Reestruturação imobiliária no Rio de Janeiro (RJ): agentes e transformações urbanas na área central da cidade

A área central do Rio de Janeiro tem sido alvo de intensas transformações urbanas a partir dos anos 2000. Para compreendemos esse processo e as questões sociais daí decorrentes, buscamos realizar uma análise sobre quais os agentes econômico-sociais envolvidos e suas práticas espaciais. Destacam-se a presença de diferentes capitais da produção imobiliária, ou seja, construtoras, incorporadores e proprietários do solo urbano. Com base na investigação acerca das incorporadoras que atuam na área central, sobretudo na área controlada por uma associação de empresas do ramo da construção civil, a Concessionária Porto Novo, avaliamos as novas características da produção social do espaço no centro da cidade do Rio de Janeiro, as implicações com o poder público e a submissão do projeto de reestruturação urbana da área central da cidade aos interesses de empresas imobiliárias internacionais. The Rio de Janeiro’s inner city area was the object of intense transformations since 2000. To understand this process and the social questions which rise from it, this paper addresses their economic actors and their spatial practices, stressing the presence of different capital in buildings’ production, affecting builders, agencies and landowners. Through a research on the builders who work in the inner city area, and mainly in the zone controlled by the holding Concessionária Porto Novo, we evaluate the new characteristics of the social production of space in central Rio de Janeiro, their ties with public powers and the subordination to foreign capitals of the projects of urban restructuration. Le centre de la ville de Rio de Janeiro a été l’objet d’intenses transformations urbaines à partir des années 2000. Pour comprendre ce processus et les questions sociales qui en découlent, on analyse ici les agents économiques et leurs pratiques spatiales, en soulignant la présence de différents capitaux dans la production immobilière de constructeurs, agences et propriétaires des terrains. A partir d’une recherche sur les constructeurs qui opèrent dans le centre, surtout dans l’aire contrôlée par un conglomérat d’entreprises de construction, la Concessionária Porto Novo, on évalue les nouvelles caractéristiques de la production sociale de l’espace dans le centre de Rio de Janeiro, leurs implications avec le pouvoir publique et l’assujettissement du projet de restructuration urbaine aux intérêts des entreprises immobilières internationales. El área central de la ciudad de Río de Janeiro ha sido blanco de intensas transformaciones urbanas a partir de los años 2000. Para comprender ese proceso y las cuestiones sociales derivadas de él, analizamos los agentes económicos envueltos y sus prácticas espaciales, con énfasis en la presencia de diferentes capitales de producción inmobiliaria, tales como constructoras, incorporadores y propietarios de suelo urbano. Con base en los llamados incorporadores que actúan en el área central, sobre todo en el área controlada por una asociación de empresas del sector de la construcción civil, la Concesión Porto Novo, evaluamos las nuevas características de la producción social del espacio en el centro de la ciudad de Río de Janeiro, sus implicaciones con el poder público y la subordinación del proyecto de re-estructuración urbana a los intereses de empresas inmobiliarias internacionales.