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La falta de suficientes requerimientos en los alojamientos turísticos en viviendas y la carencia de planes de desarrollo integrales que las contemplen han generado efectos negativos en las edificaciones y las ciudades. Este trabajo tiene como objetivo analizar los principales impactos que se han generado en edificaciones residenciales con usos turísticos en El Vedado, Cuba. La metodología seguida parte de registrar en un sistema de información geográfica las licencias re-conocidas para arrendar, luego se realizan trabajos de campo y levantamientos arquitectónicos, se consultan planos de los diseños originales en archivos y se realizan encuestas y entrevistas en 35 casos de estudios. Dentro de los principales resultados obtenidos se encuentra la caracterización de las edificaciones involucradas y la distribución territorial. Se concluye que dentro de los impactos negativos se encuentran la pérdida de los valores urbano-arquitectónico por incorrectas modificaciones a las edificaciones y el aumento de los consumos energéticos. De forma positiva se identifica que el alojamiento turístico en las viviendas ha permitido incrementar los ingresos de la familia, ha generado otros servicios complementarios y se ha mejorado el estado técnico-constructivos en gran parte de estas edificaciones.

Resumen: La concepción de ‘edificios de consumo de energía casi nulo’ (nZEB) podría representar una aspiración más sostenible dentro de las políticas de construcción, aunque ha sido un enfoque poco analizado en el contexto Latinoamericano. Actualmente existen distintos enfoques en el mundo para determinar cuáles son los requerimientos y metodologías apropiados para definir a las edificaciones como nZEB. El presente trabajo parte del análisis de las principales variables comunes definidas en la literatura internacional para establecer esta clasificación, tal como el diseño pasivo de las edificaciones, las metodologías de balance energético y los indicadores de energía renovable. Se definen y discuten los cinco retos principales para poder establecer en el ámbito nacional, una directiva de eficiencia en edificaciones, similar a la del contexto europeo, a partir de una comparación entre la experiencia ya existente en este campo y el contexto actual de Cuba, país que se asume como caso de estudio. La discusión que se presenta ante tal desafío, resultaría válida para analizar el contexto latinoamericano actual.