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El presente estudio aborda el fenómeno de la investificación en el mercado de arriendo del Gran Santiago. Para ello se utiliza un enfoque metodológico cuantitativo por regresiones geográficamente ponderadas. A través de la recopilación y análisis de datos de transacciones y de indicadores urbanos, se exploran los patrones de localización de inversiones residenciales con relación a funciones urbanas específicas a nivel de zonas censales. El análisis revela que la proximidad a instituciones de educación superior, la estabilidad en los precios de arriendo y la presencia de personas mayores son factores determinantes en la selección de propiedades para inversión. Estos hallazgos evidencian la transformación del paisaje urbano como espacios de renta para el capital y destaca la creciente segmentación socioespacial, subrayando así la necesidad de regulaciones que atiendan las implicancias del investification en la dinámica urbana del Gran Santiago.

El presente trabajo busca establecer de forma preliminar relaciones de causalidad entre atributos de barrio o microbarrio y los precios de los departamentos nuevos en un mercado en expansión. En ese sentido, se estableció un análisis mediante un modelo de producto y se sometió la base de datos resultante a un análisis geográfico y espacial. Posteriormente se aplicó un análisis multivariado, con miras a estimar coeficientes significativos de causalidad. La conclusión confirma el atributo inmobiliario más valorado es la distancia al centro de la microzona y que las áreas verdes se sitúan como un sustituto para proyectos que están más alejados del centro.

El presente artículo busca establecer un análisis descriptivo de la evolución urbana de la comuna de Ñuñoa, entre los años 2001 y mediados del 2006, basándose en los permisos de edificación respectivos. Se realiza un análisis estadístico de los proyectos, segmentándolos por zona y calles. Se discute, a modo de comentario, como la evolución de dicha comuna ha ido transformando el perfil de Ñuñoa, en cuanto al tema de vida de barrio, y como la ciudadanía ha tomado cartas en el asunto.

The present work looks for to establish of preliminary form relations of causality between attributes of district or microdistrict and the prices of the new departments in a market in expansion. In that sense, an analysis by means of a product model settled down and the resulting data base was put under a geographic and space analysis. Later a multivaried analysis was applied, with a view to considering significant coefficients of causality. The conclusion confirms the valued real estate attribute more is the distance to the center of the microzone and that the green areas are located like a substitute for projects that are remoter of the center. [ABSTRACT FROM AUTHOR]

The present article looks for to establish a descriptive analysis of the urban evolution of the commune of Ñuñoa, between the half-full years 2001 and of the 2006, being based on the respective permissions of construction. A statistical analysis of the projects is made, segmenting them by zone and streets. One discusses, as a commentary, the evolution of this commune has been transforming the profile of Ñuñoa, as far as the subject of life of the district, and as the citizenship has intervened in the affair. [ABSTRACT FROM AUTHOR]