Financiarización urbana y burbuja del alquiler en España: tendencias y contrastes en perspectiva multiescalar

La evolución reciente de las ciudades españolas está condicionada por la creciente atracción del capital financiero hacia la inversión inmobiliaria. Tras la burbuja de precios producida a comienzos de siglo, que tuvo como soporte el crédito hipotecario, y cuyo estallido provocó una profunda crisis, desde 2013 se inició un nuevo ciclo inmobiliario que incluye la reactivación del mercado de alquiler, generadora de fuertes contradicciones sociales y espaciales. El texto analiza la evolución reciente de la vivienda en alquiler y de sus precios, así como sus fuertes desigualdades espaciales a diferentes escalas, interpreta los principales factores de la reactivación, con especial protagonismo de nuevos actores financieros, y destaca su importancia actual como modo de extracción de rentas y factor de exclusión residencial. L'evolució recent de les ciutats espanyoles està condicionada per la creixent atracció de capital financer cap a la inversió immobiliària. Després de la bombolla de preus produïda al començament de segle, causada per l'expansió del crèdit hipotecari, i l'esclat de la qual va provocar una profunda crisi, des de 2013 es va iniciar un nou cicle immobiliari que inclou la reactivació del mercat de lloguer, generadora de fortes contradiccions socials i espacials. El text analitza l'evolució recent de l'habitatge de lloguer i dels seus preus, així com les seves fortes desigualtats espacials a diferents escales, interpreta els principals factors de la reactivació, amb especial protagonisme de nous actors financers, i destaca la seva importància actual com a via d'extracció de rendes i factor d'exclusió residencial. The recent evolution of Spanish cities has been conditioned by the growing attraction of financial capital towards real estate investment. In the upward cycle at the beginning of the century, the main driver was the expansion of mortgage credit. The bursting of this bubble led to the deep crisis of the last decade. After 2013, a new real estate cycle began that was also related with the reactivation of the rental market, producing intense social and spatial inequalities. This article analyzes the recent evolution of rental housing and rental prices, as well as these strong spatial inequalities at different scales. The main factors of the reactivation, particularly the new financial players, are then interpreted. Finally, the role of the current expansion of residential rentals as a mode of income extraction and a factor of residential exclusion is analyzed. L'évolution récente des villes espagnoles est conditionnée par l'attraction croissante du capital financier vers l'investissement immobilier. Après la bulle des prix au début du siècle, qui a été soutenue par le crédit hypothécaire et dont l'éclatement a provoqué une crise profonde, un nouveau cycle immobilier a commencé depuis 2013 qui comprend la réactivation du marché locatif, générant de fortes contradictions sociales et spatiales. Le texte analyse l'évolution récente du logement locatif et ses prix, ainsi que ses fortes inégalités spatiales à différentes échelles ; il interprète les principaux facteurs de la réactivation, avec une attention particulière de la part de nouveaux acteurs financiers, et souligne leur importance actuelle comme moyen de facteur d'extraction de revenus et d'exclusion résidentielle.