Reforma integral masía Casa Flac

La Masía Casa Flac se encuentra en un entorno rural rodeado de montañas en pleno Pirineo Catalán. Es una edificación compuesta por diferentes casas y pajares construidas en distintas épocas y etapas, para satisfacer las necesidades de sus habitantes a medida que iban desarrollando su actividad agricultora y ganadera. La primera edificación del conjunto data de finales los años 1800 y ha estado expuesta a modificaciones hasta este año, ha tenido pues un mantenimiento mínimo aunque insuficiente, y teniendo en cuenta las inclemencias del tiempo en el entorno que se encuentra, presenta un estado desmejorado en cubiertas y exteriores. El objetivo principal de este proyecto de final de grado es proponer un cambio de uso, de privado y ganadero a privado y hotelero. Para ello, primero se ha tenido que hacer un estudio del estado actual de la masía y un levantamiento de planos, enumerando las patologías y proponiendo las soluciones necesarias. Posteriormente se ha realizado un proyecto de reforma para dicha masía con nuevas distribuciones, cálculo de instalaciones y estructuras afectadas a la nueva distribución, así como un trabajo en los exteriores de la finca, añadiendo accesos, párquines, y zonas deportivas y recreativas. También se ha estudiado el presupuesto de ejecución material, la planificación de la obra y un estudio de seguridad y salud. En el entorno que se encuentra es vital pensar en posibles soluciones medioambientales para aprovechar los recursos naturales y reducir el impacto al medio ambiente, por ello se han analizado los siguientes recursos: - Uso de placas solares para calefactar el agua de la piscina. - Aprovechamiento de aguas pluviales para regadío. - Zona de compostaje de materia orgánica para el adobo de jardines y huertos. Para la reforma del edificio hemos dividido la masía en tres bloques; 1- Zona apartamentos 2- Zona de vivienda habitual de los propietarios. 3- Zona de restaurante. Primeramente hay que renovar todas las cubiertas ya que la gran m