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Die vorliegende Arbeit beschäftigt sich mit der Thematik von Immobilien und deren Nutzung bzw Nutzungsmöglichkeiten. Begrifflichkeiten der Vermögensverwaltung und des Gewerbebetriebes werden erläutert und es erfolgt vertiefend die Analyse der Abgrenzungsmerkmale bei unterschiedlichen Nutzungsvarianten. Ebenso werden die daraus resultierenden steuerlichen Folgen bei einer Änderung der Zuordnung der Einkunftsart ausführlich dargestellt. Es wird auf die Vermietung von Immobilien abgestellt und nicht auf Vermietung beweglicher Wirtschaftsgüter, sofern diese nicht näher erwähnt werden. Ebenso werden die gewerbebetrieblichen bzw vermögensverwaltenden Abgrenzungskriterien nicht bei Nutzung von Kapitalvermögen behandelt. Hauptsächlich, sofern nicht anders erwähnt, ist von natürlichen Personen, die in Österreich unbeschränkt steuerpflichtig sind, die Rede. Zu Beginn der Arbeit werden die Eigenschaften des Gewerbebetriebes thematisiert und auch die mögliche Beurteilung einer Betätigung als Liebhabereitätigkeit behandelt. Anschließend wird die Verwaltung unbeweglichen Vermögens mit zugehörigen Begrifflichkeiten, sowie die Abgrenzungsmerkmale zum Gewerbebetrieb erläutert. Weiters wird auf Grundstücksveräußerungen sowohl im privaten als auch betrieblichen Bereich eingegangen und die Entstehung gewerblichen Grundstückshandels dargestellt. Danach werden die Folgen eines Wechsels von bloßer Vermögensverwaltung zum Gewerbebetrieb (und umgekehrt) behandelt. Mitbehandelt werden Themen im Zusammenhang mit Grundstücken, wie die steuerliche Betrachtung von Mobilheimen sowie die Entstehung und Auswirkung einer Miteigentumsgemeinschaft. Ziel der Arbeit ist es anhand der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von Immobilien, in vertiefender Form die Abgrenzungsmerkmale der Vermögensverwaltung zum Gewerbebetrieb zu eruieren und eine Übersicht über die aktuell geltende Gesetzeslage sowie die Ansicht der Finanzverwaltung und der Literatur, genauso wie gerichtliche und höchstgerichtliche Rechtsprechung zu erstellen. Die Arbeit soll ebenso dazu dienen, interessierten Personen, die bisher mit diesen steuerlichen Themenbereichen wenig in Berührung gekommen sind, einen ersten Ein- und Überblick der Materie zu verschaffen. This thesis deals with the topic of property and its use or possible uses. The concepts of asset management and business operations are explained and a detailed analysis of the demarcation features for different types of use is carried out. The resulting tax consequences of a change in the classification of the type of income are also explained in detail. The focus is on the renting of real estate and not on the renting of movable assets unless these are mentioned. Similarly, the commercial or asset-managing criteria of delimitation are not dealt with in the case of the use of capital assets. Unless otherwise mentioned, the focus is on natural persons who are subject to unlimited tax liability in Austria. At the beginning of this thesis, the characteristics of a business enterprise are discussed. Subsequently, the management of immovable assets is explained with the associated terminology, as well as the demarcation features from business operations. Furthermore, the sale of real estate, both in the private and business sector, is dealt with and the emergence of commercial property trading is described. The consequences of a change from mere asset management to business operation (and vice versa) are then dealt with. Also treated are topics related to real estate, such as the fiscal consideration of mobile homes as well as the creation and effects of a joint ownership. The aim of the work is to elicit the demarcation characteristics of asset management from business operations in an in-depth form on the basis of the diverse possibilities of using real estate and to create an overview of the currently applicable legal situation as well as the view of the tax authorities and the literature, as well as judicial and supreme court rulings. The work is also intended to provide interested persons who have had little contact with these tax issues with an initial insight and overview of the subject matter.

Im ersten Kapitel wird f��r ein Grundverst��ndnis dieser Wohnform die Entstehungs- und Entwicklungsgeschichte der Mobile Home Parks und der darauf befindlichen mobilen Einheiten, den ���Mobile Homes���, dargestellt. Im zweiten Kapitel werden die Mobile Home Parks in den USA eingehend er��rtert und deren Bedeutung als Wohnform insbesondere f��r die einkommensschwache Bev��lkerung untersucht. Dabei werden die f��nf verschiedenen Arten von Mobile Home Parks in den USA dargestellt und aus architektonischer Sicht analysiert. Um die Vielfalt der modernen Mobile Home Parks zu verstehen, werden anschlie��end drei konkrete Mobile Home Parks in den USA vorgestellt und untersucht. Zur ��berpr��fung der Behauptung, dass Mobile Home Park Living in den USA eine kosteng��nstige Alternative zum konventionellen Einfamilienhaus darstellt, wird eineWohnkostengegen��berstellung anhand konkreter Beispiele durchgef��hrt. Anschlie��end werden die medial am h��ufigsten thematisierten negativen Kritikpunkte am Mobile Home (Park) Living er��rtert und auf deren Berechtigung hin ��berpr��ft. Im dritten Kapitel werden sodann die mobilen Einheiten, die ���Mobile Homes���, untersucht. Dabei werden konkrete Beispiele von Mobile Homes der Typen Single-Wide, Double-Wide und Triple-Wide vorgestellt. Im Anschluss wird die Konstruktion der heutigen Mobile Homes analysiert und auf deren Besonderheiten eingegangen. Im vierten Kapitel wird untersucht, ob die Wohnform ���Mobile Home Park Living���, wie sie in den USA etabliert ist, auch oder in ��hnlicher Form in ��sterreich gelebt wird., To establish a basic understanding of the topic, the first chapter outlines the history and development of Mobile Home Parks and Mobile Homes, the mobile residential units that occupy them. The second chapter addresses Mobile Home Parks in the United States in greater detail and their importance as an alternative form of housing, especially for low-income people. In that chapter, five different types of Mobile Home Parks that have been established in the United States are described and analyzed from a architectural perspective. To understand the variety of modern Mobile Home Parks, three specific Mobile Home Parks in the United States are presented and examined. In order to verify or refute the hypothesis that states that Mobile Home Park Living is a more cost-effective alternative to conventinal housing in the United States, this chapter contains a breakdown and comparison of living costs for both housing forms, using concrete examples. Following this comparison, the negative points of criticism most frequently addressed in the media regarding Mobile Home (Park) Living are discussed and their justifications analyzed. The third chapter examines the mobile housing units or ���Mobile Homes���. Examples of Mobile Homes are presented, specifically of the types Single-Wide, Double-Wide and Triple-Wide. Then, the construction of modern-day Mobile Homes is analyzed, and their peculiarities are discussed. The fourth chapter addresses the question whether ���Mobile Home Park Living��� has been established as a type of housing in Austria the same way it has in the United States or differently.