacando especialmente la aparición de las viviendas turísticas vacacionales, que ha revolucionado la forma de alojarse del turista. Esta forma de negocio, y sus perspectivas de beneficio han atraído a inversores de todo tipo, que han acabado obteniendo mejores rendimientos económicos que otras formas de inversión alternativas, como las propias viviendas en alquiler residencial de larga duración. Esta tesis pretende exponer, cuestionar y plantear con datos, las consecuencias sociales para la ciudadanía de un elemento que forma parte de una serie de factores que pueden influir en la carestía en el acceso de la vivienda. Concretamente, conocer los motivos que han producido la subida del precio del alquiler residencial y las dificultades de encontrar una vivienda de este régimen, es un punto de partida imprescindible para lograr mejorar su accesibilidad. También debe considerarse la actitud del sector público, que ha facilitado el desarrollo de la actividad inmobiliaria y turística, con una orientación liberalizadora, reduciendo a un papel marginal la acción de provisión de viviendas públicas y aprobando medidas legislativas que facilitaban la actividad de los agentes inmobiliarios.