Estudio sobre la metodología a aplicar dirigida a acondicionar un edificio existente para su posterior gestión eficiente

La situación socioeconómica y medioambiental actual ha provocado que cobren especial importancia en el campo de la edificación, criterios de ahorro energético, de control del gasto, de reducción de los costes de explotación, de mejora de la gestión de los edificios bajo parámetros de sostenibilidad ambiental, etc. Los edificios de nueva construcción ya tienen incorporados algunos de los criterios comentados, puesto que, en la elaboración del proyecto de construcción es donde se hace cumplir con los requisitos mínimos de eficiencia energética establecidos en el CTE. También en fase de proyecto se califica y certifica energéticamente, por lo tanto, bastaría con un personalizado plan de mantenimiento y una rigurosa aplicación del mismo para poder garantizar que el edificio está preparado para ser gestionando eficientemente. En los edificios existentes el tema es más complejo, en tanto que, para poder llegar a gestionar eficientemente un edificio existente no es suficiente con elaborar un plan de mantenimiento preventivo y gestionar el mismo, si no que antes, deberemos realizar una serie de operaciones de acondicionamiento previas. El objetivo de este PFG es el de investigar, estudiar y finalmente proponer una metodología que integre todas las operaciones consideradas como necesarias encaminadas a la adecuación de un edificio existente para su posterior gestión eficiente. Para ello, el presente proyecto, se ha divido en dos partes diferenciadas. La primera corresponde a la memoria, donde se determinan cuáles deberían ser las operaciones de acondicionamiento para conseguir el objetivo perseguido y se desarrollan metodológicamente mediante procesos, actividades y procedimientos. La segunda parte es la correspondiente al anexo II donde se aplica la teoría a un caso práctico, concretamente a una guardería del municipio de Santa Perpètua de Mogoda. Los distintos procesos que se han desarrollado en la metodología son: En primer lugar los procesos de actuaciones previas y de inspección del edificio y actualización y organización de datos, ambos, con el objetivo de proporcionar la información necesaria para la realización con éxito del resto de procesos. A continuación se ha desarrollado el proceso de diagnosis sobre el estado de conservación del edificio, existencia de puntos críticos y propuestas de intervención. El siguiente proceso planteado consiste en la evaluación de la eficiencia energética del edificio y propuestas de intervención para la mejora energética, teniendo en cuenta su viabilidad técnica, económica y funcional. Por último, una vez realizada la “puesta a cero” del edificio, se ha desarrollado el proceso de elaboración del manual de uso y mantenimiento. Los resultados obtenidos de llevar a la práctica la metodología planteada son: - Se han podido detectar en el edificio una serie de lesiones y puntos críticos y se han propuesto medidas técnica y económicamente viables para su eliminación. - Se ha podido evaluar la eficiencia energética del edificio y se han propuesto medidas de mejora que reducen considerablemente las emisiones de CO₂ y el consumo de energía primaria del edificio. - Se han elaborado las instrucciones de uso y mantenimiento y el plan de mantenimiento (preventivo, sustitutivo y estimación del corrector) totalmente personalizado e integrado en la estrategia organizativa de la propiedad. Como conclusión final, en vista de los resultados obtenidos se puede afirmar que esta metodología constituye una herramienta efectiva a tener en cuenta en la redacción de estudios para la adecuación de edificios existentes enfocada a la gestión eficiente. English: The current socioeconomic and environmental situation has caused energy-saving criteria to become a central issue in the field of building. This phenomenon also includes cost containment, reduction of operating costs and improvement of building management under sustainability parameters. Newly constructed buildings already meet some of the before mentioned criteria given that it is in fact, in the development of the project of construction where minimum energy efficiency requirements indicated in the CTE are enforced. Moreover, it is in this stage where energy efficiency standards are evaluated and certified. Thus, a personalized maintenance plan and a rigorous application of it could simply ensure that the building is prepared to be efficiently managed. The issue of existing buildings is more complex. In order to efficiently manage an existing building, a number of conditioning operations have to be done prior to preparation and implementation of a preventive maintenance plan. The aim of this PFG is to examine and eventually propose a methodology for an efficient energy management of a building that includes those operations aimed at identifying operational improvements. To do this, this study has been divided into two different parts. The first part corresponds to the memory in which conditioning operations are determined and methodologically developed through processes, activities and procedures. The second part provides a practical case (annex II), in particular, a kindergarten in Santa Perpètua de Mogoda Various processes have been developed in the methodology. The first two processes consist of preliminary proceedings together with inspection of the building, updating and organizing data, both in order to collect all the needed information so as to complete successfully the rest of the processes. Then, the process of diagnosis of the state of conservation of the building has been developed regarding the existence of any damages or critical points and proposals for intervention. The next process consists of the assessment of energy efficiency of the building and proposals for improvement, taking account of technical, economic and functional feasibility. Finally, the process of preparation of the use and maintenance manual has been developed once the building has been reset. The results obtained from the implementation of the methodology are: - A number of damages and critical points have been identified and some economically viable technical measures have been proposed. - The energy efficiency of the building has been evaluated and some improvement measures have been given to substantially reduce CO₂ emissions and the consumption of primary energy of the building. - It has been developed instructions for use and maintenance and the maintenance plan (preventive, alternative and corrective estimation) completely personalized and integrated into the organizational strategy of the ownership. As a conclusion, in the light of the results obtained it can be claimed that this methodology is a useful tool to take account for the drafting of studies aimed at updating existing buildings to energy efficient standards.