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A área central do Rio de Janeiro tem sido alvo de intensas transformações urbanas a partir dos anos 2000. Para compreendemos esse processo e as questões sociais daí decorrentes, buscamos realizar uma análise sobre quais os agentes econômico-sociais envolvidos e suas práticas espaciais. Destacam-se a presença de diferentes capitais da produção imobiliária, ou seja, construtoras, incorporadores e proprietários do solo urbano. Com base na investigação acerca das incorporadoras que atuam na área central, sobretudo na área controlada por uma associação de empresas do ramo da construção civil, a Concessionária Porto Novo, avaliamos as novas características da produção social do espaço no centro da cidade do Rio de Janeiro, as implicações com o poder público e a submissão do projeto de reestruturação urbana da área central da cidade aos interesses de empresas imobiliárias internacionais. The Rio de Janeiro’s inner city area was the object of intense transformations since 2000. To understand this process and the social questions which rise from it, this paper addresses their economic actors and their spatial practices, stressing the presence of different capital in buildings’ production, affecting builders, agencies and landowners. Through a research on the builders who work in the inner city area, and mainly in the zone controlled by the holding Concessionária Porto Novo, we evaluate the new characteristics of the social production of space in central Rio de Janeiro, their ties with public powers and the subordination to foreign capitals of the projects of urban restructuration. Le centre de la ville de Rio de Janeiro a été l’objet d’intenses transformations urbaines à partir des années 2000. Pour comprendre ce processus et les questions sociales qui en découlent, on analyse ici les agents économiques et leurs pratiques spatiales, en soulignant la présence de différents capitaux dans la production immobilière de constructeurs, agences et propriétaires des terrains. A partir d’une recherche sur les constructeurs qui opèrent dans le centre, surtout dans l’aire contrôlée par un conglomérat d’entreprises de construction, la Concessionária Porto Novo, on évalue les nouvelles caractéristiques de la production sociale de l’espace dans le centre de Rio de Janeiro, leurs implications avec le pouvoir publique et l’assujettissement du projet de restructuration urbaine aux intérêts des entreprises immobilières internationales. El área central de la ciudad de Río de Janeiro ha sido blanco de intensas transformaciones urbanas a partir de los años 2000. Para comprender ese proceso y las cuestiones sociales derivadas de él, analizamos los agentes económicos envueltos y sus prácticas espaciales, con énfasis en la presencia de diferentes capitales de producción inmobiliaria, tales como constructoras, incorporadores y propietarios de suelo urbano. Con base en los llamados incorporadores que actúan en el área central, sobre todo en el área controlada por una asociación de empresas del sector de la construcción civil, la Concesión Porto Novo, evaluamos las nuevas características de la producción social del espacio en el centro de la ciudad de Río de Janeiro, sus implicaciones con el poder público y la subordinación del proyecto de re-estructuración urbana a los intereses de empresas inmobiliarias internacionales.

As obras de reestruturação urbana que se realizam na zona portuária do Rio de Janeiro suscitam questões sobre os processos e interesses presentes na concessão de direitos de construção, conferido pela Administração Municipal. Nossa pesquisa busca investigar os agentes envolvidos e o novo padrão urbanístico que está sendo implantado na área. Urban restructuring constructions carried out in Rio de Janeiro’s dockland raise issues on procedures and interests at stake concerning building permits granted by the city’s administration. This research aims to examine the agents involved in this process as well as the urban patterns implemented in that specific area. Las obras de reestructuración urbana llevando a cabo en la zona portuaria de Río de Janeiro plantean algunas preguntas sobre los procesos y los intereses presentes en la concesión de derechos del construcción, conferidos por la Administración Municipal. Nuestra investigación pretende investigar los agentes implicados y el nuevo patrón urbano que está siendo desplegado en la zona. L’oeuvre de restructuration urbaine réalisée à la zone portuaire de la ville de Rio de Janeiro suscite des questions sur les processus et les intérêts inscrits dans la concession des droits de construction octroyées par la Municipalité. On vise à reconnaître les acteurs liés à ce projet et le nouveau modèle urbanistique mis en oeuvre.