Impacto de la gestión inmobiliaria en la articulación de la oferta comercial de los ejes comerciales 'prime' de las principales ciudades turísticas europeas

El artículo parte del hecho de que en las principales callescomerciales de las ciudades turísticas europeas se implantanestablecimientos comerciales con una oferta comercial delujo, de lujo asequible y de “mass market”. Posteriormente sedefine y justifica el concepto “Ejes Comerciales Prime” comoaquellas calles comerciales con los precios de alquiler de loslocales comerciales más elevados de la ciudad y por tenermáxima demanda turística y tráfico peatonal. En el caso deBarcelona, las calles que cumplen los criterios anteriores sonPasseig de Gràcia y Av. Portal de l’Àngel.Asimismo, en la investigación se constata que el precio dealquiler de los locales comerciales impacta en la cuenta deexplotación de los establecimientos comerciales a través dela tasa de esfuerzo, y además impacta también en la rentabilidadde los inversores de locales comerciales en dichos ejescomerciales Prime.Por primera vez en la literatura científica, se analiza el impactodel mercado inmobiliario de locales comerciales en la articulaciónde la oferta comercial de los ejes comerciales Prime denodelas principales ciudades turísticas europeas, provocandouna concentración sectorial, empresarial y de la propiedad. Elanálisis se centra en la ciudad de Barcelona.
The paper estart from the fact that commercial establishmentswith a luxury commercial offer, affordable luxury and“mass market” are established in the main commercial streetsof European tourist cities. Likewise, the concept “Prime HighStreets” are defined and justified as those streets with the highestrental prices for commercial premises in the city and forhaving maximum tourist demand and pedestrian traffic. Inthe case of Barcelona, the streets that meet the above criteriaare Passeig de Gràcia and Av. Portal de l’Àngel.In addition, the research shows that the rental prices of commercialpremises impact on the profit and loss account ofcommercial establishments through the effort rate and impacton the profitability of commercial premises investors inthe main shopping streetsFor the first time in the scientific literature, the impact of thecommercial real estate market is analysed in the articulation ofthe commercial offer of the prime high streets of the main Europeantourist cities, causing a sectoral, business and propertyconcentration. The analysis focuses on the city of Barcelona.