Tourism as a differentiating factor in the landmarket: the models of El Verger and Els Poblets

El presente artículo pretende analizar los cambios recientes ocurridos en el mercado de la tierra en dos municipios del litoral de la provincia de Alacant, EL VERGER y ELS POBLETS cuyos rasgos definitorios son: un índice de movilidad moderado; un predominio de los jubilados y pensionistas en cuanto a los agentes vendedores y una mayor diversificación en los agentes compradores. Los móviles de los primeros obedecen a una creciente incertidumbre sobre el futuro de sus explotaciones agrarias, la escasez y grado de salinidad del agua y en el caso de ELS POBLETS los altos precios que rigen los intercambios de la tierra para uso no agrícola. Ello está generando un cambio en la mentalidad de los agricultores, ahora más proclives a desprenderse de las tierras. Los móviles de los agentes compradores se orientan a conservar o ampliar el patrimonio familiar o invertir en un sector considerado “seguro”. En definitiva, aunque subsiste un continuado proceso de fragmentación del suelo agrícola, se constata la formación de propiedades de dimensiones superiores a 2 Ha cuyos propietarios son no agricultores; por otra parte la presión residencial en ELS POBLETS está produciendo un fuerte impacto en la organización del espacio rural por la vía de la diversificación de los usos del suelo. This paper deals with an analysis of the recent changes that have taken place in “landmarket” in two municipalities in the province of Alicante: EL VERGER and ELS POBLETS. The most outstanding features of Chis market are: a high degree of purchase sale for the lame land who are not very optimistic about the prospect in their farming activities. Most sellers are retired people. A great variety of purchases. Scarce amount of water which is salty in some cases. Land that has been turned into building plots of land in near municipalities has reached high prices. All these factors are influencing farming-land owners who are now more ready to sell their lands. Buyers most of the time are prompted to acquire more land in order to mercase their estate or to invest their money on “safe” assets. Finally, new farms over two ha. are being formed whose owners are no-farmers most of the time. The pressure for building new houses, especially in ELS POBLETS, has a clear impact in the organization of the country pattem due to the new uses that are being made of the farming land.