Análisis de la rentabilidad económico-financiera de la construcción y alquiler de una promoción inmobiliaria

[ES] El presente Trabajo Final de Grado (TFG) consiste en el estudio de viabilidad económica y financiera de una promoción de viviendas destinadas a uso residencial, localizada en el barrio de Benimaclet (Valencia). Mediante este estudio se busca analizar la rentabilidad dentro de los dos escenarios posibles, venta y alquiler, una vez determinada la opción más rentable analizaremos las distintas posibilidades de financiación que nos lleve a conseguir la rentabilidad más óptima. Para alcanzar tal objetivo, previamente se realiza un estudio de mercado de la zona, haciendo hincapié en aquellos puntos más relevantes tales como: demografía, servicios y equipamientos urbanos, medios de transporte, características socio-económicas de la población, así como análisis de la oferta del mercado inmobiliario. En una segunda fase analizaremos el proyecto en sí (solar y descripción de la promoción), posteriormente se realizará un estudio de viabilidad económica en base a los costes e ingresos generados tanto en la fase de construcción como en la fase de explotación del inmueble, y dados los distintos escenarios posibles, la elección del modo de financiación que nos lleve a alcanzar el objetivo propuesto.
[EN] This current Final Degree Project explains the study of economic and financial viability of a housing development for residential use, located in Benimaclet neighborhood (Valencia). This research seeks to analyze the profitability within the two possible scenarios, sale and rental, once the most profitable option is determined we will analyze the different possibilities of financing that will lead us to achieve the most optimal profitability. To achieve the objective, a market study of the surface is previously carried out, emphasizing those most relevant points such as: demography, urban services and facilities, conveyance, socio-economic characteristics of the dwellers, as well as the analysis of the real estate market offer. For the second phase we will analyze the project itself (terrain and description of the development), then an economic feasibility study will be carried out based on the costs and revenues generated both in construction and exploitation phases of the property, given the different possible settings, financing choices which will lead us to reach the proposed objective.