Flytt i samband med renovering

The growing need for renovations is one of the key challenges within the Swedish multifamily rental stock. Sustainable development is essential and renovations affect all three major categories of sustainability, the social, economic and ecological factors. All buildings need to be remodeled sooner or later – the question is only when and how. With this in mind it is important to understand how renovations affect tenants’ will or wish to relocate. To succeed in dealing with the challenges revolving around these renovations, there is a need for broad and well-researched knowledge on the subject. The aim of this study is to investigate to what extent residents move out of their homes when they are affected by a renovation project. This is done by comparing renovated and unrenovated buildings located within in vicinity of each other. The study is based on data from all renovation projects within the multifamily residential stock during 2010-2022. This data includes building specific information such as size, rent increases, median income and ownership details. To map and compare relocations in relationship to renovation projects the following research questions have been studied: • How do relocation patterns differ between renovated and unrenovated buildings for comparable buildings within the same vicinity? • How do the differences in shares for relocations within renovated and unrenovated buildings compare, considering median income and rent increases, among buildings located in the same area? • Is it possible to observe a difference in relocation patterns between public and private rental multifamily residential buildings, in relation to renovations? The result from this study indicates a strong connection between larger renovations projects and the number of relocations. A larger percentage of the tenants move from the renovation projects, in comparison to its neighboring, unrenovated buildings. Moreover, the result shows that there have been relatively few large r
Sverige har ett allt mer växande renoveringsbehov. Detta till följd av att man inte har renoverat tillräckligt i kombination med att en stor del av det svenska byggnadsbeståndet uppfördes under miljonprogrammet och rekordåren. Denna utmaning kommer samtidigt som hållbarhet står högt på agendan. Renoveringar påverkar alla tre stora hållbarhetsdimensioner, ekologisk, ekonomisk och social hållbarhet. Alla byggnader behöver renoveras förr eller senare – frågan är bara när och hur. Med anledning av detta är det viktigt att förstå hur människor påverkas av renoveringar. Påverkan av renoveringar kan vara stora, det kan vara tufft att leva utan badrum och kök en period, särskilt för vissa hushåll. Vidare medför upprustningar inte sällan en ekonomisk påverkan i form av en hyreshöjning. Detta medför frågan: hur påverkas hyresgäster av renoveringar? och kanske framförallt, vad är det som får hyresgäster att flytta? Är det hyreshöjningen eller är det renoveringen i sig? Detta har under det senaste decenniet debatterats kraftigt där ordet renovräkning ofta dyker upp. Med anledning av detta studerar examensarbetet ”Flytt i samband med renovering – en kvantitativ studie av hyresbeståndet” ämnet närmare och på en större statistisk skala än tidigare. Studien ämnar jämföra hur mycket mer det flyttas i samband med renoveringar jämfört med renoveringsobjektets närmsta, orenoverade granne. Studien är en kvantitativ fallstudie av den svenska hyresbostadsmarknaden som lutar sig mot en kvalitativ litterär genomgång. Underlaget bakom de kvantitativa delarna är samtliga renoverade flerfamiljshus i Sverige mellan 2011–2021, till dessa byggnader finns deras tio närmsta orenoverade grannbyggnader. Gällande hyror i Sverige baseras dessa på bruksvärdessystemet. Kortfattat innebär det att hyran ska reflektera bostadens funktionella värde sett ur hyresgästens perspektiv. Systemet innebär att det inte går att ta ut högre hyra till följd av underhållsarbeten då exempelvis avloppets funktion ska bestå