МЕТОДИЧНІ ПРИЙОМИ АНАЛІЗУ ВИТРАТ ПРИ УПРАВЛІННІ НЕРУХОМІСТЮ ЕЛЕВАТОРІВ

Стаття присвячена дослідженню методичних підходів до аналізу витрат при управлінні об’єктами нерухомості. Автором проаналізовано структуру цін, витрат та доходів на прикладі підприємства елеваторного господарства. Зазначено, що склад та структура витрат мають галузеві особливості, що суттєво ускладнює розрахунки. Автором розкрито наповнення статей калькуляції витрат, які складаються з: амортизації обладнання; витрат на оплату праці працівників; витрат на електроенергію; матеріальних витрат; витрат на послуги сторонніх організацій. Запропоновано застосування методів аналізу чутливості, диференціації ставки дисконту, аналізу беззбитковості щодо визначення критичних витрат елеваторної нерухомості та розробки стратегії їх зменшення. На основі проведених розрахунків, визначено процедури при розробці стратегії зниження витрат, основними з яких є: аналіз фінансового звіту, складання рейтингу витрат, формування технічних вимог до засобів мінімізації витрат, обґрунтування напрямків оптимізації витрат, поєднання організаційних та технічних способів оптимізації, визнання найвищої цінності людських ресурсів, запровадження практики проведення щорічного зовнішнього аудиту та інші. Запропоновано такі шляхи зменшення загальних витрат: здійснення капіталовкладень в механізацію та автоматизацію виробничих процесів; використання альтернативних джерел енергії, використання вітчизняних якісних аналогів іноземного обладнання, з доступними і порівняно недорогими запчастинами та сервісними послугами.