Search

The position of architecture between market goods and public goods is addressed in this study. A transition of architectural objects of built environment from market goods towards public or nonmarket goods is presented in literature review. The real estate market value is highly influenced by concepts of externalities and public goods, therefore being highly spatially dependent and making the process of the real estate valuation more complex. The internalization of these externalities and public goods is impossible because of the nature of public space in the city. The concept of value and different types of value, like exchange, use, image, social, environmental, cultural value, are also presented in literature review. These different types of value are transferred to value in exchange when estimating market value. The aim of research is to calculate the amount of the real estate market value that is influenced by externalities, public or nonmarket goods. The process of value transfers between market and public is also discussed in this study. In the research part prices of similar apartments in cities of Kaunas, Vilnius and Klaipėda (Lithuania) are compared to measure the coefficient of variance. Newly constructed apartment buildings with partial finishing interior within city boundaries are selected expecting their price to vary only because of different amount of externalities and public goods available inside district/region of selected building or provided by the actual building itself. The results show that up to 29% of the real estate market value is influenced by public or nonmarket goods. Implications of further research suggest controlling for market segmentation and architectural quality variables.

Straipsnio pirmojoje dalyje pristatomos baltų ir finų kariauninkų sluoksnio formavimosi problemos istoriografijoje. Antrojoje ir trečiojoje dalyse analizuojamas baltų ir finų kariauninkų sluoksnio formavimasis, atsižvelgiant į vado / kilmingojo santykį su kariauninkais, nekilnojamojo turto valdymo ir paveldėjimo reikšmę bei kilmingųjų ir kariauninkų vertikalių santykių formavimąsi. Straipsnyje aptariami rašytiniai šaltiniai rodo, kad XII-XIII a. sandūroje būta nusistovėjusio nekilnojamojo turto valdymo ir paveldėjimo instituto, kuris leido kilmingiesiems ir jiems pavaldiems kariauninkams išplėsti savo galią kitų bendruomenės narių atžvilgiu. Tai sudarė sąlygas įsigalėti vadinamajai „karinei demokratijai", kai svarbiausi bendruomenę liečiantys sprendimai buvo priimami ne laisvųjų bendruomenės narių, o kilmingųjų ir jiems paklūstančių kariauninkų. Straipsnio pagrindinė mintis ta, jog kilmingųjų galios / statuso „paveldėjimas“ yra susijęs su teise paveldėti nekilnojamąjį turtą (pirmiausia pilį ir aplink ją esančią teritoriją, t. y. tėvonines žemes). Pažymėtina, kad nekilnojamojo turto valdymą ir paveldėjimą susiejus su „paveldima“ ir įgyjama galia, atsiranda vertikalus kilmingojo ir kario santykis, grįstas pavaldumu, o ne susitarimu. The first part of the article presents historiographical problems relating to the warrior classes in Baltic and Finnish societies. In the second and third parts, it analyses Balt and Finnish societies relating to the formation of the warrior classes, with regard to the relationship between the chief/nobleman and the warriors, the meaning of the management of property and inheritance, and the vertical formation of relationships between noblemen and warriors. The written sources presented in the article show that at the turn of the 12th and 13th centuries, there was a stable institution of management and inheritance of property, which enabled noblemen and the warriors subordinate to them to increase their power with regard to other members of the community. This provided conditions for the formation of a 'military democracy', where the most important decisions concerning the community are approved not by all free members of the community, but by the noblemen and warriors subordinate to them. The basic idea of the article is that the 'inheritance' of the power/status of the noblemen is related to the right to inherit property (the castle and the surrounding territory, the homeland). It should be noted that by relating the management and inheritance of property to 'inherited' and acquired power, a vertical relationship appears between the nobleman and the warrior, which is based on subordination, not on consensus.

Negotiations are common in many activities; the sectors of construction and real estate are not an exception: here the negotiations are an inseparable part of the real estate buying and selling process. The article analyses scientific research related to negotiations and presents the developed model for multiple criteria analysis of construction and real estate negotiations. The analysis of the negotiation processes in construction and real estate and the analysis of the relevant support for decision‐making in negotiations must be thorough; it must consider not only economic but also political, legal, socio‐cultural, psychological, consumer behaviour, technological, quality of life and other issues. The developed model enables to analyse the combination of the real estate negotiation process, the improvement of its efficiency through use of decision support and voice stress analysis technology and the participating stakeholder groups seeking their goals together with the influencing external macro and micro environment. The paper dwells on the components of this model. Santruka Derybos nuolatos vyksta daugelyje veiklos sričiu, neaplenkdamos ir statybos bei NT sektoriu, kur jos yra neatsiejama nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo proceso dalis. Straipsnyje analizuojami mokslininku tyrimai derybu srityje ir pristatomas sukurtas statybos ir NT derybu daugiakriterines analizes modelis. Nagrinejant statybos ir NT derybu procesa bei taikoma parama derybu sprendimams priimti, būtina tai nagrineti išsamiai, kreipiant demesi ne tik i ekonominius, bet ir i politinius, teisinius, socialinius, kultūrinius, psichologinius, vartotoju elgsenos, technologinius, gyvenimo kokybes ir pan. klausimus. Sukurtas modelis leidžia analizuoti NT derybu procesa, jo efektyvumo didinima, taikant sprendimu paramos ir balso analizes technologijas, joje dalyvaujančias ir savo tikslus norinčias igyvendinti suinteresuotas grupes bei jas veikiančia išorine makro‐ ir mikroaplinka kaip visuma. Straipsnyje aptartos sukurta modeli sudarančios sudetines dalys. First Publish Online: 18 Oct 2010

Tradicinė būsto sektoriaus krizės valdymo analizė grindžiama ekonominiais, teisiniais, instituciniais ir politiniais aspektais. Norint integruotai išnagrinėti statybos ir būsto sektoriaus krizės valdymo ypatumus, būtina kompleksiškai analizuoti šį ciklą, remiantis kriterijų sistema. Buvo sukurtas būsto sektoriaus krizės valdymo modelis, kuris sudarytas iš šešių etapų. Ne visus būsto sektoriaus krizės valdymo aspektus galima įvertinti objektyviai taikant tradicinius metodus. Krizės valdymui būsto sektoriuje turi būti taikomi įvairūs vadybos metodai, priklausomai nuo įvairių mikro-, mezo- ir makroaplinkos veiksnių., in English. Traditional analysis of real estate crisis management is based on economic, legal/regulatory, institutional, and political aspects. In order to make an integrated analysis of the crisis management lifecycle in construction and real estate sectors, such cycle must be analysed in an integrated manner based on a comprehensive system of criteria. The authors have developed a real estate crisis management model, which includes six stages. Traditional methods cannot ensure absolute objectiveness in evaluation of some aspects of real estate crisis management. The crisis man-agement of the housing sector should be subject to different management methods, depending on a number of micro-, meso-and macro-environment factors.

Straipsnyje pristatomos vienos iš šiuolaikinių vizualizacijos priemonių – virtualaus turo – aktualijos, įžvelgtos nagrinėjant pasaulinę virtualaus turo taikymo praktiką. Aprašomi apžvalginio tyrimo, atlikto siekiant išsiaiškinti virtualaus turo klasifikaciją, paplitimą, pranašumus bei trūkumus ir kitą aktualią informaciją, rezultatai. Aptariamos virtualaus turo pritaikymo galimybės nekilnojamojo turto sektoriaus subjektams. Pateikiami pasiūlymai tinkamiausio virtualaus turo tipo pritaikymui atskiriems nekilnojamojo turto atvejams, priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo. Apibendrinant virtualaus turo taikymo galimybes, pateikiama SSGG analizė., in English. The article presents the topical issues of the virtual tour – one of the contemporary means of visualization, perceived while examining the worldwide practice of application of the virtual tour. The article describes the results of the review research conducted in order to find out the classification, spread, advantages and disadvantages of the virtual tour, and other relevant information. The discussion in the article includes the possibilities of application of the virtual tour to the subjects of the real estate sector. The article presents the proposals for the application of the most suitable type of the virtual tour to the separate cases of the real estate, depending from the type of the real estate. While summarizing the possibilities of application of the virtual tour, the SWOT analysis is presented.

Construction and real estate investment sector was vitally important to Lithuanian economy in recent decade. Recent rapid real estate prices growth and current market fall directly influenced Lithuanian economy development. For this purpose it can be argued that correct investment and real estate projects’ development can support better conditions for Lithuanian economy rehabilitation. in this article the methods and models of real estate projects’ evaluation are analyzed, projects’ selection criteria researched, the investment decision-making discussed, real estate projects’ economic efficiency evaluation criteria systematized as well as conclusions considering essential further evaluation methodology improvement are given., Lietuviška santrauka. Statybos ir investicijų į nekilnojamąjį turtą sektorius paskutinį dešimtmetį buvo itin svarbus Lietuvos ekonomikai. Spartus pastarųjų metų nekilnojamojo turto rinkos augimas ir dabartinis rinkos nuosmukis turėjo tiesioginę įtaką Lietuvos ekonomikos raidai. Todėl galima teigti, kad teisingas investavimas ir nekilnojamojo turto projektų plėtotė sudaro geresnes sąlygas Lietuvos ekonomikos gyvybingumui atkurti. Šiame straipsnyje analizuojami nekilnojamojo turto investicinių projektų vertinimo metodai ir modeliai, tiriama, kokiais kriterijais remiantis pasirenkami vieni ar kiti projektai, kaip priimamas sprendimas investuoti, susisteminami nekilnojamojo turto investicinių projektų ekonominio efektyvumo vertinimo kriterijai ir pateikiamos išvados dėl tolesnio vertinimo metodologijos tobulinimo būtinybės.

Šiuo metu pasaulyje sukurta nemažai sprendimų priėmimo metodų, taikomų įvairiose žmogaus veiklos srityse. Įvairių šalių mokslininkai, savo darbuose nagrinėdami daugiavariantės analizės metodus, neanalizavo tokio tyrimo objekto kaip autoriai: mokymo proceso, jame dalyvaujančių suinteresuotų grupių (studentas, dėstytojas, institucija, darbdavys) ir mokymo proceso efektyvumą veikiančios išorinės aplinkos (ekonominės, socialinės, demografinės, teisinės, technologinės, kultūrinės ir kt.) kaip vienos visumos. Šiame straipsnyje apžvelgiami mokymo proceso pasirenkamųjų dalykų (modulių) daugiavariantės analizės metodai., in English. A lot of decision making methods used in various human activity spheres are currently developed in the world. Different countries scientists in their works did not analyze such research object as the author: tutoring process, participating stakeholders (student, lector, institution, employee) and tutoring external environment (economical, social, demographical, legal, technological, and cultural, etc.), as a whole. In this article optional subjects (modules) multiply criterion proportional evaluation and multiply criterion alternative projecting methods applicable for tutoring process are reviewed.

Tyrimai rodo, kad per paskutinius dešimtmečius gyventojų materialinė gerovė ir standartai stipriai išaugo, o gyvenimo džiaugsmas - ne. Taip pat tyrimai rodo, kad draugai, artimieji, bendruomenė, gyvenimo ilgalaikiai ir trumpalaikiai tikslai, susieti su gyvenimo prasme ir vedantys gyvenimo prasmės įgyvendinimo link daro senojo kontinento gyventojus laimingesniais. Tradicinė statybos ir nekilnojamojo turto sektoriaus krizės valdymo analizė grindžiama ekonominiais, teisiniais, instituciniais ir politiniais aspektais. Socialiniams, kultūriniams, etiniams, psichologiniams, religiniams, demografiniams, dvasiniams, su švietimu susijusiems ir kitiems krizės valdymo aspektams skiriama mažiau dėmesio. Taip pat mažokai nagrinėjama, kaip ekonominė krizė pagilina socialines, kultūrines, etines, psichologines, demografines, dvasines ir kitas visuomenės problemas, o šios savo ruožtu neigiamai veikia ekonominę krizę. O kaip tik šios visuomenės problemos yra ne mažiau svarbios, kaip ekonominė krizė. Norint integruotai išnagrinėti statybos ir nekilnojamojo turto sektoriaus krizės valdymo gyvavimo ciklą, būtina kompleksiškai analizuoti šį ciklą remiantis visapusiška kriterijų sistema. Autoriai sukūrė nekilnojamojo turto sektoriaus krizės valdymo modelį, kuris sudarytas iš šešių etapų. Kadangi tyrimo metu analizuojama didžiulė statybos ir nekilnojamojo turto šaka, todėl suprantama, kad visiems pasiektiems tyrimo rezultatams aprašyti straipsnio apimties neužteks. Todėl modelis iliustruojamas, aprašant jo pirmąjį etapą. Aukščiau paminėti ir kiti klausimai detaliau analizuojami straipsnyje. Research shows that the material welfare and living standards of people have increased in the last decades, yet joie de vivre has not. Research also determines that friends, family, community, the purport of life, and long term goals, which are associated with values and lead to achievement of these values, make inhabitants of the Old Continent happier. The traditional analysis of construction and real estate crisis management is based on economic, legal, institutional, and political aspects. Social, cultural, ethical, psychological, religious, demographic, state of mind, educational and other aspects of crisis management receive less attention. Insufficiently analysed is also the impact of economic crisis on aggravation of social, cultural, ethical, psychological, demographic, state of mind, and other problems of society, which, in their turn, make negative impact on the economic crisis. These problems of society are, however, equally important as the economic crisis. In order to make integrated analysis of the lifecycle of construction and real estate crisis management, such cycle must be analysed as a complex using a thorough system of criteria. The authors have developed the Model for Construction and Real Estate Crisis Management, which includes six stages. Since the research analyses a huge branch of construction and real estate, the article will obviously not be able to cover all the research results. Therefore, the model is illustrated by describing its first stage.