Regímenes patrimoniales y registros de la propiedad de las parejas transfronterizas

The Twin Regulations on property regimes and the property consequences of cross-border couples exclude from their scope of application matters of real estate and property disclosure (Article 1(2) of the Twin Regulations). Therefore, a close connection exists between a property regime, ownership or joint ownership of a property, registration rules and the protection of third parties who, for example, have a claim against one of the couple. The Twin Regulations expressly excluded from their scope ‘any recording in a register of rights in immoveable or moveable property, including the legal requirements for such recording, and the effects of recording or failing to record such rights in a register’ (Article 1(2)(h). But this exclusion made by the Twin Regulations is not conclusive. It specifically does not eliminate the need to study the interference between the law applicable to the property relationship and the lex registri, verifying the impact on the position of the third party who, for various reasons, came into contact with only one or both of the couple.
Los Reglamentos gemelos sobre los regímenes patrimoniales y las consecuencias patrimoniales de las parejas transfronterizas excluyen de su ámbito de aplicación las cuestiones relativas a la inscripción de los bienes inmuebles y de la propiedad (artículo 1, apartado 2, de los Reglamentos gemelos). Existe una estrecha conexión entre el régimen patrimonial, la propiedad o la copropiedad de un bien, las normas de registro y la protección de terceros que, por ejemplo, tengan una reclamación contra uno de los miembros de la pareja. Los Reglamentos gemelos excluyeron expresamente de su ámbito de aplicación “cualquier inscripción en un registro de derechos sobre bienes muebles o inmuebles, incluidos los requisitos legales para llevarla a cabo, y los efectos de la inscripción o de la omisión de la inscripción de tales derechos en un registro” (letra h) del apartado 2 del artículo 1). Pero esta exclusión realizada por los Reglamento gemelos no es concluyente. En concreto, no elimina la necesidad de estudiar la interferencia entre la ley aplicable y a verificar la repercusión en la posición del tercero que, por diversas razones, entró en contacto con uno o ambos miembros de la pareja.